Devis constructeur

ericfree77 a écrit:

bonjour

je pense achetez mon terrain d'ici 1 a 2 semaines mais j'aimerais avant de m'engager savoir le prix que va me couter la maison et je n'arrive pas vraiment a savoir chez les 2 constructeur que j'ai choisis le cout reelle on me dit quand vous aurez signer le compromis on pourra faire plan et prix
ma question est : avant de s'engager on peut obtenir plan et devis gratuit ??parcqu'on m'a deja repondu que si c'etait trop cher il fallait faire des concétion mais moi je veux bien faire des concetions mais je ne veux pas etre forcement lié a un constructeur je veux faire mon choix et si trop changer de constructeur
si quelqu'un peut m'expliquer comment m'y prendre merci

Bonjour
Adressez vous aux autres constructeurs.
Regardez aussi les plaquettes des constructeurs, il y a aussi le prix des maisons (viabilisation, VRD, aménagement extérieur, en plus bien sûr.
Pour le coût réel de la maison, c'est suivant les études du sol (adaptation de la maison au sol peut varié du simple au triple.)

PS

Citation:

concetions

--> [u]Faire des consessions[/u]

oui je comprends bien mais peut on avoir un prix ou un devis avant de s'engager definitivement
car si trop cher je change de constructeur
a partir de quand on sais le prix reelle

merci

Dites a celui que vous avez vu, que sans réponse approximatif (c'est quand même dangereux le mot "approximatif") de sa part, vous allez consulter les concurrents.
Et pendant ce temps, quel sont les prix des terrains ou vous voulez construire?

Bonjour Ericfree77

Du même avis qu'Amakou, en voir plusieurs et ne pas hésiter à rencontrer des gens qui ont fait construire dans votre sectreur avant de vous décider.

Bonne "chasse"

amakou a écrit:

PS

Citation:

concetions

--> [u]Faire des consessions[/u]

concessions

pege a écrit:

amakou a écrit:

PS

Citation:

concetions

--> [u]Faire des consessions[/u]

concessions

Un petit court de françois !!!!

Bonjour,

Avec les 2 constructeurs que nous avons rencontrés nous avons eu:
*plusieurs rencontres,
*chacun nous a proposé des plans,
*chacun les a modifiés plusieurs fois pour que cela nous convienne,
*et nous avons eu pour chacune des propositions un coût de la réalisation, nous avons aussi pu visiter des chantiers et tout cela sans ne rien avoir à signer!

Lorsque nous avons signé le prix fut celui annoncé (avec les options que l'on a rajoutées ou enlevées), nous avons essayé de vérifier tous les postes pour éviter le maximum de surprises... Nous avons fait lire le contrat à l'AAMOI (nous sommes adhérents en préventif).

Maintenant la construction n'a pas commencé... alors des surprises nous en aurons sûrement mais en tout cas pas de pressions ni de l'un ni de l'autre et pourtant c'est grâce au 1er que nous avons connu le terrain mais c'est avec le 2ème que nous avons signé!

Ces 2 constructeurs n'appartiennent à aucune chaîne nationale et pas de maisons "catalogue" proposées puisque nous savions ce que nous voulions...

Alors comme te conseillent Amakou et mafioso, je pense que tu devrais aller en voir d'autres .

pege a écrit:

amakou a écrit:

PS

Citation:

concetions

--> [u]Faire des consessions[/u]

concessions

GRRRRRRRRRRRR

tout pareil ...
deja vu 5 constructeurs
j'y suit allé avec mes plans fait main
ils les referont au propre si je signe
j'ai donc 5 devis (prechiffrages)

quand j'aurais choisi mon constructeur
il me fera un chiffrage ferme et definitif et les plans au propre
sans oublier une bonne revue de la notice descriptive avec ajout ou precision de tout ce qui aurait pu etre oublié...
la MAP moi c'est avant pas apres
ensuite je signerais ...
imagine que le chiffrage definitif est de 10 000 euros plus cher je pourrais encore dire stop
imagine que les plans ne correspondent pas a la demande initiale je pourrais encore dire stop ...
chaque chose a sa place et dans l'ordre ...
on signe en dernier quand tout est clair et ecrit ...


quand t'achète une voiture tu connais le modele, le prix, le moteur , la couleure etc etc ...
tu signes en dernier ..la c'est pareil ...

ok bon merci a tous je vais faire plusieur devis
d'abord achat du terrain
on vient de faire une proposition mais apparemment les vendeurs sont dur en negociations !!! a voir

Bonsoir,

On était dans ton cas il y a une dizaine de mois... c'est vrai qu'au debut on ne sait pas trop à quelle sauce on va être mangé .

Comme écrit ci-dessus, il faut faire plusieurs constructeurs, voire maître d'oeuvre ou archi. Pour nous c'est MO surtout parce qu'on peut (et veut) suivre le chantier.

Pour l'instant le plus important est de chiffrer le projet. Le pb c'est que l'on oublie souvent des choses (une fenêtre à rajouter, un bar, etc...). Avec un MO c'est plus simple de rester proche du budget.

Enfin, sur le peu d'expérience que j'ai (première maison en construction !), je crois qu'un élément décisif est la confiance que l'on peut avoir dans le constructeur ou le MO (voire l'archi...). Je suis certain que l'on peut se ruiner la santé nerveuse en partant avec un constructeur indélicat : il est tellement facile de rogner sur les matériaux, de gonfler les devis etc...

Heureusement, il y a plein de pros qui ne sont pas comme cela ! Et tu as l'outil qui te permet d'en trouver. Fait des recherches sur le forum, tu vas trouver les gens qui construisent près de chez toi (géo-localisation des membres...). Ballade toi sur leurs posts et demande des avis avant de t'engager .

Vues les sommes mises en jeu et le temps pour la construction, c'est la première étape la plus importante : partir avec quelqu'un de confiance.

@+, J.-C.

Bonsoir,
Dites au constructeur que vous êtes déjà propriétaire d'un terrain !
On vous prendra déjà beaucoup plus au sérieux...

philylo a écrit:

Dites au constructeur que vous êtes déjà propriétaire d'un terrain !
On vous prendra déjà beaucoup plus au sérieux...

Pas trop d'accord ...
La confiance doit être réciproque dans cette affaire, c'est pas un poker menteur. Ou alors il faut savoir bluffer et accepter la réciprocité.
En ce qui nous concerne, juste après avoir signé la promesse de vente, un MO et un constructeur nous ont pris au sérieux et ont chiffré notre projet assez rapidement (entre 2 et 3 semaines qd même). Bien sur, on y est allé avec nos plans quasi définitifs, ça aide à être crédible .

@+, J.-C.

apres avoir rencontrer 13 constructeur de maison individuel qui ont proposer des maisons de la taille que je voulait les prix occillait entre 145 000 euros et 195 000 euros sauf une (kerbea) 100 000 euros mais materiaux obsolete et non modifiable . je me suis donc decider a faire mon croquis et je suis aller voir different bureau d'etude .j'ai trouver un bureau d'etude qui a realiser les plan de ma maison avec estimatif du cout totale sans verser aucun centime. une fois d'accord nous avons signée un contrat comprenant : plan de maison complet , depot de permis de construire et appel d'offre artisans.
lors du demarage de notre projet il y a un an nous avion acheter un terrain de 797 m2.
la plus part des artisans que nous avons choisi sont locaux et dans un rayon de 25 km pour le plus loing.
il ne faut jamais se precipiter et prendre sont temp.



https://www.forumconstruire.com/recits/recit-3415.php

JC31320 a écrit:

Pas trop d'accord ...
La confiance doit être réciproque dans cette affaire, c'est pas un poker menteur. Ou alors il faut savoir bluffer et accepter la réciprocité.
En ce qui nous concerne, juste après avoir signé la promesse de vente, un MO et un constructeur nous ont pris au sérieux et ont chiffré notre projet assez rapidement (entre 2 et 3 semaines qd même). Bien sur, on y est allé avec nos plans quasi définitifs, ça aide à être crédible .

@+, J.-C.

Essaye de faire établir des devis en indiquant que tu n'as pas encore de terrain...
A mon avis, très peu vont vouloir s'investir sur le projet !
Dans une "relation" commerciale, il y a toujours plus ou moins de poker menteur.

philylo a écrit:

Essaye de faire établir des devis en indiquant que tu n'as pas encore de terrain...
A mon avis, très peu vont vouloir s'investir sur le projet !
Dans une "relation" commerciale, il y a toujours plus ou moins de poker menteur.

Je ne veux pas faire d'angélisme, mais je t'assure qu'avec une promesse de vente et une réflexion un peu précise sur le projet, tu peux avoir un chiffrage de maison. D'ailleurs, pour faire le chiffrage, il faudra bien que la personne vienne sur le terrain afin d'apprécier d'éventuels surcoûts.

Pas besoin d'être proprio et heureusement car dans les clauses suspensives pour l'achat d'un terrain, il est vivement conseillé de mettre l'obtention du permis de construire... A ce stade, le chiffrage est fait.

Maintenant, si on n'a pas de terrain et juste une idée de maison, ce n'est pas la peine de faire perdre leur temps aux gens (pour un chiffrage précis, je parle).
Avec une promesse sur un terrain et peu d'idées, là il faut se renseigner... Et vite !

@+, J.-C.