Terrain non viabilisé mais dans le PLU

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Le 17/09/2016 à 07h19 Env. 10 message Haute Marne

Bonjour,

je suis propriétaire avec ma compagne d'un grand terrain (18 000 mètres carrés ), c'est un terrain agricole que j'ai racheté à mon grand père.
C'est une ancienne vigne. Il y a 6 ans ce terrain est entré dans le PLU de la commune.
Un promoteur immobilier m'a fait une offre pour ce terrain, offre que nous avons accepté en signant un sous seing privé.
La construction du promoteur est divisé en 3 tranches , hors nous devions être dans la première tranche de construction et le promoteur a finalement changé et nous sommes dans la dernière , à savoir que la première tranche vient seulement de finir et rien n'a commencé pour la deuxième.

Le sous seing privé était de 4 ans et a été prolongé de 2 ans. Nous venons d'arriver au terme de la prolongation.
Je n'ai plus envie d'attendre mais je ne sais pas trop quoi faire.
Viabiliser le terrain couterait surement assez cher vu la surface .
vendre le terrain non viabilisé, est ce possible et quelles sont les démarches à effectuer ?
Dois je faire diviser le terrain par des géomètres ?
Est il possible de le vendre un tarif moins élevé en le laissant non viabilisé ?

Je ne suis pas sur place, je suis militaire et réside dans le 52 mon terrain se situe sur la commune de Thuir dans le 66.
A savoir que dans la première tranche le terrain viabilisé est vendu environ 60 000 euros les 300 mètres carrés.
La commune risque t elle de changer le PLU

Merci de vos réponses

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Messages : Env. 10
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Par ForumConstruire.com

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Le 17/09/2016 à 16h47 Env. 60000 message

Bonjour

Un rapide Calcul 18.000 m2
Je retire 25% pour les voiries il reste 13500 m2

-Avec des parcelless de 300 m2 ça fait 45 Parcelles
-45 parcelles à 60.000 € = 2.700.000 €.

Même si le promoteur ne vous laisse que la moitié, cela vous laisse 1.350.000 €...pour consulter un Notaire (gratuit) ou rémunérer un Avocat !!!

Terrain entré dans le PLU...cela ne veut rien dire.
Tout les terrains sont compris dans un PLU. Il faut savoir quel Zonage A, Au, Nc etc...Si il y a des constructions cela doit être constructible (sauf en Corse, et Bouches du Rhône selon certain) ... ;)
Les Tranches....Rien compris...

Le Sous seing...il faudrait pouvoir le Lire, mais votre Signature vous engage.

Viabiliser le terrain, pour un lotissement avec voiries communes, etc...oui Cher et il faut avancer les frais.

Vendre le terrain non viabilisé. Il faudrait faire une declaration d amenagement, et si il y a des voiries ou éléments commun, c'est un Lotissement. Il faut obligatoirement un Géomètre pour diviser une parcelle. et comme il y a déjà eu des divisions, à mon avis Lotissement Obligatoire.
Vous vous retrouveriez à faire le même travail que le Lotisseur, en avancant l argent et.....sans connaître le travail et en n'étant pas sur place.

Commencez par lire les guides et rubriques du Forum, parce que là vous partez de Loin...pour aller nulle part...