Fonctionnement taux endettement 33% pour 2eme achat

Oui, c'est le cumul des crédits et dépenses
si c'est du locatif, les banquiers prennent un pourcentage du loyer comme revenu complémentaire (et pas 100% des loyers)
de mémoire; ils prennent 75% du loyer annuel (hors charges en + sur vos revenus)

Actuellement, mon salaire net est de 1700€, avec 460€ de crédit immo pour mon appartement en résidence principal, ce qui représente 27%

si je pars du principe d'un 2eme appartement aux alentours de 40000€, loué 375€, soit en gros 320€ pour ces 75%
si je fais un crédit de 10 ans avec des mensualités de 370€, ça veut dire qu'ils considèrent que je donne de ma poche 50€, et c'est ce qui est rajouté au 27% de base c'est ça ?

Bonsoir,

Tout dépend du mode de calcul de la banque.
Le conseiller peut avoir 2 méthodes de calculs qui ne donne pas du tout le même résultat (je parle en connaissance de cause).
Les loyers peuvent être pris avec plusieurs % suivant les banque : généralement entre 70% et 80% du hors charge.

Dans votre cas, voici les deux méthodes :
(460+370) / (1700€ + 80%375€) = 41,5%
(460) / (1700 + [80%375 -370]) = 28,2%

Ma banquier etait sympa, elle prenait la 2eme méthode, de même pour celle en rachat de prêt. Un seul courtier sur internet m'avait dit que c'était pas possible, il avait visiblement tort.