Retard viabilisation et refus du constructeur de lancer les sondages

Bonjour à tous,

Nouveau sur le forum, moi et ma compagne nous nous lançons dans la construction après avoir cherché plusieurs mois dans l'ancien (maison de ville) sans avoir le coup de foudre.
Enfin bref, nous avons repéré début février dans une grande ville de l'Ouest, un lotissement (une ZAC plus précisément) vendu par un aménageur de renommé nationale. A l'époque les terrains devraient être livrés fin juillet.

Signature du compromis fin mars, nous avions eu le projet par mail auparavant, livraison des terrains fin septembre finalement.
Début juin, envoi d'un avenant pour report de la livraison fin octobre mais le courrier stipule que les travaux commenceraient mi-juillet.
Fin aout retour de congés, aucun travaux de viabilisation entamés mais les lots sont bornés (super...).
Je tente de contacter l'aménageur pour connaitre les raison du retard, pas de réponse (mail, répondeur etc...) mais je parviens enfin à avoir des infos en prenant le téléphone d'un tiers (à croire que j'étais blacklisté).
Explication problème avec le vendeur du terrain pour signer l'acte avec l'aménageur (vacances ? enfin justification pas claire)

Autour du 20 septembre, je reçois un mail de l'aménageur: début des travaux fin septembre, livraison fin novembre, signature de l'acte mi-décembre. Pas d'avenant reçu à ce jour, ni concertation sur les dates...

Parallèlement, j'ai choisi mon constructeur mi-mars après fait la tournée locale.
Il m'explique qu'il ne signera pas le CCMI de son côté tant qu'il ne pourra réalisé des sondages de la parcelle justifiant qu'une fondation sur VS 3 rangs est possible (ce qui est indiqué dans le CCMI). Légalement parfait, arguments techniques justifiés. Rien à dire.
Suite au retard de la viabilisation, les mois passent, les taux baissent (offres bancaires sympas négociés par mon courtier) . Naturellement, il faut un CCMI signé et un dépôt de permis pour demander des pepettes à la banque.

Et c'est à ce niveau que les choses se gâtent. Aujourd'hui l'aménageur du lotissement nous dit que l'on peut lancer les sondages et faire la demande de permis. Il nous a fourni les plans VRD, altimétries, planimétries etc...avec ça notre constructeur peut se dépatouiller. Notre constructeur ne l'entend pas de cette oreille et comme il nous l'a toujours dit depuis le début, il veut que les coffrets soient posés sur la parcelle pour engager la procédure (sondage, dépôt de permis etc...), il ne travaille pas sur "plan".

Bref, bientôt 7 mois de perdu, les taux baissent, baissent et telles des vaches dans leur pré nous regardons les trains passés....
L'échéance de la signature de l'acte pour le terrain est donc au pire pour la mi-décembre ce qui parait très court d'autant que techniquement rien n'est ficelé et il y a le délai des banques, ce qui impliquerait que tout soit carré avec le constructeur d'ici la mi-novembre.
A ce rythme nous allons dépassé les délais et voir s’envoler les jolies taux actuels (en 2017, la fête est finie dixit courtier et amis travaillant dans les banques)

Nous sommes donc perdus.
Primo, l'aménageur nous a fait 3 reports dont le dernier est sans avenant: est ce bien légale ? peut on rallonger les délais pour la signature ? peut on demander un dédommagement ? (pas prévu dans la PV)
Secondo, notre constructeur refuse de lancer quoique ce soit tant que les coffrets ne sont pas posés. Est ce une pratique récurrente ?, peut on forcer la "main" sinon... ?

Voilà, on aimerait avoir des idées claires sur vos expériences.

En vous remerciant.