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Plan de financement Résolu

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Env. 40 message Ribécourt-dreslincourt (60)
Bonjour,

J'ai rdv cette aprem avec mon constructeur (LDT) pour voir mon plan de financement (credit foncier).
Je suis un peu perdu sur la conception du credit construction, le credit enveloppe le terrain (raccordement,etc), la maison construite (comme le contrat ccmi) mais tous ce qui est ensuite en surplus une fois la livraison faite comme peinture, cloture, plancher, cuisine... ? C'est de notre poche ou inclus credit ?
Exemple mon ccmi annonce livré pour 170k, donc credit de 170k ?
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Messages : Env. 40
De : Ribécourt-dreslincourt (60)
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Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Tout ça est affaire de négociation avec votre banquier. Etant donné la faiblesse des taux et bien sur si votre banque l'accepte, je pense qu'il vaut mieux englober le maximum de choses dans le crédit (terrain + maison + finition).
Attention tout de même au montage financier car ça pourrait vous coûter cher en intérêts intercalaires (car déblocage de fonds en plusieurs fois et sur une longue période) !

Plusieurs solutions à cela :
- soit vous pouvez supporter le remboursement d'une mensualité dès maintenant (probablement en plus d'un loyer actuel ou d'un autre remboursement si propriétaire) et dans ce cas pas d'intérêts intercalaires car vous commenceriez à amortir le capital dès maintenant
- sinon, soit vous êtes en position de force et vous négociez ces intérêts ; soit vous jouez sur les lignes de crédit en les calant sur les appels de fonds.
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Messages : Env. 100
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Env. 40 message Ribécourt-dreslincourt (60)
Merci pour la reponse, je pensai plus a un differé total, car effectivement je paie deja un loyer.
"Jouer sur les lignes de crédit..." c'est a dire ??
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Messages : Env. 40
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Thibaut60170 a écrit:Merci pour la reponse, je pensai plus a un differé total, car effectivement je paie deja un loyer.
"Jouer sur les lignes de crédit..." c'est a dire ??

Pour le différé total, vous pouvez demander une simulation pour voir combien ça vous couterait car ça chiffre vite.
Il s'agit d'avoir plusieurs lignes de crédit (i.e. plusieurs crédits regroupés dans un même contrat) que vous débloquez au fur et à mesure des appels de fond. L'idée de ce système est que vous débloquez plus rapidement le montant par ligne de crédit et donc vous commencerez à amortir le capital plus rapidement.
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Env. 40 message Ribécourt-dreslincourt (60)
Avec le ptz ça compte en 2 credits meme contrat donc ? C'est le constructeur qui passe avec le credit foncier, je ne voit pas de banquier ?
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Thibaut60170 a écrit:Avec le ptz ça compte en 2 credits meme contrat donc ? C'est le constructeur qui passe avec le credit foncier, je ne voit pas de banquier ?

Oui c'est la même chose.
Je vous invite à solliciter d'autres banquiers vous-même pour comparer.
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Env. 40 message Ribécourt-dreslincourt (60)
Merci ;)
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