Besoin avis expert humidité mur extérieur

Effectivement, il y a une descente de gouttière qui n'est sans doute là que pour décorer. Un enduit de façade qui n'est plus étanche et sur un mur au Nord qui ne reçoit jamais de soleil, et hop, on a ce qu'il faut pour que le mur noircisse.

Quand à l'isolation, s'il ne fait jamais moins 18°C en hiver ou plus de 24°C en été dans l'Hérault, effectivement, ça ne sert à rien. Si ton objectif est d'être rentable, il vaut mieux faire un ravalement et revendre dans la foulée à quelqu'un qui trouvera cela joli comme cela et considèrera comme toi qu'isoler dans l'Hérault ne sert à rien, ça se saurait

ebe a écrit:

Un enduit de façade qui n'est plus étanche et sur un mur au Nord qui ne reçoit jamais de soleil, et hop, on a ce qu'il faut pour que le mur noircisse.

un enduit hydraulique n'a jamais été étanche !!!
il s'agit de petits microorganismes se dévellopant dans des zones humides... la réalisation d'un ITE corrigera le problème

Bonjour,

Pas trop de souci à avoir avec cette pathologie et au contraire, cela va peut être un argument pour négocier le prix ;)
A mon humble avis, il ne s’agit pas d’humidité qui remonte du sol (ou alors jusqu’au toit ;) ), ni un défaut dû à une absence de gouttière puisqu’il y en a une (quoi que une avancée de toit plus importe préserve ou diminue le phénomène) mais effectivement d’un développement de micro organismes dû aux salissures végétales, à la pollution, etc… On voit d’ailleurs bien sur la photo que les fenêtres dont les volets sont restés ouverts sont moins ou pas marquées. Effectivement, un entretien régulier aurait pu supprimer l’apparition de ces traces sur la façade.

Tout est expliqué ICI, document qu’il convient de lire attentivement ;)

Et cela peut se traiter avec des produits de ce type par exemple. Vérifiez bien dans les différents onglets de la fiche produit que le produit est adapté à la nature de l’enduit et prenez toutes les précautions d’usage pour l’appliquer : combinaison, gants, lunettes. Inutile de vous lancer dans de plus coûteux travaux de ravalement avant de tester cette solution. Si elle vous convient, vous pourrez d’ailleurs prolonger son effet par l’application d’un liquide hydrofuge.

Bonjour,

Tout d'abord merci pour vos réponses.
Gilles ton analyse semble cohérente. C'est vrai que les traces sont moins présentes au niveau de certains volets, ce qui laisse à penser que cela ne vient pas de l'intérieur du mur. C'est déjà un bon point.

ebe et chew, par rapport à l'isolation extérieure, la température moyenne extérieure descend en dessous 18°C en hiver mais durant 2 à 3 mois maximum. Je ne suis pas sur que les économies d'énergies engendrées suffisent à compenser le coût des travaux d'une isolation extérieure. Mais bon, on y viendra peut être.

Je visite la maison cette après-midi, je vérifierais que les murs intérieurs ne présentent pas de traces d'humidité.

Merci encore.