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Comportement à tenir au moment de la présentation de l'avant

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Env. 600 message Sarthe
Salut à tous !

Notre projet stagne du fait de la lenteur des MO et constructeurs à nous fournir un avant projet (1 mois d'attente ! W00t )
Enfin, nous avons un 1er RDV (à la maison la semaine prochaine) avec un constructeur qui vient nous présenter un avant projet (en fonction de notre cahier des charges fourni il y a un mois).

Je me demande quelle attitude adopter à ce type de RDV :
- faut il commencer à critiquer ou à émettre des modifs des plans/esquisse avant même qu'une signature soit envisagée ? en fait, je me demande si un avant projet est statique : on est emballé, on signe et on voit les modifs après OU on peut faire évoluer l'avant projet avant signature ?
- on m'a dit qu'il était difficile de conserver les documents de l'avant projet (le commercial les remmène avec lui). Quels arguments avancer pour le convaincre de nous laisser l'esquisse et le chiffrage ? Paraître très emballé par le projet même si ça n'est pas le cas ? Comment comparer avec d'autres MO et constructeurs si je n'ai pas ces documents ?

Voilà, je me pose peut être trop de questions mais j'aimerais ne pas me planter pour ce 1er RDV !!

Merci pour vos conseils
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Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Env. 500 message Verlinghem (59) (59)
Bonjour,

Il faut commencer par bien réfléchir tranquillement, chez vous, et surtout sans le commercial. Demandez lui simplement de vous laisser plan et chiffrage pour que vous puissiez passer du temps dessus pour les modifs.

A la limite, déposez le plan sur le forum, certains visiteurs se feront un plaisir de vous donner leurs retours d'expériences et leurs vision dessus.

Petit conseil: ne signez rien de provisoire, et essayez d'avancer le plus possible dans votre projet avant signature du contrat. Car il est difficile par la suite de changer d'avis sans émission d'avenants dont le côut n'est pas maitrisé....
Terrain signé le 21 juin 2005.
Crédits: Crédit Agricole
PC: obtenu le 28 avril en zone ABF
Constructeur: Phenix
Modèle: devinez???

C'EST TERMINE!! Plus de stress, que du TAF
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Messages : Env. 500
De : Verlinghem (59) (59)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 900 message Seine Et Marne
Houlà, pas de panique, pas d'affolement, tu as la chance d'avoir les cartes en main, t'as rien signé, t'as rien accepté, t'as rien payé, s'il est déjà pas content maintenant ça va pas être triste après !!!

Donc, premier point, s'il commence le chantage plan contre signature, tu lui indique que la porte est située à quelques mètres derrière lui et qu'il est invité à s'y diriger !!!

Tu n'organise pas un jeu de poker, donc, tu ne paie pas pour voir, tu fais TA maison, PAS la sienne, donc ça DOIT se passer comme TU le veux et non l'inverse ! Pas content le garçon ? dehors et au suivant !!!

Prends ton temps, réfléchi bien maintenant, pose toutes tes questions sur ce merveilleux forum que j'ai découvert bien trop tard !!!!

Sinon, pendant le rendez-vous, recopie son plan, dis lui que tu veux faire un croquis pour te souvenir/réfléchir, celui qui te dit mais ne vous embêtez pas, je vous laisse tout avant de partir, ben il aura déjà un bon point, et si il dit rien, ben tu recopie !!!

Mais surtout calme..... Tranquilité......Souplesse...... C'est toi le client !

Thierry
Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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Env. 60000 message
Oui alors je dis oui et encore oui à tout ce qu'a dit Titi.

Tu prends ton temps et surtout tu ne signes RIEN !
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Messages : Env. 60000

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Env. 900 message Seine Et Marne
Caldhera a écrit:Oui alors je dis oui et encore oui à tout ce qu'a dit Titi.

Wub Wub

Merci !
Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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Env. 600 message Sarthe
OK, message reçu ! Wink
C'est surtout que je pensais abuser en lui demandant d'affiner le projet alors qu'il n'est pas sûr qu'on signe et que pendant ce temps là, il bosse gratos et peut être pour rien !
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Messages : Env. 600
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Env. 600 message Rouen, La Ville Aux 100 Clochers
yinoeme a écrit:OK, message reçu ! Wink
C'est surtout que je pensais abuser en lui demandant d'affiner le projet alors qu'il n'est pas sûr qu'on signe et que pendant ce temps là, il bosse gratos et peut être pour rien !

C'est son boulot... Si tous les clients potentiels signaient, il serait le meilleur commercial de France...
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Messages : Env. 600
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Env. 900 message
c'est à lui d'être bon, un point c'est tout.

Son intérêt est que tu signes au final donc autant profiter de cette situation.
Réception le 1 Avril 2004
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Messages : Env. 900

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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Tous les constructeurs sérieux que nous avons consultés nous ont laissé un avant projet chiffré avec des plans /esquisses même faits à la main.
Et effetivement il faut cogiter et faire un max de modif avant de singer car là tu es en position de force car un fois engagé, c'est lui qui écide quel prix il fait pour les modifs que tu lui demandes et tu n'as plus le choix...
Nous avons mis presque 4 mois entre les premiers projets et la signature défintive.
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oh Kiki tu fais la guenon ?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 600 message Nantes (44)
Tu sais, notre avant projet a été refait 6 fois au moins!!!! et tout ça c'est gratuit!On a rien payé ni rien signé avant d'avoir quelque chose qui nous plaisait et qui était dans nos prix...et si on n'avait pas réussi à se mettre d'accord, on serait aller voir ailleur sans rien payé! A chaque avant projet on avait un plan et un descriptif pour nous que l'on emportait pour réfléchir (et on a jamais rien demandé pour avoir ce dossier!). Alors n'hésite pas à demander ce genres de chose! Wink Biggrin
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Messages : Env. 600
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Env. 600 message Sarthe
Ok merci pour vos réponses !
Est ce la même procédure avec un maitre d'oeuvre ou un architecte ?
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Messages : Env. 600
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Env. 900 message Seine Et Marne
yinoeme a écrit:
Est ce la même procédure avec un maitre d'oeuvre ou un architecte ?


Exactement !!!

Tous pareil, c'est toi qui décide et toi qui dirige !

Bonne chance !

Thierry
Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
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Env. 900 message Seine Et Marne
J'avais oublié de préciser "avant la signature", car après, ça complique un peu, et tout dépend de ce qui s'est passé avant. D'ou l'intérêt de prendre son temps et de bien faire les choses, et de poser plein de question ici.
En profitant de l'expérience de chancun tu peux gagner beaucoup de temps et éviter beaucoup d'embuche !

Thierry
Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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Messages : Env. 900
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Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 600 message Sarthe
Merci pour tout, maintenant je suis blindée !!!
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Messages : Env. 600
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Env. 900 message
Allez, au boulot yinoeme, tu nous donneras le résultat des Négociations (avec un grand N) Cool ?

Pour info, le commercial qui calculait rien passait la porte et celui que nous avons gardé nous a donné le prix ferme et définitif à la première visite (on avait déjà des plans et il a recalculé totalement les modifications faites à son modèle de maison)
Réception le 1 Avril 2004
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Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 22 ans
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Env. 600 message Sarthe
OK olivier25, je viendrais au rapport ! Wink
J'aimerais tomber sur un commercial aussi compétent que le tien !
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Messages : Env. 600
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Env. 600 message Sarthe
Alors c'était hier soir !
Nous avons été bluffés par la ressemblance de l'avant projet avec les plans que nous lui avions donné (trouvés sur le net)
Mais .... ça chiffre à 219000 euros !!! W00t
On doit réétudier tout ça pour dans une semaine pour rétrécir la maison (200m2) et réduire les options (sont au max)

Merci pour vos conseils, ils m'ont été utiles

Maintenant que mon projet débute, je vais certainement vous poser encore bcp de questions ! Blush
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Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
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Env. 900 message
Il faut demander des cadeaux W00t , ne t'inquiètes pas , ils en ont sous le pied
Réception le 1 Avril 2004
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Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 22 ans
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Env. 60000 message
C'est vrai qu'il ne faut pas être pressé ! C'est demain matin que nous allons voir notre premier avant projet ! ça fait genre "premier baiser"

Elle m'a dit (c'est une femme, elles sont peu nombreuses mais elle est pas mal ! professionnellement parlant bien sûr) donc elle m'a dit qu'elle avait bien bossé avec le bureau d'étude et que le projet allait vraiment nous plaire. Je sens aussi qu'elle a envie de nous faire signer mais c'est impossible, nous avons d'autres rdv, d'autres projets.
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Messages : Env. 60000

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