Prix moyen constructeur (Calvados)

Bonjour

Tu peux déjà jeter un coup d'oeil à ces 2 récits



http://www.forumconstruire.c[...]t-25525.php



http://www.forumconstruire.c[...]t-18024.php



Attention, il est illégal de lier un terrain à un constructeur.
Tu dois pouvoir rester libre de choisir ton constructeur

Bonjour

Sans vouloir vous faire peur, la construction est une grande aventure... qui n'est pas toujours facile

Trop peu de constructeurs respectent la règlementation du CCMI et les DTU. Il faut donc suivre tout ce qui se passe. Pour la partie légale, l'AAMOI est d'une grande aide, et leurs fiches conseils permettent de débuter assez facilement.

Pour la partie technique, il y a beaucoup de choses sur ce forum... mais il faut prendre le temps de lire les infos pertinentes. En particulier, pour le gros œuvre, qui est primordial, il y a le tuto de Franchou qui est top : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-sur-la-construction-et-quelques-points-techniques-.php

Quand je lis que vous êtes seule avec 2 enfants, ça me fait un peu peur
Je suis seule, mais sans enfant (avec cependant un job assez prenant), et j'ai parfois du mal à gérer mon projet. Clairement je serai aujourd'hui incapable d'assumer des enfants en parallèle de mon chantier.

Après, comme le dit mon constructeur, je suis "pointilleuse". Mais j'avoue que sur un projet comme ça, je ne fais pas entièrement confiance aux autres, donc je vérifie tout.  

Il faut vraiment réfléchir avant de se lancer. Il y a des familles qui se sont retrouvées en grosses difficultés suite à un projet de construction. Ca reste une minorité, mais les conséquences sont désastreuses.

Ce post n'a pas pour but de vous faire renoncer au projet, mais juste de vous faire bien peser le poids d'un tel projet. Si vous décidez de vous lancer tout de même, je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI en préventif. Ca vous permettra de ne pas être vraiment seule. Vous pourrez en particulier faire relire votre contrat et tous les courriers que vous échangerez avec votre constructeur.

Pour le prix d'une maison, cela a été abordé souvent sur le forum, il y a beaucoup trop de paramètres à prendre en compte pour vous répondre.
Avec un constructeur, le prix va en général de 1200 à 2000€/m2. Sachant que pour les surfaces annexes (garage, terrasses,...) vous prenez la moitié.
(il ne faudra pas oublier tous les frais annexes, qui peuvent parfois atteindre plusieurs dizaines de k€, mais de nombreux sujets existent dessus)

En particulier, le gros œuvre a un véritable impact sur le prix. Il serait intéressant de vous renseigner sur les résultats d'étude de sol de personnes proches, ainsi que le niveau sismique de votre zone.

fouga a écrit:

Bonjour

Sans vouloir vous faire peur, la construction est une grande aventure... qui n'est pas toujours facile

Trop peu de constructeurs respectent la règlementation du CCMI et les DTU. Il faut donc suivre tout ce qui se passe. Pour la partie légale, l'AAMOI est d'une grande aide, et leurs fiches conseils permettent de débuter assez facilement.

Pour la partie technique, il y a beaucoup de choses sur ce forum... mais il faut prendre le temps de lire les infos pertinentes. En particulier, pour le gros œuvre, qui est primordial, il y a le tuto de Franchou qui est top : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-sur-la-construction-et-quelques-points-techniques-.php

Quand je lis que vous êtes seule avec 2 enfants, ça me fait un peu peur
Je suis seule, mais sans enfant (avec cependant un job assez prenant), et j'ai parfois du mal à gérer mon projet. Clairement je serai aujourd'hui incapable d'assumer des enfants en parallèle de mon chantier.

Après, comme le dit mon constructeur, je suis "pointilleuse". Mais j'avoue que sur un projet comme ça, je ne fais pas entièrement confiance aux autres, donc je vérifie tout.  

Il faut vraiment réfléchir avant de se lancer. Il y a des familles qui se sont retrouvées en grosses difficultés suite à un projet de construction. Ca reste une minorité, mais les conséquences sont désastreuses.

Ce post n'a pas pour but de vous faire renoncer au projet, mais juste de vous faire bien peser le poids d'un tel projet. Si vous décidez de vous lancer tout de même, je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI en préventif. Ca vous permettra de ne pas être vraiment seule. Vous pourrez en particulier faire relire votre contrat et tous les courriers que vous échangerez avec votre constructeur.

Je sais que les enfants c'est pas toujours évident à gérer. J'ai cependant 2 avantages là dessus. Mes enfants ont 12 et 16ans et sont autonomes.
Et le terrain sur lequel j'aimerais construire se trouve en face de mon logement actuel et j'aurais la vue sur le chantier toute la journée.
Il est vrai que j'aimerais faire ma construction seule. Mais je suis bien entourée. Mon ami (et peut-être futur concubin la vie nous le dira...) est auto constructeur. Il a monté son pavillon seul dû terrassement jusqu'à la fin. Il saura sûrement me guider. Ce qui m'inquiète c'est le prix de la maison. Je veux me débrouiller financièrement seule. J'ai déjà vécu une séparation et je ne veux pas me retrouver à la porte du jour au lendemain...
Donc j'aurais aimé être la seule propriétaire et je m'inquiète de l'aspect financier. C'est pour cela que j'aurais aimé avoir des témoignages sur le constructeur (déjà lu les 2 sur ce forum) et avoir une fourchette de prix.

fouga a écrit:

Pour le prix d'une maison, cela a été abordé souvent sur le forum, il y a beaucoup trop de paramètres à prendre en compte pour vous répondre.
Avec un constructeur, le prix va en général de 1200 à 2000€/m2. Sachant que pour les surfaces annexes (garage, terrasses,...) vous prenez la moitié.
(il ne faudra pas oublier tous les frais annexes, qui peuvent parfois atteindre plusieurs dizaines de k€, mais de nombreux sujets existent dessus)

En particulier, le gros œuvre a un véritable impact sur le prix. Il serait intéressant de vous renseigner sur les résultats d'étude de sol de personnes proches, ainsi que le niveau sismique de votre zone.

Ok...ce qui voudrait dire que ma maison coûterait entre 105000€ et 176000€.
Pour moi l'idéal serait qu'elle ne coûte pas plus de 127000€...
À voir...

Désolé, mais je pense que vous n'y êtes pas. J'ai voulu voir comment vous faisiez votre calcul (à la louche, j'étais plutôt sur un budget de 200k€). Vous partez sur un calcul pour 88m2 si je ne me trompe pas. Ce qui veut dire que vous comptez un garage de 15m2. Le garage est prévu pour du stockage je suppose ? Pour une voiture, sauf une Smart, ce sera vraiment juste. il faut quand même pouvoir circuler autour de la voiture.

Par ailleurs, vous ne comptez pas les combles aménageables. Ca a un coût non négligeable. Je ne suis pas callée sur le sujet, mais vous en aurez pour plusieurs dizaines de k€ je pense. Donc rien qu'en prenant en compte ces combles aménagées, en espérant que vous puissiez être au mini de la fourchette, je pense que vous serez déjà à votre budget cible.

Il faut également ajouter tous les frais annexes (taxes, frais bancaires, cuisine, extérieur,...).

Par rapport aux infos que vous donnez, ça me semble juste.

Si votre ami s'y connait un peu, il doit déjà avoir une idée (ou pouvoir se renseigner) sur votre zone sismique (ça se trouve facilement sur internet) et la nature du sol de votre secteur (en gros, d'après lui, pourrez-vous a priori construire en semelles filantes, ou faudra-t-il des pieux,à quelle profondeur,...). Même si vous devrez faire une étude de sol pour lancer le projet, ces paramètres peuvent très vite avoir une influence sur le gros œuvre. (par exemple, dans mon secteur, on a beaucoup d'argile, on sait que ça entraine des préconisations qui vont vite couter 5-10k€).

Sur ces paramètres, ce ne sera malheureusement pas un choix, donc il faut voir si vous pourrez rester sur le minimum, ou si votre sol vous imposera une augmentation du prix moyen

Si vous avez peu de contraintes de sol, il faut avoir conscience qu'avec un budget très serré, vous devrait rester sur des prestations basiques. (toutefois, avec la RT2012 le basique est aujourd'hui tout à fait correct).

Rien ne vous empêche de consulter 1 ou 2 constructeurs pour vous faire un avis. A priori, j'ai un doute, mais je ne connais pas du tout votre secteur (au niveau du sol), et je ne sais pas évaluer le prix de combles aménagées.

Après, si votre ami accepte de faire une partie du travail, ça pourrait bien aider