En panique !!

Bonjour,

Alors pour le coût de la viabilisation, je vais dire que ça va être difficile à chiffrer comme ça. Ca dépend de ce qui existe déjà, de la situation de la future maison par rapport à la voirie, ...

Ne pouvez-vous pas mettre une option sur le terrain pendant une 15aine de jours et en profiter pour essayer de faire faire des devis ?


Benoît.

Salut,
Comme l'a dit vanu, il faudrait les différentes distances par rapport aux réseaux de voirie existantes. Ensuite contacte les différents services (EDF, SAUR, GDF, France Telecom) et ils sauront te renseignez.
Autrement un petit tour sur le topic VRD de ce forum te donnera quelques idées.
A+

Bonjour,
Honnêtement, à la louche, il vaut mieux compter large. Des faux frais liés au terrain en plus de la viabilisation, tu en auras...je pense qu'en comptant entre 8000 et 10 000 € de frais liés au terrain, tu auras une idée maxi de ce que ça peut te coûter.
Evidemment, ça risque d'être moins important, mais dans notre cas, nous avions un terrain à 57 800 € non viabilisé, on a tablé sur 65 000 € au total, et on arrive aujourd'hui à 64000 € et des brouettes. les réseaux sont à une distance raisonnable de notre lopin, mais pas à côté non plus.
Bon courage, et pas de précipitation !
Sinon, le coup de la réservation puis désistement pour faire se décider le client, moi je dis ça sent le fennec...
Bizaplous

RE bonjour
oui ça me semnle un peu bizarre aussi mais il nous plait vraiment alors je sais pas quoi faire
si je reserve le terrain je peux mettre des clauses suspensives telles que
obtention du prêt souhaité$
obtention du pc
analyse de la qualité du sol

mais j'en reviens à ma question pensez vous que les établissements bancaires financeraient l'aspect externe du terrain + maison donc ici la viabilisation parce que par exemple le crédit foncier nous a dit qu'ils ne prenaient pas en compte la cuisine aménagée, ...

Merci

je trouve bizarre aussi le coup du désistement car savoir en 1 journée (qui plus est un samedi...) que le financement ne suivrait pas...........

La viabilisation doit entrer dans le financement, il faudra présenter à la banque les devis de viabilisation pour pouvoir les inclure dans le prêt.

bah oui c'est ce qui me semble étrange
selon vous ça veut dire quoi ??

qu'il vous mets la pression pour signer rapidement car il a du mal à vendre le terrain. La surprise vient peut-être justement du coût de la viabilisation : si les réseaux sont loin du terrain ça peut chiffrer en dizaines de milliers d'euro.... On a tous fait ça pour vendre une voiture genre dépechez vous de vous décidez , j'ai plusieurs personnes intéressées (ou qui vont rappeler ce soir...)

excusez moi mais j'oubliais : quels risques je prends à reserver ce terrain et pendant 1 semaine faire ma petite enquête (devis viabilisation, constructeur, banques, mairie,...) ??
C'est dur de se retrouver devant le fait accompli en plus mon ami qui répond pas sur son portable ah les nouvelles technologies
du coup je me dis que si je tarde et qu'il nous repasse sous le nez ce sera de ma faute
et si je rappelle sans son avis et que c'est un coup fumant ce sera aussi de MA faute

La reservation implique-t-elle un chèque d'acompte?
Dans certains cas, le vendeur peut vous bloquer le terrain qques jours, sans contrepartie financière.

Il n'y a pire sourd (ou sourde) que celui qui ne veut entendre

non il n'y a pas de somme à verser, j'avais demandé samedi
qu'ils ne parviennent pas à le vendre je sais pas car il est pas grand (500 m2) mais COS de 0.8
et puis y'a des commerces dans le village et un collège à 4 kms celui où j'ai passé ma scolarité (ah nostalgie quand tu nous tiens )
aussi y'a 2 parcelles et la 2ème est déjà vendue

je sais vraiment pas qoui faire ?
ça m'enerve à un point !!
je pensais aller à l'agence voir son papier de reservation, m'assurer qu'il n'y ait pas de pénalités si on ne donne pas suite et savoir pendant combien de temps la réservation est effective

Re bonjour,
Si le terrain vous plait vraiment à tous les deux, l'agent immobilier peut en principe te donner son accord pour le mettre de "côté" quelques jours. Ceci est très officieux, mais c'est un échange de bons procédés.
Sinon, nous avons eu affaire à des agents peu scrupuleux qui voulaient tout de suite nous faire signer un compromis de vente le lendemain de la visite...méfiance.
Après, c'est vrai que les terrains sont denrée rare aujourd'hui, mais ne sois pas impatiente. Ils peuvent bien te laisser quelques jours pour faire tes petites enquêtes traditionnelles (mairie, voisins, dde etc.)
Si ce n'est pas le cas, prends tes jambes à ton cou !
Nous avons procédé ainsi pour quelques terrains avant de trouver la perle pas si rare finalement (environ 25 visites de lopins, dont une dizaine par l'intermédiaire d'agences...)
Au fait, ce terrain est-il à vendre depuis longtemps ? Cela peut être un indice supplémentaire de sa fiabilité.
Bon courage et bizaplous
PS : c'est du côté du Havre ? On a trouvé notre terrain du côté de Dieppe il y a trois mois, alors salut future "presque" voisine !

oui istiboule c'est près du Havre plus précisement à la cerlangue (3 min de st romain si ça te parle plus)
on va ce soir à l'agence pour le reserver mais elle m'a parlé d'un papier qui n'est pas un compromis
selon toi je suis mieux à lui proposer de l'officieux dc pas de trace écrite ?
je vais lui demander si y'a des pénalités en cas de désistement et si on fait un papier je vais bien le lire quitte à partir à ph de son bureau !! LOL

une fois la réservation faite par contre je veux faire des devis mais j'y pense il me faut la distance pour la viabilisation
je la demande à l'agence où c'est à moi de me débrouiller ??

Sur le plan du terrain, tu dois avoir une zone constructible, çad la zone sur laquelle tu dois faire pousser ta maison. Avec ça, tu peux mesurer la distance voirie-façade de la maison.

Benoît.

Saint Romain de Colbosc ? oui je vois en gros...des amis y ont travaillé...dans le fameux collège où tu as dû user tes guêtres d'ailleurs...
Non, sinon, comme indiqué par un autre membre du forum, tu as sept jours pour te désister quant à un compromis de vente, alors une réservation, je ne pense pas qu'il y ait quelque pénalité que ce soit...le plus simple étant peut être d'en demander confirmation auprès de ton agence immo !
Bizaplous.

bonjour et merci vanu !
donc là si le terrain est de 500 M2 avec un cos de 0.8, il doit figurer comme zone constructible 400 m2 et ensuite selon où je décide de poser la maison je mesure sur le plan ??
le plan indiquera donc également la voirie ?

A voir avec la mairie jusqu'où arrivent les conduits existants. Il suffira de mesurer entre ce point et ta maison, faire une petite règle de trois pour avoir la distance réelle et aller faire faire des devis
Ensuite, faudra sortir le chéquier mais c'est une autre histoire