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J'achète ou pas cette maison ?

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à tous.

Je suis sur le point d'acheter cette maison de 1969 avec toiture refaite en 2014 :




Seulement il y a des fissures sur l'ensemble des façades de la maison dont celles qui me font le plus peur se trouvent sur toutes sur la façade Ouest ( façade de la photo ) au niveau de la porte d'entrée et des fenêtres.
Il y en a même une qui est transversante car elle apparait également coté intérieur de la maison.
Voici cette fissure ( plutôt lézarde ) :

Pour les autres fenêtres de cette façade, voilà ce que cela donne :





Coté Est de la maison ,les fenêtres n'ont pas ce problème là.
Après, cette maison a une chaufferie située en dessous de la maison et les propriétaires ont fait une galerie genre tranchée pour surement attendre facilement la plomberie de la maison et en ont profité pour faire une partie cave à vin.
Seulement, ils ont fait des découpes dans les parpaings pour se faire des passages et je me demande s'ils n'ont pas touchés aux fondations et du coup à la structure de la maison.
Est ce que les fissures seraient la cause de cela ?
Même la terrasse coté Est a eu un sacré craquage.
Voici donc les photos en question :






Alors qu'en pensez vous ?
Ais je raison d'avoir très peur ou alors les fissures sont juste la cause d'une forte sécheresse, sachant que le terrain est argileux.
Après est ce réparable et à quel coût car là on a mis tout ce qu'on avait pour l'acheter ( car c'est un coup de cœur malgré les fissures ).
Merci pour vos conseils, remarques et avis car le compromis de vente doit être signé la semaine prochaine.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
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message
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Membre utile Env. 400 message Saint Georges Les Bains (7)
Bonjour,

Ils ont effectivement découpé la fondation du mur de refend.

Qui dit fissure traversante dit problème structurel Crying

Ils ont déstabilisé la maison avec leur galerie et il y eu du tassement différentiel d'où les fissures

Ne pensez même pas au cout d'une reprise en sous œuvre W00t

Ce serais pour moi je partirais en courant
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Saint Georges Les Bains (7)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Mais un mur de refend est un mur porteur et il devrait reposer sur une fondation normalement.
Là au niveau de la découpe on s’aperçoit que les parpaings reposes seulement sur la terre...
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Saint Georges Les Bains (7)
On voit bien la fondation coupée sur cette photo (entourée en noir) et c'est la fondation du mur de refends

[img][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Saint Georges Les Bains (7)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 400 message Saint Georges Les Bains (7)
Et ils ont du aussi la couper ici

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Saint Georges Les Bains (7)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Si j'ai bien compris, le problème vient du fait que les fondations du mur de refend on apparemment étaient coupées pour faire le passage de la galerie.
C'est bien ça ?
Je te fais voir 2 autres photos où il y a eu forcément des découpes dans ses fameux murs de refend.

La dans la chaufferie :



Et là dans la partie cave :



Maintenant peut être que les fondations de ces murs refends sont plus profond que la galerie et du coup n'ont pas été coupé ?
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Saint Georges Les Bains (7)
Au départ, hormis pour la chaufferie, la maison a été montée sur un Vide Sanitaire de 4 ou 5 parpaings avec des trous d'homme pour qu'il soit visitable.

Les murs de refend reposent à la vue des photos sur des semelles filantes d'environ 40cm de hauteur.

Ils ont creusés leur galerie dans l'axe des trous d'homme et ont coupés les fondations a chaque passage de mur de refend et ont même creusé en dessous des fondations de ces murs.

En creusant ainsi, ils ont déchaussés les fondations et crée ainsi une déstabilisation de l'équilibre de la maison et un tassement différentiel de la structure d'où la fissure traversante et les multiples fissures

Après c'est vous qui voyez Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Saint Georges Les Bains (7)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Merci pour ta réponse.
Même si on a eu un gros coup de coeur sur cette maison et qu'on avait réussi une très belle négociation, on va devoir renoncer car on veut pas avoir de gros souci par la suite.
Merci de ton conseil car tu es le seul à en avoir donné un. Wink
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Pour l'instant on a pas signer de compromis et comme on a encore 10 jours pour se rétracter après la signature, on va tenter de faire venir un expert sur place pour avoir vraiment une confirmation.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Morbihan
Bonjour,
Alors que vous à dis l'expert?
Avez vous finalement acheté ce bien?
Bonne journée
Messages : Env. 20
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Euh, acheter cette maison serait fou.

Comme l'as dis Steph2607, on voit bien qu'ils ont couper des fondations et décaissé bien trop proche des fondations.

Cette maison est une source a problèmes.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
J'ai abandonné le projet.
Merci de vos conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 02h50
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