Petit budget

Bonjour,

Budget serré, mais ça peut passer.
Déjà première erreur: 170000-70000=100000, mais pas alloué à la maison !
Il y a d'autres frais à prendre en compte (taxes, raccordements, ....)
Pour le choix du "plus intéressant", je dirai juste que si étage, prix plus élevé.
Enfin pour ta dernière question, le constructeur se fait une grosse marge que tu économiseras en passant par les artisans. Mais cela signifie aussi qu'en cas de frais supplémentaires non prévu, ils seront pour ta pomme !

Bonne journée

Merci pour ta réponse, oui effectivement je n'avais pas pris ces frais en compte ...

Bonjour,

Je vous déconseille fortement de vous passer de constructeur ou maitre d'oeuvre si vous n'avez pas de connaissance dans le domaine, ca cela revient à se passer de chef de chantier/coordinateur des travaux...
Et c'est un métier qui ne s'improvise pas !

Personnellement nous n'avions pas de connaissance avant la construction dans ce domaine, et même en se renseignant beaucoup, il y a plein de petites choses que l'on n'aurait pas prévu/envisagé... Et le chef de chantier est là (normalement) pour voir les défauts, répondre à vos inquiétudes, gérer les petits imprévus, proposer des solutions et les négocier avec les artisans.
Sans compter que bien souvent le constructeur/maitre d'oeuvre négocie les prix en amont : vous n'aurez pas ces prix là à moins de négocier drastiquement, ce qui suppose de passer beaucoup de temps en prospection, négociation, etc...

Nous avons pris un maitre d'oeuvre, il se rémunère à hauteur de 15% du montant de la maison. C'est un cout, certes, mais nous ne regrettons pas.

concernant la forme de la maison, la formule la moins chere peut varier selon le constructeur, qui fait des économies d'échelle en proposant des formules "tout compris" ... n'hésitez pas à rencontrer plusieurs constructeurs/MO avec votre cahier des charges et à comparer, les offres peuvent être très différentes d'un prestataire à un autre.

Bonsoir

Je rejoins Celiaetludo.

Pour ne même pas avoir pris en compte les taxes à payer, vous n'y connaissez rien en construction, et pour l'instant vous n'avez pas chercher à vous renseigner. En l'état, même si passer en direct artisan serait moins chers, vu vos connaissances ce serait courir à la catastrophe. Savez-vous faire les plans techniques nécessaires à chaque corps de métiers ? Savez-vous dans quel ordre enchaîner les travaux ? Connaissez-vous un minimum les DTU ? Par exemple, si vous devez vérifier que votre maçon ferraille bien les fondations, ou qu'il fasse correctement l'arase étanche, no soucis ? Avez-vous également vérifier que votre banque vous suivrait ? Le risque est tellement important en direct artisan, que beaucoup de banques refusent comme pour une auto construction.

Ensuite, il faudrait avant de vous lancer calculer votre "vrai" budget construction. Comme on vous a alerté il y a de nombreux frais hors construction+ terrain. Peut-être qu'une fois tout mis à plat, il ne vous restera que 60-80000€ (beaucoup de facteurs font varier cette somme "hors construction" : localité, viabilisation existante ou à faire, accès terrain,...). Donc peut-être une maison de seulement 50-60 m2. Ce serait suffisant pour vous ?

Donc a priori je dirai budget très serré. Viabilité du projet à vérifier de près avant de vous lancer. Et vrai besoin d'en apprendre plus sur la construction avant de vous lancer.

Pas de panique, il n'y a rien d' impossible ou d' écrit

Quand vous parlez de 70 000 pour le terrain, c'est que vous avez déjà trouvé qqchose? Vous en êtes ou?

Pour information et même si cela n'est qu'une estimation, le coût du hors d'eau / hors d'air ( c'est à dire fondations + murs + toiture + menuiseries extérieures ) pour une maison de 110 m² au sol avec un sous-sol complet nous a été chiffré à 90 000 € par un constructeur.
A cela il faut rajouter les différentes taxes, les travaux d'isolation plâtrerie, chauffage, plomberie + meubles de salle de bains, électricité, menuiseries intérieures, peinture, parquet, carrelage, cuisine, ... et j'en oublie peut-être encore.

Au mieux, je pense que vous pouvez tabler sur une maison de 70 m² avec un budget de 80000 € en faisant faire par des entreprises.

Le mieux serait d'aller voir un constructeur pour lui expliquer et qu'il vous dise si c'est possible.

Ou alors vous pouvez peut-être regarder pour un terrain moins cher que celui que vous avez vu pour remettre un peu plus d'argent dans la maison.

Bonne recherche