Besoin d'aide orientations

Bonsoir,
Sans un plan, impossible de répondre

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Oula dure pour tout vous dire je ne penser pas a tous sa , comme je le disai c'est mon 1er achat j'ai 26 ans peut etre suis un peu trop naif apres le pipi loin des chambres ce n'est pas un drame jarrive a me retenir il n'y a pas non plus 10 km la cuisine c'est a moi a l'equipe je pourrai faire un retour a l'angle pour la rendre plus grande . Mais effectivement pout moi je ne voyai que l'orientation mais pour le coup je suis bien refroidi par le bien personne pour me réssurer un peu ?!   apres je n'ai mis qu'une option sur le bien donc rien de grave encore  

Bonsoir

Ici, on est plutôt habitué aux constructions où on peut définir et optimiser les plans. Du coup, on est habitué à voir tous les problèmes qui peuvent être corrigés... ce qui n'est pas le cas en VEFA.

Au niveau sérieux de la construction, j'avoue qu'en VEFA j'ai l'impression que les constructeurs ne sont pas toujours très sérieux... peut-être pire qu'en CCMI

Donc oui, comme dit toto, ce plan n'est vraiment pas l'idéal... mais j'ai vécu dans des apparts pires et j'en suis pas morte


Il faut pas se leurrer. La qualité d'un appartement a souvent un lien avec son prix. Vous êtes jeunes, vous n'avez pas forcément les moyens de mettre plus ?
Cet appartement peut être un investissement pour un jeune. A revendre ou à louer dans quelque temps. Vu que les taux de prêt sont bas pour l'instant, c'est effectivement peut-être le bon moment pour investir.

Il faut juste voir si pour le même prix, vous pouvez avoir mieux ou pas.

Un peu mieu merci fouga effectivement niveau prix c'est imbattable tva 5.5 mias bon je pense y rester un bon bout de temps vu que j'ai le pret a taux 0 et tva 5.5 mais bon j'ai peu de ne pas m'y plaire

Pour moi cet appartement sera difficile à vivre en famille. C'est plutôt un appartement de célibataire d'après moi. Les défauts de conception qu'il présente peuvent être atténué par une vie solo. A 2 déjà j'ai peur que les défauts de conception commencent à se faire sentir. Et avec enfant, encore plus.

Donc si le but de ce premier investissement est d'y rester un certain temps, je pense que je chercherais mieux.

Après, le mieux pour prendre votre décision, c'est de vous imaginer y vivre. Et il faut se projeter dans différentes situations (à 1, 2, ou 3, pendant la journée, pendant la nuit, en étant malade, avec des béquilles,...) imaginez un peu toutes les situations que vous pouvez vivre au quotidien... mais aussi plus rarement, mais où les problèmes peuvent être plus gênants (ex : l'accès WC depuis la chambre. Pour faire pipi, vous êtes grands et vous savez vous retenir Mais quand vous avez une gastro Et même si ça n'arrive pas tous les jours, ça arrive.)

En fonction, vous prendrez votre décision.

PS : sachant que pour la question d'origine, l'orientation n'est effectivement pas du tout idéale... mais je suppose que du coup cet appartement est bien moins cher que ceux exposés Sud

Bon jai bien compris j abandonne ce projet 😢 Merci pour votre aide

Parfait merci pour votre aide précieuse je vois que j'ai encore du boulot effectivement vous avez entièrement raison sur tous les points c'est des choses que je n'avais pas vu mes yeux sont restés sur la belle terrasse. Et aussi par les belles phrases du promoteur qui Sont prêts à tout pour vendre .mais merci beaucoup c est peut être peu pour vous mais pour moi c est une grande décision. Mais je reviendrai ! 😜 Avec des nouveaux plans 👍

Juste pour relativiser un peu ce que dit toto. Parce que vous ne le connaissez pas

Toto est très exigeant sur les plans. Et il voit très vite tous les défauts d'un plan Je crois que je n'oserais même pas lui montrer mon plan de peur de regretter certains de mes choix

Bref. Les défauts qu'il a relevé sont tout à fait vrais. Cependant avec un petit budget, on doit faire des concessions. Concernant la revente ou la location, dites vous bien que la majorité des gens sont comme vous, et ne voient pas les erreurs de conception au premier coup d'oeil. Les personnes comme toto qui arrivent à détecter toutes les erreurs de conception sont assez rares. Donc je pense que la vente ou la location ne seront pas si difficile.

Reste à voir si cet appartement vous convient à vous. Pour le savoir, essayez de vous y projeter. En plus avec les remarques de toto qui a bien mis en avant les principaux problèmes de ce plan, ça devrait être plus simple.
Pour l'aménagement, vous pouvez vous aider de Sweet Home qui est facile à prendre en main, et qui vous permettra de positionner des meubles "réels" pour vous projeter plus facilement.... puisque votre constructeur, comme beaucoup, semble représenter des meubles plus petits que la réalité pour donner une impression de volume.

Après ce sera à vous de prendre la décision, en prenant en compte votre budget et ce qu'il permet par ailleurs.
En plus, on n'a pas tous les paramètres. L'appartement est-il bien situé ? La vue est-elle sympa ? Certains paramètres peuvent compenser une mauvaise conception. Je suis sûre que mon appartement à Cannes n'était pas idéal intérieurement, surtout l'ameublement (location meublée) catastrophique. Mais la vue mer de toutes les pièces faisait oublier beaucoup d'autres défauts

Donc sur les remarques de toto, il a entièrement raison, et il ne faut pas les négliger. Par contre il n'a pas tous les paramètres. Donc seul vous pouvez avoir la vision complète.

Par contre, prenez bien le temps de réfléchir. C'est un investissement important.

Bon courage pour la suite

Sur mes plans, je sais déjà que tu dénoncerais ma suite parentale... qui me paraissait pourtant super bien avant de lire tes posts dans la rubrique plans

Il me restera qu'une solution si je sors du célibat. Monsieur devra dormir dans le bureau ou j'essaie de trouver quelqu'un qui travaille de nuit

Non mais il a raison c'est tres utile de pouvoir parler avec toto mais comme je vous l'ai dit et heureusement j'ai mis qu'une option dessus si je l'aurai deja acheter effectivement je pense que j'aurai tourner de l œil lol 

Peut etre que celui la est mieu nn ? 

Yoyox30 a écrit:

Non mais il a raison c'est tres utile de pouvoir parler avec toto mais comme je vous l'ai dit et heureusement j'ai mis qu'une option dessus si je l'aurai deja acheter effectivement je pense que j'aurai tourner de l œil lol 

Si vous êtes convaincu de renoncer à ce projet, n'hésitez pas à parcourir la rubrique plans de ce forum. Vous verrez que certaines remarques reviennent très souvent... comme pour la suite parentale

Après, même quand on connait certaines règles de conception, parfois le budget entraîne des concessions... et là dessus ce qui est acceptable est propre à chacun. Certains ne voient aucun inconvénient à avoir les WC ouvrant directement sur le salon

Donc parcourez le forum. Vous connaîtrez vite les défauts de conception courants. Vous les identifierez vite pendant vos recherches. Et vous finirez par faire vos compromis pour passer dans votre budget

Bonjour, pour le premier plan, vu que c'est un VEFA, il est parfois possible de commander un agencement différent de ce qui est demandé.
Je ne sais pas si ça peut vous aider.
Bonne journée

Par contre attention, TVA à 5,5, ça a des conditions.
En cas de revente ou de mise en location en moins d'un certain temps (par exemple pour moi c'est 15 ans), il faut rembourser tout ou partie de la différence de TVA entre 5.5 et 20%.

Sinon pour l'orientation du 2ème, c'est mieux, déjà vous êtes en triple exposition Est/Sud/Ouest, terrasse à l'ouest, c'est pas mal (attention par contre parce que ça peut cogner sévère en été l'ouest).
Reste à voir quels sont les immeubles que vous avez autour, vu que vous êtes au 1er étage (s'il y a d'autres immeubles un peu haut, pas de soleil en hiver).

Pour le 1er présenté, la terrasse orientée nord/ouest n'est pas si dérangeante que ça si c'est pour profiter de la fin d'après-midi / début de soirée en été ça le fait (mais bon l'ensoleillement sera quand même très réduit). Pour faire sécher le linge par contre bof.

Amalia, c'est pas non plus du haut de gamme hein, c'est plutôt du logement destiné à du loyer modéré (enfin sans être du logement social).

Woofy a écrit:

Par contre attention, TVA à 5,5, ça a des conditions.
En cas de revente ou de mise en location en moins d'un certain temps (par exemple pour moi c'est 15 ans), il faut rembourser tout ou partie de la différence de TVA entre 5.5 et 20%.

Pour info, il y a des conditions pour ne pas rembourser la TVA à 5,5% comme un changement de situation familiale (mariage ou divorce / enfants), si décès ou invalidité, et mobilité professionnelle de plus de 70km. (je m'étais renseignée pour prévoir la vente de ma maison).
Le taux a des conditions à respecter et donc il faut bien y réfléchir.

C'est ça.

Dans mon cas, si on ne tombe pas dans un cas d'exonération de remboursement de la différence de TVA, je dois rembourser à 100% pendant 5 ans, puis dégressif de 10% par an (donc 50% à rembourser au bout de 10 ans, et plus rien au bout de 15 ans).

Et à choisir entre les 2 ? J'ai peur aussi pour la résidence primmea car cest du lôl cost

**utilisateur banni** a écrit:

Yoyox30 a écrit:

cest du lôl cost

Je cherche mais ne trouve pas ce que ça peut bien être.

L'accent circonflexe est très chic.

Low cost lol