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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Bonsoir a tous ! Premier projet de construction pour nous qui se précise , pour une maison 3 faces 110m2 a étage .. j'aurai souhaité avoir vos avis sur le plan du maître d'œuvre , qu'en pensez vous ? Merci

Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)
Le garage est prévus pour ? D'aucun véhicule ne peux rentrer dedans.

Pour stockage ok mais il faut penser à une éventuelle revente et cela peux freiner des acheteurs et donc diminuer la valeur de la maison

Belle dimensions des chambres et pièces de vie rien à redire la dessus tres bien
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Le Havre (76)
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Bonjour et merci beaucoup pour ta réponse.
Effectivement le garage n accueillera pas de voiture .. les contraintes font que l'on ne peut malheureusement pas l'agrandir.. a moins de supprimer la partie cellier buanderie mais c'est trop pratique 😐

La maison est par contre en seconde ligne avec une servitude et 2 places de stationnement privatives devant . Je me dis que ça compenserait


nilsoun a écrit:Le garage est prévus pour ? D'aucun véhicule ne peux rentrer dedans.

Pour stockage ok mais il faut penser à une éventuelle revente et cela peux freiner des acheteurs et donc diminuer la valeur de la maison

Belle dimensions des chambres et pièces de vie rien à redire la dessus tres bien
Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)
Je comprend les contraintes et qu'il faut mieux sacrifier un garage que un morceaux De la pièces de vie. Je ne rentre pas ma voiture dans mon garage préfère y stocker des choses mais j'ai fait en sorte qu'une voiture rentre en cas de revente certain aimé les belle voiture et ne veulent les voir que dans les garages ^^.

Petite question le dressing fait combien en largeur ? As tu bien étudier la place que prenne étagère et porte de placard pour que tu puisse en avoir des 2 côtes et assez de place pour faire une allée centrale ? Car sur les plans sa a l'air dessiner en 40cm
Picto recompense Membre super utile
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De : Le Havre (76)
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

C'est difficile de calculer les cotes, on a un plan qui n'est pas plan, c'est une photo avec un gros problème de parallaxe.
Comme d'hab, ça en devient épuisant:
S'il vous plait, postez des plans plans, avec l'implantation sur le terrain et l'orientation, merci.

Les chambres sont effectivement grandes à l'étage, même trop grandes: on aurait pu en diminuer la longueur au profit d'une belle salle de bains avec baignoire.

Mais au RdC, la suite parentale, c'est la cata: 2,80 m de large pour la chambre, c'est très insuffisant.
160 cm de large pour l'ensemble salle d'eau/dressing, ça nous fait effectivement un dressing inlogeable, c'est impossible de placer des élements de rangement en U, il n'y en aura que d'un seul côté.

Et on fait passer la pilule en affichant la surface totale, dégagement compris

Edit: idem pour le séjour: la SH indiquée, c'est avec l'entrée
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Ouff merci mais tu me fais stresser du coup 😅

Que me conseillerais tu pour arranger tout cela ?

Le sud est côté piscine.

Je vais scanner les plans et les poster de meilleure qualité dès que possible.

Concernant les décrochés on ne peut pas augmenter la surface car c'était ça ou avoir un mur de travers qui longeait ligne de limite de construction.

Merci beaucoup en tout cas , j'ai tellement pas envie de regretter après 😕


Panoptès a écrit:Bonjour

C'est difficile de calculer les cotes, on a un plan qui n'est pas plan, c'est une photo avec un gros problème de parallaxe.
Comme d'hab, ça en devient épuisant:
S'il vous plait, postez des plans plans, avec l'implantation sur le terrain et l'orientation, merci.

Les chambres sont effectivement grandes à l'étage, même trop grandes: on aurait pu en diminuer la longueur au profit d'une belle salle de bains avec baignoire.

Mais au RdC, la suite parentale, c'est la cata: 2,80 m de large pour la chambre, c'est très insuffisant.
160 cm de large pour l'ensemble salle d'eau/dressing, ça nous fait effectivement un dressing inlogeable, c'est impossible de placer des élements de rangement en U, il n'y en aura que d'un seul côté.

Et on fait passer la pilule en affichant la surface totale, dégagement compris

Edit: idem pour le séjour: la SH indiquée, c'est avec l'entrée
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Carpi66 a écrit:

1 )Que me conseillerais tu pour arranger tout cela ?

2)Le sud est côté piscine.

3)Concernant les décrochés on ne peut pas augmenter la surface car c'était ça ou avoir un mur de travers qui longeait ligne de limite de construction.


2)  d'abord

Le sud est côté piscine, ça c'est le super renseignement qui éclaire tout: il n'y a pas de piscine sur les plans postés 
Idem pour cette histoire de mur de travers: où est le plan de géomètre du terrain ?
Et pour faire bonne mesure, que dit l'art 7 du PLU ?
1) ensuite...
Quand les points obscurs du 2) seront éclaircis, on pourra commencer à dire quelque chose.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Désolé ...

Est ce que c'est mieux comme ça ?










1 )Que me conseillerais tu pour arranger tout cela ?

2)Le sud est côté piscine.

3)Concernant les décrochés on ne peut pas augmenter la surface car c'était ça ou avoir un mur de travers qui longeait ligne de limite de construction.
[/quote]

2)  d'abord

Le sud est côté piscine, ça c'est le super renseignement qui éclaire tout: il n'y a pas de piscine sur les plans postés 
Idem pour cette histoire de mur de travers: où est le plan de géomètre du terrain ?
Et pour faire bonne mesure, que dit l'art 7 du PLU ?
1) ensuite...
Quand les points obscurs du 2) seront éclaircis, on pourra commencer à dire quelque chose.[/quote]
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Je suis en plein doute du coup...

A la base c'était ce plan présenté par le constructeur ( désolé je ne l'ai qu'en photo )


Du coup j'ai souhaité faire des décrochés pour avoir des murs '' droits''.
Et on a modifié l'entrée de la maison sur le côté pour avoir la chambre parentale a gauche et le coin salon cuisine côté piscine...

Mais du coup maintenant je suis perdu ... ?
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Carpi66 a écrit:Désolé ...

Est ce que c'est mieux comme ça ?




 

Aaaahhhh, on voit bien que la piscine est au Sud !!!
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Arf oui désolé ... J'ai un peu de mal avec l'orientation 😅


Panoptès a écrit:
Carpi66 a écrit:Désolé ...

Est ce que c'est mieux comme ça ?




 

Aaaahhhh, on voit bien que la piscine est au Sud !!!
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Pyrenees Orientales
Et sinon, tu en penses plus rien du coup ? 🙂




Panoptès a écrit:
Carpi66 a écrit:Désolé ...

Est ce que c'est mieux comme ça ?




 

Aaaahhhh, on voit bien que la piscine est au Sud !!!
Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Si, si

Je pense que ce serait mieux de laisser tomber ce terrain, et d'en chercher un autre. Désolé.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Vraiment ?? A ce point ?

Il a certes une forme biscornue , mais l'avantage c'est qu'il est en seconde ligne , et toute la partie sud est collée à un bassin de rétention sec. Donc aucun vis a vis.

Tu penses vraiment que c'est pas le bon terrain ?

Merci



Panoptès a écrit:Si, si

Je pense que ce serait mieux de laisser tomber ce terrain, et d'en chercher un autre. Désolé.
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Le plan en biais me semble plus facile à aménager (difficile à dire, sans cotes) que le plan en escalier, avec son espace un peu perdu entre l'entrée et l'escalier, l'entrée cachée derrière le décroché de la chambre, le dressing difficilement praticable, la sdo non-cloisonnée (aglagla quand on se douche) et sans fenêtre et surtout la cuisine punie dans le coin le plus sombre et sans ouverture.

Terrain pas facile, effectivement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Carpi66 a écrit:Vraiment ?? A ce point ?

Il a certes une forme biscornue , mais l'avantage c'est qu'il est en seconde ligne , et toute la partie sud est collée à un bassin de rétention sec. Donc aucun vis a vis.

Tu penses vraiment que c'est pas le bon terrain ?

Merci



Il est étriqué, tout ça parce qu'on a voulu construire deux maisons sur un terrain qui n'était fait que pour une, la piscine sera à l'étroit, et on se demande comment on va placer le local technique.
Mais surtout, l'allée d'accès est partagée en deux parties qui ne font qu'à peine 2m de large, sans doute moins.
ça veut dire que probablement cette allée sera commune, à voir quel montage juridique est prévu, mais le plus probable c'est que ce sera une servitude réciproque, avec tous les problèmes que ça va poser.
Ajouter à ça le gros surcoût induit par les décrochés, ça en fait des inconvénients.
Et sous réserve de confirmation, vu les deux plans mitoyens fournis à l'origine, mon petit doigt me dit que ces terrains sont vendus par le MOE..... d'où la question... ce sera vraiment un contrat de maîtrise d'ouvre ? Vous aurez vraiment le choix de tous les artisans ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Merci pour ces réponses.

C'est vrai que mine de rien il y a pas mal d'inconvénients à ce terrain...

Le chemin d'accès est en effet partagé avec les 2 habitations

L'avantage était que la maison se trouvait en seconde ligne et tout le côté sud collé à un bassin de rétention sec , donc sans vis a vis ( mais avec des désagréments peut-être liés au bassin...?)

C'est un maître d'œuvre qui a un accord avec le lotisseur , il doit nous proposer les devis de ces artisans mais selon lui rien ne nous empêche d'en faire ailleurs..

Mais je crois que je vais laisser tomber... Il y a une telle pénurie de terrains actuellement vers chez nous qui a fait que je me suis peut-être un peu emballé sur un terrain trop particulier....



Panoptès a écrit:
Carpi66 a écrit:Vraiment ?? A ce point ?

Il a certes une forme biscornue , mais l'avantage c'est qu'il est en seconde ligne , et toute la partie sud est collée à un bassin de rétention sec. Donc aucun vis a vis.

Tu penses vraiment que c'est pas le bon terrain ?

Merci



Il est étriqué, tout ça parce qu'on a voulu construire deux maisons sur un terrain qui n'était fait que pour une, la piscine sera à l'étroit, et on se demande comment on va placer le local technique.
Mais surtout, l'allée d'accès est partagée en deux parties qui ne font qu'à peine 2m de large, sans doute moins.
ça veut dire que probablement cette allée sera commune, à voir quel montage juridique est prévu, mais le plus probable c'est que ce sera une servitude réciproque, avec tous les problèmes que ça va poser.
Ajouter à ça le gros surcoût induit par les décrochés, ça en fait des inconvénients.
Et sous réserve de confirmation, vu les deux plans mitoyens fournis à l'origine, mon petit doigt me dit que ces terrains sont vendus par le MOE..... d'où la question... ce sera vraiment un contrat de maîtrise d'ouvre ? Vous aurez vraiment le choix de tous les artisans ?
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Il n'y a pas que ça comme inconvénients:
- la nécessité de construire en limite sur 13 m de long, paroi aveugle éloignée des baies vitrées, ce sera sombre
- la piscine qui serait entièrement sous le nez des voisins...

Bref, effectivement, si c'était moi, je passerais mon chemin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)
On rencontre de plus en plus de terrain divisé qui sont defois a la limite de devenir des pièces de lego (ayant pour but premier de juste pouvoir s'emboiter au mm).

La problématique des terrains deviens un gros probleme penurie.

Les terrains perdent 20% de surface et augmente de 20% en valeur j'ai vu des projet de construction bon a mettre a la poubelle cause de la non prise en charge des construction voisine (sur un petit terrain sa pardonne pas.

Une maison en angle avec baie vitré au sud quand ton voisin construit a 5m de toit en limite de propriété une maison de 2 étage certe avec mur aveugle tu as vu sur du crépis. C'etais pas le probleme de ton projet mais un probleme que j'ai pu apercevoir du fait d'un manque d'anticipation et des problématique terrain.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Finistere
Comme le dit nilsoun, le garage c'est bien de prévoir qu'il convienne pour une voiture. En prévoyant donc que la cloison avec le cellier puisse s'enlever facilement pour le prochain propriétaire.

J'intervertirais la salle de bain du rdc avec le dressing et je mettrais une fenêtre dans cette salle de bain.
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
nilsoun a écrit:
Une maison en angle avec baie vitré au sud quand ton voisin construit a 5m de toit en limite de propriété une maison de 2 étage certe avec mur aveugle tu as vu sur du crépis. 

Là, la vue va être sur un bassin de rétention....
Bassin sec, mais susceptible de se remplir, c'est sa fonction.
Je serais curieux de voir la photo vue depuis le terrain.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Merci à tous pour vos réponses.

J'ai finalement décidé, en partie grâce à vos conseils, de ne plus donner suite à ce projet . Merci à tous. Et j'espère trouver autre chose rapidement car la pour l'instant c'est retour chez maman avec femme enfants, chien et hamster Biggrin
Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Voici la vue du terrain depuis le bassin en question..




Panoptès a écrit:
nilsoun a écrit:
Une maison en angle avec baie vitré au sud quand ton voisin construit a 5m de toit en limite de propriété une maison de 2 étage certe avec mur aveugle tu as vu sur du crépis. 

Là, la vue va être sur un bassin de rétention....
Bassin sec, mais susceptible de se remplir, c'est sa fonction.
Je serais curieux de voir la photo vue depuis le terrain.
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
ça fait envie !!W00tW00tCrying
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Carpi66 a écrit:Merci à tous pour vos réponses.

J'ai finalement décidé, en partie grâce à vos conseils, de ne plus donner suite à ce projet . Merci à tous. Et j'espère trouver autre chose rapidement car la pour l'instant c'est retour chez maman avec femme enfants, chien et hamster  Biggrin

Bonjour,
J'aurais fait comme vous, bonne chance pour vos recherches,
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le dimanche 18 juillet 2021 à 14h58
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