Avis disposition étage

Bonjour.

Les plans de l'archi SVP.

Pour voir la structure absente sur ces plans kazikaka.

Je ne comprends absolument pas la logique de la circulation de la suite parentale avec un cheminement hyper long et hyper illogique dressing, salle d'eau, chambre.

Calète a écrit:

Bonjour.

Les plans de l'archi SVP.

Pour voir la structure absente sur ces plans kazikaka.

Je ne comprends absolument pas la logique de la circulation de la suite parentale avec un cheminement hyper long et hyper illogique dressing, salle d'eau, chambre.

Je partagerai pas les plans de l'archi (a sa demande), structurellement en gros y a un poteau au niveau de l'îlot de cuisine. Et le mur le long de l'escalier est un mur porteur.

La circulation c'est nous qui voulons ce type de circulation : je me lève je vais me préparer (Sdb) et m'habiller (dressing) et je sors. Le soir je me déshabille (dressing/Sdb) je prends ma douche je me couche.

Idéalement j'aurais voulu entré dans le dressing pour accéder à la chambre et a la Sdb mais ça implique de mettre le bureau à l'est (nul).

Bonjour,

Lodoune a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Les plans de l'archi SVP.

Pour voir la structure absente sur ces plans kazikaka.

Je ne comprends absolument pas la logique de la circulation de la suite parentale avec un cheminement hyper long et hyper illogique dressing, salle d'eau, chambre.

Je partagerai pas les plans de l'archi (a sa demande), structurellement en gros y a un poteau au niveau de l'îlot de cuisine. Et le mur le long de l'escalier est un mur porteur.

La circulation c'est nous qui voulons ce type de circulation : je me lève je vais me préparer (Sdb) et m'habiller (dressing) et je sors. Le soir je me déshabille (dressing/Sdb) je prends ma douche je me couche.

Idéalement j'aurais voulu entré dans le dressing pour accéder à la chambre et a la Sdb mais ça implique de mettre le bureau à l'est (nul).

J'ai éclaté de rire en imaginant la tête de Calète devant cette réponse


"En gros", ça ne veut rien dire, un plan de maison ça doit être précis. Et kozikaza ne me gêne pas trop d'habitude, mais là il faut bien avouer que c'est franchement illisible avec tous ces bouts de cloisons et de placards partout...


Sinon à mon humble avis ça va être compliqué de faire évoluer les plans si vous ne voulez pas toucher au rez-de-chaussée, ni à la position de l'escalier, ni à l'emplacement du bureau. Il ne reste pas beaucoup de possibilités une fois qu'on a figé tant de contraintes.


Edit : il est sympa, l'architecte, de vous proposer une configuration pareille pour les WC... Pour refermer la porte on fait comment, on grimpe sur la cuvette ? Et en cas de malaise à l'intérieur, comment on ouvre ?

Lodoune a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Les plans de l'archi SVP.

Pour voir la structure absente sur ces plans kazikaka.

Je ne comprends absolument pas la logique de la circulation de la suite parentale avec un cheminement hyper long et hyper illogique dressing, salle d'eau, chambre.

Je partagerai pas les plans de l'archi (a sa demande), structurellement en gros y a un poteau au niveau de l'îlot de cuisine. Et le mur le long de l'escalier est un mur porteur.

La circulation c'est nous qui voulons ce type de circulation : je me lève je vais me préparer (Sdb) et m'habiller (dressing) et je sors. Le soir je me déshabille (dressing/Sdb) je prends ma douche je me couche.

Idéalement j'aurais voulu entré dans le dressing pour accéder à la chambre et a la Sdb mais ça implique de mettre le bureau à l'est (nul).

Adieu Lodoune.

Les plans de l'architecte sont d'autant plus indispensables que je doute que les murs fassent 30 centimètres d'épaisseur sur les siens (847-787).

Et je doute qu'il ait dessiné un escalier aussi court avec un 1/4 tournant avec 6 marches. Ou alors il faut qu'il retourne à l'école.

Et je ne parle pas de la trémie faisant juste la largeur de l'escalier.

Votre MPEP vous convient, je n'y consacrerai pas une seconde de plus.

Vivez heureux dans cette maison mal conçue donc inconfortable et pas pratique et donc difficile à revendre.

Dyan en plus du WC de la mort qui tue à l'étage, WC sans lave mains, il faut aussi noter la porte de la salle d'eau commune qui arrache l'épaule de l'usager placé au premier lavabo à l'ouverture.

Cet architecte doit être commercial chez un constructeur ou plutôt s'appeler Lodoune vu l'absence de structure, l'épaisseur des murs et les circulations tellement personnelle.

Pour preuve, la douche à cheval sur la fenêtre.

Sans oublier l'absence des colonnes techniques montantes et descendantes qui vont polluer diverses pièces.

Lodoune ayant un rituel bien établi, chambre, salle d'eau, dressing le matin puis je suppose petit déjeuner et dressing salle d'eau chambre le soir (où sont posés les vêtements sales on ne sait pas).

Rituel familial visiblement, sa compagne et son compagnon étant obligé de suivre strictement le même.

À noter que vu l'absence de WC dans la salle d'eau parentale le pipi ou popot habituel au réveil attend que Lodoune soit sorti ou sortie bien propre et bien habillé pour aller aux toilettes.

Et comme il n'y a pas de lave mains dans les toilettes, le rituel matinal immuable et réflechi en prend un coup, retour dans la salle de bain familiale en traversant le dressing. En souillant toutes les poignées de porte au passage.

À moins que dans un souci de circulation lean ce soit la salle de bain des enfants qui voit ses poignées de porte souillées par les parents. De toute façon elles sont souillées par les enfants s'ils se lavent les mains après être allé aux toilettes.

Et à noter bis que ce rituel implique que les dents ne sont pas brossée après le petit déjeuner mais avant, ce qui est étrange.

Ou alors il y a quelque part un poste brossage des dents matinal au rez de chaussée. Dans le micro lave mains des WC ? Où sont rangés brosses à dents, dentifrice et gobelets ? Ou bien dans la salle de douche de la chambre du rez de chaussée. Avec une circulation énorme pour le faire et la perte d'intimité pour les invités qui résulte de ce rituel matinal. 

À noter que leur intimité est déjà mise à mal avec le lit pleine vue depuis la porte de la chambre.

Ouf, le soir les dents sont lavées juste avant le coucher et le pipi préventif avant le sommeil peut se faire avant de se laver les dents avec cerise sur le gâteau la double escalade de la cuvette des WC.

Vraiment chouette ce MPEP.

Même le rez de chaussée qui convient tellement bien qu'on ne peut rien y changer qui avec une belle surface de 60 m² pour la pièce à vivre impose d'être collé au mur quand on est assis dans le canapé. Collé parce que trois mètre voir à peine trois mètres entre les yeux et le mur c'est insuffisant et inconfortable.

En gras un complément.

Je comprends pas le fonctionnement de ce forum vraiment.

Evidemment que ce plan a des défauts au niveau des sdb / WC C'EST EXCATEMENT CE QUE JE DEMANDE! Nous ne souhaitons pas avoir les WC dans les SDB (ouai déso j'ai pas envie de voir mon mari c**** pendant que je me lave les dents). Evidemment que c'est Lodoune qui a fait ce plan kozikaza et mis les portes dans le mauvais sens parce que je les ai bougé X fois et je me suis résigné à demander votre avis.

Je ne veux pas d'un escalier qui donne devant ma porte d'entrée, j'ai pas 50 solutions sur comment le disposer en fait si on veut respecter la règle régulièrement rappelé de "l'escalier doit arriver au milieu" on a essayé de le mettre à différents endroits c'est jamais satisfaisant, soit faut mettre un double quart tournant que l'archi nous a déconseillé car c'est casse gueule notamment pour les enfants en raison du fait des marches qui s'affinent, précisément là où les enfants tiennent la rambarde donc le quart tournant bas est un bon compromis, au pire ils glissent sur 2 marches par sur les 2/3 de l'escalier. 

J'essaie de respecter toutes les règles, pièces de vie au SUD, pièce tampon au nord patati patata et je me fais allumer pour des épaisseurs de mur ou un canapé mal positionner alors que grande nouvelle : un meuble ça se déplace ! Sérieusement ? Si c'était parfait je demanderais pas un regard extérieur.

Vraiment je capte pas le problème avec mes demandes, Calète si ça vous emm**** ne répondez pas point, vous répondez à d'autres post en faisant des propositions malgré que y a pas d'archi,  mais moi je demande juste si y aurait des suggestions, et je me fais ridiculiser. Vraiment ça m'échappe !

Bonjour

Alors moi ce qui m'étonne de plus en plus, ce n'est pas le fonctionnement du forum, mais celui des demandeurs qui viennent demander des conseils en produisant un plan perso bricolé avec un logiciel jouet alors qu'ils travaillent avec un architecte qui en principe est là pour ça.

C'est d'ailleurs pour cette raison que je n'interviens quasiment plus.

Pour les enfants et l'escalier... ça n'est pas très compliqué de leur apprendre à marcher du côté le plus large en leur expliquant pourquoi.

MPEP. Point final.

Il faut vraiment nous montrer les plans de l'architecte parce que nous commentons avec la matière fournie, vos plans kazikaka.

Donc tant qu'il n'y que cette mauvaise matière et que vous ne voudrez rien changer à vos plans soyez tranquille, je ne vous ferai plus aucun commentaire.

Par contre je communiquerai probablement avec d'autres forumeurs qui voudront bien commenter et faire des propositions.

Votre architecte est un drôle avec ses remarques sur l'escalier 1/2 tournant.

S'il ne sait pas les concevoir c'est dommage.

Et l'enfant n'a qu'à descendre par l'extérieur de l'escalier où il y a également une rampe, trop haute généralement pour les petits enfants d'ailleurs.

Panoptès a écrit:

Bonjour

Alors moi ce qui m'étonne de plus en plus, ce n'est pas le fonctionnement du forum, mais celui des demandeurs qui viennent demander des conseils en produisant un plan perso bricolé avec un logiciel jouet alors qu'ils travaillent avec un architecte qui en principe est là pour ça.

C'est d'ailleurs pour cette raison que je n'interviens quasiment plus.

Pour les enfants et l'escalier... ça n'est pas très compliqué de leur apprendre à marcher du côté le plus large en leur expliquant pourquoi.

Et si les enfants ne comprennent pas l'explication donné par les parents ils changeront de côté d'utilisation de l'escalier avec l'expérience acquise d'une bonne chute.

Et s'ils ne comprennent pas l'expérience acquise à la première chute c'est qu'ils sont idiots ou recherche les émotions fortes et l'adrénaline.

Lodoune a écrit:

Je ne veux pas d'un escalier qui donne devant ma porte d'entrée, j

Et bien si vous ne voulez pas d'un escalier qui donne devant votre porte d'entrée là vous ête servi.

Difficile d'avoir d'avantage devant votre porte d'entrée que sur le plan montré.





Je cherche la logique.

Je vous trouve un peu durs sur la question des escaliers et des enfants, Calète Panoptès. Mes parents ont un escalier un quart tournant chez eux, honnêtement je ne suis jamais rassurée de voir mes enfants l'utiliser (et non, il n'y a pas de rampe côté mur, alors j'aime autant qu'ils se tiennent à la rampe côté extérieur quitte à devoir emprunter le côté où les marches rétrécissent).

En revanche on est d'accord, c'est un faux argument dans le cadre d'une construction : les enfants ça grandit vite, on peut mettre des barrières d'escalier tant qu'ils sont petits ; et il y a plein d'autres solutions, on peut mettre un palier au lieu de marches en virage (en plus c'est très beau), opter pour un escalier droit, mettre une rampe des deux côtés, on n'a que l'embarras du choix.

Remarque pour Lodoune, au passage : une chute ça peut faire des sacrés dégâts, même quand on tombe juste de quelques marches. Si l'argument principal contre un escalier double quart tournant c'est le danger pour les jeunes enfants, alors il ne faut pas mettre de tournant du tout, ni en haut ni en bas.




Et sinon concernant ce sujet, je récapitule :
- on ne sait pas ce que vous souhaitez pour les WC/la salle de bain, pas de cahier des charges.
- on ne sait pas où passent les évacuations, où sont les colonnes techniques.
- le plan est illisible (et pourtant je suis bon public) et si j'ai bien suivi il est faux puisque des portes sont dans le mauvais sens.
- on ne peut pas toucher au rez-de-chaussée qui est jugé parfait (même si indépendamment du reste la position de l'escalier par rapport à l'entrée m'interpelle moi aussi).
- on ne peut pas toucher à l'escalier.
- on ne peut pas toucher au bureau.
- l'agencement de la suite parentale, aussi inextricable soit-il, vous convient (autre remarque en passant : avec des penderies en angle vous perdez un gros espace de rangement par rapport aux mêmes penderies en ligne droite).

Au final, qu'est-ce qui peut bouger et comment ?

Dyan a écrit:

Au final, qu'est-ce qui peut bouger et comment ?

Les enfants. Ils peuvent tomber dans l'escalier . 

Dyan a écrit:

Et sinon concernant ce sujet, je récapitule :
- on ne sait pas ce que vous souhaitez pour les WC/la salle de bain, pas de cahier des charges.
- on ne sait pas où passent les évacuations, où sont les colonnes techniques.
- le plan est illisible (et pourtant je suis bon public) et si j'ai bien suivi il est faux puisque des portes sont dans le mauvais sens.
- on ne peut pas toucher au rez-de-chaussée qui est jugé parfait (même si indépendamment du reste la position de l'escalier par rapport à l'entrée m'interpelle moi aussi).
- on ne peut pas toucher à l'escalier.
- on ne peut pas toucher au bureau.
- l'agencement de la suite parentale, aussi inextricable soit-il, vous convient (autre remarque en passant : avec des penderies en angle vous perdez un gros espace de rangement par rapport aux mêmes penderies en ligne droite).

Au final, qu'est-ce qui peut bouger et comment ?

- On veut 1 SDB (Douche + baignoire) et  WC séparés dans la suite parentale et une deuxième SDB douche et baignoire et des WC séparés pour éviter que enfant 1 fasse une crise si il veut acccéder à la SDB pdt qu'enfant 2 squatte les WC 

- Les évacuations idéalement on aurait bien mis tout ça proches du mur au nord pour être proche du ballon et réduire les métrages de tuyaux.  

- Pourquoi l'escalier te semble étrange ? Ce que je ne veux pas c'est avoir ma première marche face à mon escalier (en gros l'idée, c'est marcher sur le paillasson pour emprunter mon escalier quand je suis pied nu ou devoir enlever mes chaussures dehors non merci).

- On a passé du temps à trouver une dispo qui convienne à nos souhaits tout en respectant les règles de bon sens et je voulais juste pas demander 'Vous pouvez tout refaire svp" mais si c'est que ça je peux aussi balancer mon cahier des charges complet et demander à ce qu'on me fasse des propositions, en soit ça me dérange pas. 

- Le bureau j'ai dit "bof bof" j'ai pas dit que je refusais qu'il soit bougé. 

Alors peut être que si on arrive pas à trouver un étage qui nous convient c'est parce que l'escalier est à revoir mais du coup le RDC aussi et c'est relou on a l'impression d'être juste relou alors que nos demandes sont assez simple et le budget confortable, on a vu 2 constructeurs, 1 archi 1 MdO et à chaque fois on nous dit que nos plans sont nuls alors c'est complètement décourageant. Ou alors je dois me rendre à l'évidence que c'est hyper subjectif la réussite d'un plan.  

Critères du RDC :  
- Escalier pas directement sur la porte
- Chambre d'ami avec salle de douche
- WC qui ne s'ouvrent pas dans la pièce de vie (j'accepte même les WC sous l'escalier ça je m'en fou)
- Un grand placard dans l'entrée. 
- Une belle pièce de vie (idéalement accès direct cuisine - buanderie) 
(Notre buanderie est dans le garage)

Critères de l'étage : 
- 3 chambres (1 sera notre bureau mais dans l'esprit revente on veut que ça puisse être une belle chambre)
- 1 SDB douche baignoire 
- 1 WC
- 1 suite parentale, pour le dressing 2m chacun suffisent, SDB douche baignoire et 1 WC séparé

Idéalement on aimerait une zone "parent" une zone "enfant" si on a une suite c'est pas pour entendre l'enfant dans la chambre d'à côté mais encore une fois négociable si c'est vraiment impossible. 

Après avec un terrain en longueur (21*53) couplé aux bandes de recul le choix de la maison rectangle s'impose (ce qui en soit ne nous dérange pas, mais c'est pas le plus simple à aménager). 

Est ce que mes demandes sont farfelues ? Complètement à côté de la plaque ? 

Eh bien voilà, déjà comme ça c'est plus simple pour avancer

En gros tout est encore modifiable ? Le projet en est à quel stade exactement ? Quel budget, quel surface prévue/possible ? Des délais à respecter avant le dépôt du permis de construire ? Est-ce qu'il serait possible d'avoir le plan de masse du terrain avec l'orientation et les éventuelles contraintes du terrain, tant qu'on y est ?

Citation:

Est ce que mes demandes sont farfelues ? Complètement à côté de la plaque ?

Nope, elles sont parfaitement raisonnables, et même pas encore assez détaillées pour certaines. Il ne faut pas hésiter à être très, très précis quand on liste ses attentes : WC avec lave-main et dont la porte s'ouvre vers l'extérieur, par exemple, plutôt que juste WC. Et bien distinguer ce qui est indispensable de ce qui est négociable, c'est déjà ce qui est fait ici. 

Citation:

- Pourquoi l'escalier te semble étrange ? Ce que je ne veux pas c'est avoir ma première marche face à mon escalier (en gros l'idée, c'est marcher sur le paillasson pour emprunter mon escalier quand je suis pied nu ou devoir enlever mes chaussures dehors non merci).

Parce que j'avais compris, comme Calète, "escalier qui ne passe pas du tout dans l'entrée". Si c'est juste "entrée qui n'arrive pas sur le paillasson", ok, c'est respecté. C'est une demande, du coup, l'escalier qui démarre dans l'entrée ? Ou il pourrait partir de la pièce de vie par exemple ? 

 

Citation:

Ou alors je dois me rendre à l'évidence que c'est hyper subjectif la réussite d'un plan. 

C'est très subjectif, forcément : un bon plan dépend forcément de l'environnement, du terrain, des contraintes afférentes, et des goûts et habitudes des personnes qui habiteront cette maison aussi, bien sûr. Mais il y a quand même des critères à respecter un minimum si on veut une maison confortable à l'usage, qui sont plus ou moins communs à tous les plans (les petits bouts de cloisons partout sont rarement un gage de qualité par exemple - quand aux fameux WC de l'étage, il ne faut pas avoir honte pour proposer ça, si ça vient de l'architecte !).

Citation:

Idéalement on aimerait une zone "parent" une zone "enfant" si on a une suite c'est pas pour entendre l'enfant dans la chambre d'à côté.

Comme je comprends !

Citation:

On veut 1 SDB (Douche + baignoire) et  WC séparés dans la suite parentale et une deuxième SDB douche et baignoire et des WC séparés pour éviter que enfant 1 fasse une crise si il veut acccéder à la SDB pdt qu'enfant 2 squatte les WC

Comme je comprends aussi !

Citation:

On a l'impression d'être juste relou alors que nos demandes sont assez simple et le budget confortable, on a vu 2 constructeurs, 1 archi 1 MdO et à chaque fois on nous dit que nos plans sont nuls alors c'est complètement décourageant.

Je compatis, c'est toujours désagréable à entendre et on a parfois l'impression d'être bien seuls à se débattre avec des attentes pourtant pas si originales que ça. Après, il vaut mieux entendre les critiques avant le début de la construction que regretter après la construction, quand il est trop tard pour tout changer. Et aboutir à un plan agréable, confortable et qui répond globalement aux attentes de départ peut demander pas mal de temps, c'est normal - et c'est même plutôt sain, bien plus en tout cas que les multiples sujets qu'on voit fleurir sur ce forum et dans lesquels on découvre des plans photocopies validés en deux rendez-vous avant signature du CCMI.

Bonjour Lodoune ,

Les membres de ce forum sont bons et plein de bonnes idées.
Certains ont eu la chance de voir des plans réalisés presque de A à Z plus rapidement qu'avec n'importe quel maitre d'oeuvre / architecte.

Mais pour cela il leur faut une base solide, ici ce serait votre plan de masse et le plan de l'architecte que vous pouvez anonymiser.

De mon côté je n'ai aucune connaissance technique, je vais juste vous dire ce qui me déplait dans votre plan.

- Les deux toilettes cote à cote. Pour faire des concours de qui va le plus vite ?
Tel que c'est fait là, un seul suffirait d'autant qu'il y en a en bas (y ajouter une fenêtre si c'est possible).
ça permettrait de les agrandir et d'y caser un vrai lave-main.

- Les fenêtres des chambres au sud sont situées à l'est et l'ouest. Pourquoi pas au sud justement ?

- Si c'est bien une baignoire qui est représentée dans la sdb au sud, n'espérez pas y prendre un bain, c'est bien trop petit.

- Le bureau est plutôt grand, la chambre de la suite parentale ne fait que 280 de longueur, 300 serait plus confortable.

C'est un beau projet, prenez votre temps

Bonjour.
Brenlem comme moi, le côté pragmatique, le côté technique on laisse aux "pros" du forum !

Dyan a écrit:

Eh bien voilà, déjà comme ça c'est plus simple pour avancer

En gros tout est encore modifiable ? Le projet en est à quel stade exactement ? Quel budget, quel surface prévue/possible ? Des délais à respecter avant le dépôt du permis de construire ? Est-ce qu'il serait possible d'avoir le plan de masse du terrain avec l'orientation et les éventuelles contraintes du terrain, tant qu'on y est ?

On a signé le compromis du terrain en début de semaine, donc on a le temps (en gros 2 mois pour déposer le permis).

Ce projet R+1 180m² + Garage 55m² (double Garage 42m² + Buanderie 12m²) chiffré 230k Clos Couvert (Le budget maison finit prenant en compte des choix perso très variables je pense que le clos couvert est plus représentatif). 

Plan du terrain ci-dessous, y a peu de contrainte terrain à proprement parlé, si ce n'est l'orientation, l'idée est de venir mettre la maison au milieu du terrain pour pouvoir avoir une terrasse orienté SO. En revanche contrainte PLU marge latérales h/2 de chaque côté donc 4.5m de chaque côté mini. Accès via la zone quadrillée (terrain en drapeau). 

Lodoune a écrit:

Dyan a écrit:

Eh bien voilà, déjà comme ça c'est plus simple pour avancer

En gros tout est encore modifiable ? Le projet en est à quel stade exactement ? Quel budget, quel surface prévue/possible ? Des délais à respecter avant le dépôt du permis de construire ? Est-ce qu'il serait possible d'avoir le plan de masse du terrain avec l'orientation et les éventuelles contraintes du terrain, tant qu'on y est ?

On a signé le compromis du terrain en début de semaine, donc on a le temps (en gros 2 mois pour déposer le permis).

Ce projet R+1 180m² + Garage 55m² (double Garage 42m² + Buanderie 12m²) chiffré 230k Clos Couvert (Le budget maison finit prenant en compte des choix perso très variables je pense que le clos couvert est plus représentatif). 

Plan du terrain ci-dessous, y a peu de contrainte terrain à proprement parlé, si ce n'est l'orientation, l'idée est de venir mettre la maison au milieu du terrain pour pouvoir avoir une terrasse orienté SO. En revanche contrainte PLU marge latérales h/2 de chaque côté donc 4.5m de chaque côté mini. Accès via la zone quadrillée (terrain en drapeau). 

H/2 généralement c'est à l'égout de toit ou à l'acrotère.

Il m'étonnerait que vos gouttières ou acrotères soient à 9 mètres de haut.

Vous faites certainement une confusion avec la hauteur au faîtage.

Un extrait de votre PLU s'il vous plaît.

Calète a écrit:

H/2 généralement c'est à l'égout de toit ou à l'acrotère.

Il m'étonnerait que vos gouttières ou acrotères soient à 9 mètres de haut.

Vous faites certainement une confusion avec la hauteur au faîtage.

Un extrait de votre PLU s'il vous plaît.

On est à environ 9m de faitage, mais évidemment moins pour les gouttières. 

PLU de la MEL dispo en ligne si besoin 


Extrait du PLU concernant notre zone (UDV4.2) : 

Dans une bande de 12 mètres de profondeur telle que
définie dans les dispositions générales :
Toute construction doit être implantée en jouxtant les
limites séparatives latérales.
Cependant, il peut être dérogé à l'implantation d'une
construction en limite séparative si elle a pour effet de
porter gravement atteinte aux conditions d'éclairement d'un
immeuble voisin ou à l'aspect du paysage urbain et
notamment à l'insertion de la construction dans le bâti
environnant.
A défaut d'être implanté en limite séparative, le bâtiment
doit être implanté à une distance au moins égale à 3
mètres par rapport à la limite séparative latérale la plus
proche.
Dans une bande de 12 à 15 mètres de profondeur telle
que définie dans les dispositions générales :
Tout point du bâtiment doit être compris dans le gabarit
délimité par un angle de 60° par rapport à l'horizontale à
partir de 4,50 mètres de hauteur sur les limites séparatives
latérales à compter du niveau du terrain naturel de l'unité
foncière d'implantation ou de celui de l'unité foncière
inférieure si l'unité voisine est à un niveau différent.
Cependant, cette hauteur de 4,50 mètres sur la limite
séparative (latérale ou non latérale) peut être dépassée
pour la construction, la reconstruction, l'extension, la
transformation d'un bâtiment, s'il est contigu à un bâtiment
existant dépassant cette hauteur, uniquement sur la limite
séparative concernée et dans la limite de la hauteur du
bâtiment contigu existant.
A défaut d'être implanté en limite séparative, le bâtiment
doit être implanté à une distance au moins égale à 3
mètres par rapport à la limite séparative latérale la plus
proche.
Au-delà d'une bande de 15 mètres de profondeur telle que
définie dans les dispositions générales :
Tout point du bâtiment doit être compris dans le gabarit
délimité par un angle de 60° par rapport à l'horizontale à
partir de 4,50 mètres de hauteur sur les limites séparatives
(latérales ou non latérale) à compter du niveau du terrain
naturel de l'unité foncière d'implantation ou de celui de
l'unité foncière inférieure si l'unité voisine est à un niveau
différent.
A défaut d'être implanté en limite séparative, le bâtiment
doit être implanté à une distance au moins égale à 3
mètres par rapport à la limite séparative latérale la plus
proche.
Cependant, cette hauteur de 4,50 mètres sur la limite
séparative (latérale ou non latérale) peut être dépassée
pour la construction, la reconstruction, l'extension, la
transformation d'un bâtiment, s'il est contigu à un bâtiment
existant dépassant cette hauteur, uniquement sur la limite
séparative concernée et dans la limite de la hauteur du
bâtiment contigu existant.

Merci.

Il n'y a pas un dessin explicatif avec ?

Parce que 60 degrés ça fait bien H/2.

Mais votre toiture n'est pas à 60 degrés.

Elle échappe donc au gabarit.

Autrement dit on parle bien d'un gabarit qui passe par l'égout de toit.

En tout cas c'est ma compréhension du texte.

Ce qui est gênant et peut être pénalisant dans ce texte c'est le "en tous points".

Donc y compris les débords de toit.

Adieu une maison à l'apparence un peu moderne avec des grands débords de toit.

Aucun dessin. C'est pas forcément ce qu'on recherche donc ça va encore mais PLU (volontairement?) flou sur beaucoup de points et le maître d'oeuvre nous a clairement dit qu'en fonction de qui reçoit le dossier l'interprétation varie sur la MEL donc bon...

Calète a écrit:

Merci.

Il n'y a pas un dessin explicatif avec ?

Parce que 60 degrés ça fait bien H/2.

Mais votre toiture n'est pas à 60 degrés.

Elle échappe donc au gabarit.

Autrement dit on parle bien d'un gabarit qui passe par l'égout de toit.

En tout cas c'est ma compréhension du texte.

Ce qui est gênant et peut être pénalisant dans ce texte c'est le "en tous points".

Donc y compris les débords de toit.

Adieu une maison à l'apparence un peu moderne avec des grands débords de toit.

Aucun dessin, le PLU est en révision actuellement (pas de changement de fond nous concernant) alors espérons qu'il sera plus clair. Il est assez flou sur beaucoup de choses genre l'esthétique doit pas faire tâche ce qui implique que y a des maisons en enduit et en brique ou les deux lol certainement que c'est volontaire mais ça laisse une grosse marge d'appréciation a la personne qui réceptionne mon dossier 

Les débords de toit c'est pas le plus embêtant pour nous vu la forme de la maison on sera sûrement sur du 2 pans. 

Pour prise de conscience voici les circulations pour accéder et sortir de la chambre de la suite parentale et aller au toilettes la nuit.



A noter que deux WC sur trois sont contre le mur extérieur et sont dépourvus de fenêtre.

Franchement si ce plan est l'oeuvre d'un architecte c'est très très grave.

Les architectes aiment les circulations fluides.

Donc j'ai vraiment plus qu'un doute sur le fait que ce plan soit la recopie d'un plan d'architecte.

Et je ne pense pas qu'un architecte mettrait les nuisances sonores de la salle d'eau séparées de la chambre uniquement par une porte à galandage qui n'isole pas.

Donc les vrais plans de l'architecte sont encore plus indispensables.

Par contre si un architecte a conçu un tel étage je comprends sa demande de ne pas publier les plans sur forum construire 

Je m'interroge sur la façon de fixer une cloison perpendiculaire à un coffre de galandage.

Je passe sous silence le manque de surépaisseur de la cloison pour le coffre de galandage. Sauf si ça n'est pas une porte à galandage mais une porte coulissante en applique.

J'ai d'autres points sur l'étage et sur le rez de chaussée mais j'en reste là.

Bon weekend tout l'monde.

Pour ce qui concerne l'architecte, se référer au premier sujet, où les plans présentés étaient ceux d'un cst ( Maisons du Nord, pour ne pas le citer ), et où Lodoune a présenté l'archi à la façon rituelle: un archi Arlésienne avec signature de complaisance, c'est ici:

 Architecte MDN

Quant à l'extrait du PLU présenté, ce n'est pas le bon.
Cet extrait est tiré du Livre V Annexe documentaire du règlement - Titre 2 
Annexe documentaire
des règlements de zones
spécifiques et de projets publics

Voilà la copie des règles d'implantation de la zone UVD4-2

Merci Panoptès.

Il est étonnant qu'un architecte travaille avec les données d'une zone erronée du PLU

Ça plus les plans zarbis, il a vraiment besoin d'une formation de remise à niveau

Vivement la diffusion de ses vrais plans.

Vivement le plan de masse avec l'implantation prévue, aussi.

Parce que là, à première vue, il va falloir utiliser tout l'Est du terrain pour cheminer jusqu'au garage.

Constat de sujet mort.

Encore un.

Adieu Lodoune