Division de terrain, étapes à suivres ?

Bonjour,
çà y est, après avoir suivi plusieurs récits et divers sujets super intéressant sur le site je me lance à mon tour!
Mais avant de démarrer le récit de la construction; commençons par le terrain.
Mes parents possède un terrain de 2100m² qu'ils souhaitent diviser en deux lot et en faire donation à moi et mon frère (un lot chacun).
Mon père a fait la demande d'un certificat d'urbanisme à la communauté des communes et la secrétaire lui à fait comprendre que c'était pas gagné pour diviser le terrain en deux mais plutôt en trois... réponse d'ici un mois maintenant. Comment faire si tel est le cas ? 
De toute façon il faudra voir un notaire et un géomètre un jour ou l'autre mais j'aimerais un peu savoir à quoi m'attendre... et je sais que çà ne sera pas un long fleuve tranquille !