Construction en bordure de fondations

Bonjour

photos ? plans ?

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La première photo correspond au mur à l'ouest (bas de la maison sur le permis de construire
La seconde photo correspond au mur est

Techniquement, il y a quand même un problème.

Normalement, la charge doit être centrée sur la semelle. Il y a des moyens de faire avec un excentrement, mais ça suppose des "longrines de redressement" et il est un peu tard pour les envisager.

La solution la plus simple et la moins contraignante serait :
- Faire un RV avec le voisin et lui poser le problème.
- Si il est d'accord pour vous voir 15 cm plus proche de sa limite, faire une demande de modification au permis de construire (si il n'y a pas un PLU qui s'y oppose !).

Mais ça va demander du temps et ça risque de décaler d'autant la date de livraison : vous êtes d'accord ?

Il va s'en dire que toutes ces démarches devront être faites par le constructeur et que lui seul devra en supporter les conséquences financières. Et que vous pouvez vous y opposer !

Tout, absolument tout, bien sûr, devra être consigné par écrit.

Si ça ne marche pas, alors il faudra imposer à votre constructeur de trouver et vous proposer une solution. Solution qui, bien sûr, si elle entraine des incidences techniques, devra être approuvé par un bureau d'étude béton.

Oui c'est sûr que s'ils souhaitent décaler les murs de 15cm comme ils voulaient le faire cela va poser un gros problème sur l'équilibre et la portance des murs sur les fondations et donc avec le temps sur la structure globale.
Sauf que le maçon nous a confirmer qu'il ne pourrait pas aller au délà de 10cm sans quoi il n'y aurait plus de fondations dessous. 
Le truc c'est que le PLU spécifie bien que la construction doit être au minimum à 3m et non à 2m85 (en prenant nos débords de gouttières. 
Nous avons donc fait stopper le chantier en attendant qu'il nous propose une solution acceptable.
Je ne sais pas si techniquement ils peuvent re-couler une fondation à côté de celle existante, en creusant le long, en ferraillant, et en liant le nouveau ferraillage à l'ancien de manière à avoir une fondation plus large pouvant accepter ce décalage de 15cm. Pour moi, cela serait la seule solution valable si techniquement c'est faisable.
Je pense être dans mon droit en exigeant qu'il ne construisent pas les murs porteur en bordure de fondation, mais je n'ai pas de documents qui pourraient alimenter ce discours, à moins forcément de faire appel à un expert béton.
Mais je trouve ça dingue de devoir payer un rapport d'expertise pour un constructeur qui n'a pas fait géo-métré correctement l'implantation de la maison. On a pas à payer les pots cassés non ?
Dans l'attente de votre avis sur mon éventuelle solution

Oui, il pourrait y avoir une solution :

- "abandonner" les fondations réalisées
- creuser à coté à la bonne dimension, à la même profondeur que celle déjà réalisée et couler en gros béton non armé jusqu'au niveau de la semelle existante. les deux serviront de "blocage" qui servira d'appui à de nouvelles semelles, correctement implantées, posées sur ce "blocage".
- l'inconvénient, c'est que les semelles vont être plus hautes que les existantes : voir la possibilité.
- Si il fait intervenir un ingé béton, les semelles peuvent être minimisées par rapport à celles qu'il ferait "par habitude". Mais il leur faudra un ferraillage spécifique...
- dans l'absolu, la hauteur des semelles armées pourraient être de l'ordre de la valeur du débord (la largeur de la semelle moins l'épaisseur du mur / 2) plus 5 cm. Donc prendre peu de place.
- Tout ceci devra être validé par un ingé béton.

Je pense que faire arrêter le chantier était la dernière chose à faire : il aura beau jeu, si les délais ne sont pas tenus, d'affirmer que c'est A TA DEMANDE que le chantier a prit du retard ! Tu es en CCMI ou en marché de travaux ?

Surtout, n'oublie pas que c'est à lui de trouver et proposer des solutions : la encore, si ça tourne mal, il saura bien te rappeler que c'est toi qui lui a demandé de faire comme ça !
N'oublie pas que c'est lui le pro : toi, tu es "non sachant". essaye de le rester, ça te protège.

Donc, surveille, suggère, mais ne va pas plus loin !
Et fais en sorte que tout se passe par écrit.

Bonjour,
Nous avons rencontré le chef de chantier, il a finalement été décidé de couler des longerines déportées par rapport aux fondations existantes. Elles seront scellés chimiquement aux fondations. Ce qui permettra de remonter un rang de parpaing par dessus pour finir le mur de soubassement.
Merci encore pour vos éclairages!