Fixe ou variable ?

prend le fixe et nogicie pour 3,8 % tu sera plus rassuré

Je ne vois pas bien l'intérêt du taux variable en ce moment.
Les taux ne peuvent pas descendre indéfiniment.

il remonte meme actuelement

oui, je dirais fixe également

3,9 sur combien d'années ??
Fixe si le montant du prêt vous convient sinon variable pour augmenter ce montant en sachant que 3.25 capé +1/-1 ne fera jamais beaucoup plus de 3,9 (4,25). Actuellement il est vrai que le fixe semble le plus judicieux mais le variable capé peut vous permettre d'emprunter plus et d'avoir un chauffage plus économique par exemple donc à voir !!!

Je préferais un taux fixe vu que les taux sont actuellement exceptionnellement bas. Cela dit, effectivement, selon la variation du capé, ça peut être intéressant, surtout si le capé est fixe sur les deux premières années, par exemple.
Je pense qu'il faudrait étudier plusieurs simulations avec le banquiers et notamment celle qui présenterait le cas le plus défavorable avec remontée rapide des taux pour voir.
Je banirais un 3.5 capé +/-2...

Donc à étudier de prêt

ngimhuy a écrit:

3,9 sur combien d'années ??
Fixe si le montant du prêt vous convient sinon variable pour augmenter ce montant en sachant que 3.25 capé +1/-1 ne fera jamais beaucoup plus de 3,9 (4,25). Actuellement il est vrai que le fixe semble le plus judicieux mais le variable capé peut vous permettre d'emprunter plus et d'avoir un chauffage plus économique par exemple donc à voir !!!

Du meême avis que toi. Mais il faut connaitre le temps du crédit !

Pour ma part, j'ai eu un 4.23 % en fixe sur 300 mois (25 ans) et un 3.17% sur 300 mois en fevrier 2005.
Et j'ai joué sur les deux tableaux : 1 partie fixe (1/3) et 1 partie en variable (2/3) pour atteindre endettement maxi ....
Financement accepté par la banque !

J'espère que le 4.23% sur 25 ans est avec assurance parce que sinon ce n'est pas terrible comme taux...

oui , je parlais avec assurance !

Quand on parle taux, il faut _toujours_ enlever l'assurance et la donner a part, parce que sinon on s'y perd.
Surtout que les tarifs assurance sont plus specifiques a chacun et a chaque "risque".

evidemment je sais que le taux ne peut que monter
Nous avons un crédit voiture qui se termine debut 2009 et qui se cumulera avec le credit de la maison qui est de 380 ¬ par mois
selon les simulations du banquier entre variable et fixe il y a un écart de 100 ¬ environ soit avec assurance 100 % sur les 2 têtes de env 750 a 850 ¬. Avec la voiture l'endettement sera proche des 50 % donc notre budget sera un peu serré sur 2007 et 2008 car je pense qu'on commencera les travaux sur 2006. On est parti sur un crédit à 18 ans maxi.

Bonjour,
vous avez écrit : "Avec la voiture l'endettement sera proche des 50 % donc notre budget sera un peu serré sur 2007 et 2008 " ???
Vous êtes sûr ?? car à ce taux d'endettement je doute qu'une banque vous prête de l'argent et même si elle vous accorde un prêt comment allez vous faire pour faire face ???

le tx d'endettement ss la voiture est de 29 %/30 %
notre banque qui nous fera l'emprunt de la maison est aussi celle qui nous a prété pour la voiture. A priori notre banquier nous fait confiance car nous gérons bien notre compte. Il est vrai qu'actuellement on ne se prive pas je crois que pdt 2 ans on devra faire tres attention

kelian a écrit:

le tx d'endettement ss la voiture est de 29 %/30 %
notre banque qui nous fera l'emprunt de la maison est aussi celle qui nous a prété pour la voiture. A priori notre banquier nous fait confiance car nous gérons bien notre compte. Il est vrai qu'actuellement on ne se prive pas je crois que pdt 2 ans on devra faire tres attention

Je risque d'être dans le meme situtation, si tu avais plus d'infos sur ta banque... Merci

ngimhuy a écrit:

Bonjour,
vous avez écrit : "Avec la voiture l'endettement sera proche des 50 % donc notre budget sera un peu serré sur 2007 et 2008 " ???
Vous êtes sûr ?? car à ce taux d'endettement je doute qu'une banque vous prête de l'argent et même si elle vous accorde un prêt comment allez vous faire pour faire face ???

j'suis du même avis que toi ngimhuy
Il me semble que même si votre banque semble de prime abord coopérante pour vous accorder le prêt, ce n'est pas à elle ensuite de faire face au quotidien et aux aléas de la vie. Elle n'hésitera pas à retourner sa veste en cas de difficulté, car ça reste malgré tout une banque.
Méfiance.....
Le CIC nous avait fait une simulation atteignant les 35 % et nous affirmait que celà passerait devant leur commission et qd nous leur avons répondu qu'il fallait bien vivre à coté et si nous avions des difficultés pour honorer nos dettes, sa réponse fut bcp moins éloquente et rassurante, bref de beaux parleurs !

steff_ a écrit:

ngimhuy a écrit:

Bonjour,
vous avez écrit : "Avec la voiture l'endettement sera proche des 50 % donc notre budget sera un peu serré sur 2007 et 2008 " ???
Vous êtes sûr ?? car à ce taux d'endettement je doute qu'une banque vous prête de l'argent et même si elle vous accorde un prêt comment allez vous faire pour faire face ???

j'suis du même avis que toi ngimhuy
Il me semble que même si votre banque semble de prime abord coopérante pour vous accorder le prêt, ce n'est pas à elle ensuite de faire face au quotidien et aux aléas de la vie. Elle n'hésitera pas à retourner sa veste en cas de difficulté, car ça reste malgré tout une banque.
Méfiance.....
Le CIC nous avait fait une simulation atteignant les 35 % et nous affirmait que celà passerait devant leur commission et qd nous leur avons répondu qu'il fallait bien vivre à coté et si nous avions des difficultés pour honorer nos dettes, sa réponse fut bcp moins éloquente et rassurante, bref de beaux parleurs !

Mais tout dépend de tes revenus et du reste à vivre... Un couple gagnant 2000 euros par mois avec un taux d'endettement de 50 % aura beaucoup plus de mal à vivre qu'un autre couple gagnant 4000 euros par au même taux d'endettement!!!

en fait notre endettedement est de 37 % avec la voiture et debut 2009 on passera à 25 %. J'avais inclus notre loyer actuel de 505 ¬. Ca sera dur seulement le temps de la construction car il faudra tout cumuler loyer+voiture+interets intercalaires+ les faux frais

On commencera nos travaux au printemps 2006 en espérant etre dans la maison pour la fin de l'année.

kelian a écrit:

en fait notre endettedement est de 37 % avec la voiture et debut 2009 on passera à 25 %. J'avais inclus notre loyer actuel de 505 ¬. Ca sera dur seulement le temps de la construction car il faudra tout cumuler loyer+voiture+interets intercalaires+ les faux frais

On commencera nos travaux au printemps 2006 en espérant etre dans la maison pour la fin de l'année.

Nous serons dans notre cas à 35 %, et d'ici 2 ans on passe à 25 aussi, donc on est confiant...

Pourquoi ne pas faire un rachat de credit.
Pour nous aussi si on cumule tout on se paye des mensualités de folie qui frise les 50% 'endettement. Et du coup bcp de banque nous prenne pour des fous, en commencant par notre propre banque.
On a finalement trouvé une banque qu ireprend notre credit de l'appart actuel. Seul le pret auto n'est pas prit dans le dossier, il faudra ajouter 135¬/mois jusqu'a la revente de l'appart. On le cloturera a la fin.
En faisant notre rachat, on cloture le credit de l'appart (avec les penalités de 3%) et puis on part sur un crdti relais le temps de la construction et apres on enchaine sur un pret classique de 3.8% sur 20 ans au credit mutuel.