Avis sur les plans et implantation d'un plainpied de 120m² avec garage

Implantation pas mal, attention aux manœuvres pour sortir la voiture du garage si on l'a rentrée en marche avant.
Le soleil va surtout être devant ou à gauche, bien penser la terrasse.
J'inverserai pour ma part hall d'entrée et salon : la TV est attenante à la chambre 3, compliqué de se reposer si quelqu'un regarde la TV avec le caisson de basses activé
Je ne garderai qu'1 toilette, et faire du rangement à la place de l'autre.
A+

Pour la terrasse, nous pensions en mettre une sur l'avant (coté salon) et une à l'arrière (coté salle à manger mais qui du coup sera exposée nord-ouest).

Pour l'inversion hall d'entrée/salon, c'est ce qui était sur le plan initial, mais du coup le salon/séjour avait une forme assez biscornue qui nous semblait difficile à meubler. Mais je suis assez d'accord que la TV contre la chambre d'amis, c'est pas optimal...

Quand aux 2 toilettes, c'est un souhait de notre part dans avoir 2 (on est assez expert à la maison de vouloir y aller tous en même temps ^^)

En tout cas merci pour vos remarques

Bonjour
Boff ...pas génial .

-Comment sortez vous la voiture du garage , en marche arrière jusqu a la rue ?
- Les WC entre les deux chambres pour deux insomniaques, et Crado parce qu il n y a pas de lave mains !
- pas de placard pour isoler le bruit entre les chambres 2 et 3
- Fenêtre au Nord pour la Chambre 1...alors qu elle pourrait être à l ouest ...
- Séjour minuscule centré sur la sempiternelle TV
- Garage , cellier et Dressing prennent la moitié de la surface...vous préférez vos cartons à vos enfants ?

Et encore je ne suis pas méchant...on va dire que le constructeur vous a sorti un plan tout prêt de ses tiroirs
Courage il y a juste tout a changer...

Bonjour,

Je ne suis pas d'accord avec le post précédent. L'implantation pourrait être bien meilleur ne serait-ce que par une rotation à 90° de la maison afin d'exposer la plus longue des façades au sud et donc à l'ensoleillement.

Bien sûr le plan est à optimiser dans cette optique là afin de mettre les pièces à vivre au sud.

Autre chose : évitez à tout prix ce Wc au fond du couloir entre deux chambres. Il les sonorise et en plus a une vue direct sur la pièce de vie.

Votre plan est un plan catalogue "classique", il peut être grandement amélioré ;)

PS : Home46 a été plus rapide que moi 

nelwyn a écrit:

Bonjour,

Je ne suis pas d'accord avec le post précédent. L'implantation pourrait être bien meilleur ne serait-ce que par une rotation à 90° de la maison afin d'exposer la plus longue des façades au sud et donc à l'ensoleillement.

Bien sûr le plan est à optimiser dans cette optique là afin de mettre les pièces à vivre au sud.

Autre chose : évitez à tout prix ce Wc au fond du couloir entre deux chambres. Il les sonorise et en plus a une vue direct sur la pièce de vie.

Votre plan est un plan catalogue "classique", il peut être grandement amélioré ;)

PS : Home46 a été plus rapide que moi 

Je ne comprends pas trop la remarque sur la rotation de 90° pour être exposée au sud sur la plus longue façade car c'est déjà le cas...Certes sud est et pas plein sud, mais nous voulons éviter d'être trop exposé à l'ouest (nous en subissons actuellement les désagréments dans notre location)
C'est justement dans cette optique de luminosité que nous avons souhaité une double exposition de la pièce de vie.
Je n'avais pas spécialement vu cette aspect là des toilettes au fond du couloir, mais la remarque est très bonne. Reste à voir où nous pouvons les placer pour qu'ils restent plutôt "coté nuit"

Bonsoir sushi,

Et si vous nous indiquiez les dimensions et surfaces de la maison et des pièces qui la composent ?

Pouvez-vous aussi préciser les obligations de votre PLU ?

Merci par avance.

Cordialement,
crisedi

Home46 a écrit:

Bonjour
Boff ...pas génial .

-Comment sortez vous la voiture du garage , en marche arrière jusqu a la rue ?
- Les WC entre les deux chambres pour deux insomniaques, et Crado parce qu il n y a pas de lave mains !
- pas de placard pour isoler le bruit entre les chambres 2 et 3
- Fenêtre au Nord pour la Chambre 1...alors qu elle pourrait être à l ouest ...
- Séjour minuscule centré sur la sempiternelle TV
- Garage , cellier et Dressing prennent la moitié de la surface...vous préférez vos cartons à vos enfants ?

Et encore je ne suis pas méchant...on va dire que le constructeur vous a sorti un plan tout prêt de ses tiroirs
Courage il y a juste tout a changer...

Vous êtes un peu dur, mais j'apprécie votre franchise
Alors pour vous répondre point par point:
- non, j'avais dans l'idée de faire demi-tour avant de rentrer dans le garage ou en repartant. Mais en effet, pour cela il faut peut-être que je modifie l'implantation de la maison sur le terrain (parce que 35m en marche arrière, ça va pas être possible). Après il y a 7m jusqu'à la limite de propriété, ça me semblait suffisant pour manœuvrer.
- en effet, les toilettes au fond du couloir, entre 2 chambres et loin de la salle de bain, c'est loin d'être à l'optimum. En l’occurrence, je ne vois pas forcément où les mettre pour qu'ils soient dans la partie nuit. Et pour les crados qui ne se lavent pas les mains, j'ai toujours mis du gel hydroalcoolique dans les toilettes pour pallier l'absence de lave-main
- c'est un choix de ne pas avoir de placard intégré dans les chambres 2 et 3 (d'autant plus que la chambre 3 est une chambre d'amis/bureau)
- je ne savais pas que 43m² de séjour c'était minuscule...
- la taille du cellier et dressing est imposée par les meubles que nous avons déjà (alors que les enfants pas encore...) et le garage fait seulement 15m² ce qui est à peine suffisant pour y rentrer la voiture.
Vous faites beaucoup de remarques négatives, sans forcément proposer de solutions...c'est dommage parce que du coup ce n'est pas forcément très constructif...

Bonjour,

Home46 a écrit:

Et encore je ne suis pas méchant...on va dire que le constructeur vous a sorti un plan tout prêt de ses tiroirs
Courage il y a juste tout a changer...

Quel constructeur? C'est le plan d'une maison sans isolation fait avec un logiciel amateur.


Sushi33, refais ton plan avec les modifs indispensables suivantes : 
- Inclure l'isolation intérieure des murs périphériques (tu peux te baser sur une épaisseur de 36cm) et cloisonner les pièces en 7.5cm
- Ménager un espace de circulation de 80cm de large minimum (autour des lits, dans les wcs [hors lave-main])
- Pourquoi ne pas remonter la maison plus au Nord sur le terrain?
- Les portes sont-elles bien en 83? (largeur de passage nette)
- une maison à 3 chambres est normalement habitées par 4 personnes : une seule sdb suffit-elle?
- un accès entre garage et entrée est un atout.
- Dessiner un garage aux dimensions convenables (3x6)
- Pourquoi un garage dans la maison et un futur garage? Et pourquoi si éloigné?
- sdb et cuisine à revoir (douche trop près de la porte et aménagement pas optimisé)
- pas de wc entre deux chambres.

Moi j'aurais fais une rotation de 45° seulement. Ca met la façade plein sud et ça empêche pas de garder la fenêtre de votre chambre au nord.
7m est suffisant pour faire demi-tour mais la délimitation gazon/circulation voiture n'est pas en adéquation avec ce but.
Est-ce que le séjour mesure 43m² avec ou sans le couloir nuit et l'entrée?

crisedi a écrit:

Bonsoir sushi,

Et si vous nous indiquiez les dimensions et surfaces de la maison et des pièces qui la composent ?

Pouvez-vous aussi préciser les obligations de votre PLU ?

Merci par avance.

Cordialement,
crisedi

Alors au niveau des surfaces on est sur 115.3m² habitables + 15.5m² de garage répartis de la manière suivante:
-chambre 1: 10.5m²
-chambre 2 et chambre 3: 11m² chacune
-dressing:7.7m²
-cellier: 9m²
-cuisine: 11.10m²
-SdB: 7.7m²
-wc: 1.6m² (celui en fond de couloir) et 2.2m² (celui dans l'entrée)
-salon/séjour: 43.2m² (mais on souhaiterait se rapprocher des 50m²)
Quand au PLU sur ce terrain:
Par rapport aux voies et emprises publiques, toute construction doit être édifiée:
- soit à l'alignement quand elle jouxte des constructions déjà implantées de cette manière
- soit à une distance minimum de 5m de l'alignement existant ou à créer.
Par rapport au limites séparatives:
- soit en limite de propriété
- soit à une distance de H/2 en respectant une distance minimum de 3m
- en fond de parcelle, une distance de H/2 ou minimum 3m devra être respectée
La surface maximale d'emprise des constructions ne peut dépasser 50% de la superficie du terrain.

Eddy_ a écrit:

Moi j'aurais fais une rotation de 45° seulement. Ca met la façade plein sud et ça empêche pas de garder la fenêtre de votre chambre au nord.
7m est suffisant pour faire demi-tour mais la délimitation gazon/circulation voiture n'est pas en adéquation avec ce but.
Est-ce que le séjour mesure 43m² avec ou sans le couloir nuit et l'entrée?

Sans le couloir nuit mais avec l'entrée

Eddy_ a écrit:

Bonjour,

Home46 a écrit:

Et encore je ne suis pas méchant...on va dire que le constructeur vous a sorti un plan tout prêt de ses tiroirs
Courage il y a juste tout a changer...

Quel constructeur? C'est le plan d'une maison sans isolation fait avec un logiciel amateur.


Sushi33, refais ton plan avec les modifs indispensables suivantes : 
- Inclure l'isolation intérieure des murs périphériques (tu peux te baser sur une épaisseur de 36cm) et cloisonner les pièces en 7.5cm
- Ménager un espace de circulation de 80cm de large minimum (autour des lits, dans les wcs [hors lave-main])
- Pourquoi ne pas remonter la maison plus au Nord sur le terrain?
- Les portes sont-elles bien en 83? (largeur de passage nette)
- une maison à 3 chambres est normalement habitées par 4 personnes : une seule sdb suffit-elle?
- un accès entre garage et entrée est un atout.
- Dessiner un garage aux dimensions convenables (3x6)
- Pourquoi un garage dans la maison et un futur garage? Et pourquoi si éloigné?
- sdb et cuisine à revoir (douche trop près de la porte et aménagement pas optimisé)
- pas de wc entre deux chambres.

En réalité, nous ne sommes pour le moment que 2 et ne souhaitons vraisemblablement qu'un enfant, donc une seule SdB pour 3 ça nous semble suffisant. Nous souhaitons une chambre d'amis pour recevoir de temps en temps des amis/famille qui n'habitent pas forcément à coté.
Merci pour les autres remarques que je vais prendre en compte pour améliorer mon plan

sushi33 a écrit:

crisedi a écrit:

Bonsoir sushi,

Et si vous nous indiquiez les dimensions et surfaces de la maison et des pièces qui la composent ?

Pouvez-vous aussi préciser les obligations de votre PLU ?

Merci par avance.

Cordialement,
crisedi

Alors au niveau des surfaces on est sur 115.3m² habitables + 15.5m² de garage répartis de la manière suivante:
-chambre 1: 10.5m²
-chambre 2 et chambre 3: 11m² chacune
-dressing:7.7m²
-cellier: 9m²
-cuisine: 11.10m²
-SdB: 7.7m²
-wc: 1.6m² (celui en fond de couloir) et 2.2m² (celui dans l'entrée)
-salon/séjour: 43.2m² (mais on souhaiterait se rapprocher des 50m²)
Quand au PLU sur ce terrain:
Par rapport aux voies et emprises publiques, toute construction doit être édifiée:
- soit à l'alignement quand elle jouxte des constructions déjà implantées de cette manière
- soit à une distance minimum de 5m de l'alignement existant ou à créer.
Par rapport au limites séparatives:
- soit en limite de propriété
- soit à une distance de H/2 en respectant une distance minimum de 3m
- en fond de parcelle, une distance de H/2 ou minimum 3m devra être respectée
La surface maximale d'emprise des constructions ne peut dépasser 50% de la superficie du terrain.

Merci sushi.
Manquent les largeur et longueur de chaque pièce.
Pouvez-vous les préciser ?

Bonsoir,

sushi33 a écrit:

...-salon/séjour: 43.2m² (mais on souhaiterait se rapprocher des 50m²)...

l'entrée et le couloir sont donc comptés dans salon/séjour ?

il n'est peut-être pas nécessaire d'augmenter la surface , il suffit parfois d'améliorer l'aménagement, les circulations.

sushi33 a écrit:

...
Vous faites beaucoup de remarques négatives, sans forcément proposer de solutions...c'est dommage parce que du coup ce n'est pas forcément très constructif...

si, si :

1/ on liste ce qui coince, puis
2/ on propose des solutions ou...
.
.
.

3/ on attend que Crisedi récupère toutes les cotes

... et pour la toiture ? pas d'obligation d'alignement dans le PLU ? (c'est parfois parallèle à la rue, parfois perpendiculaire...).

Bonjour

sushi, as-tu essayé d'inverser la partie jour et la partie nuit?

ça permettrait d'avoir une pièce de vie beaucoup plus lumineuse avec une triple exposition:est,sud et ouest,que tu peux moduler selon la taille des ouvertures ;

ce serait beaucoup moins tristounet que ce séjour engoncé entre garage et chambres .

Comme Eddy, je serais tentée de reculer plus la maison pour libérer de l'espace au sud;

+1 pour déplacer le wc qui a 2 défauts : au fond du couloir (un must des constructeurs ) et sans lave-mains,beurk

2 wc ,c'est toujours pratique .

Un exemple d'inversion jour/nuit (c'est une ébauche) :

sushi33 a écrit:

crisedi a écrit:

Bonsoir sushi,

Et si vous nous indiquiez les dimensions et surfaces de la maison et des pièces qui la composent ?

Pouvez-vous aussi préciser les obligations de votre PLU ?

Merci par avance.

Cordialement,
crisedi

Alors au niveau des surfaces on est sur 115.3m² habitables + 15.5m² de garage répartis de la manière suivante:
-chambre 1: 10.5m²
-chambre 2 et chambre 3: 11m² chacune
-dressing:7.7m²
-cellier: 9m²
-cuisine: 11.10m²
-SdB: 7.7m²
-wc: 1.6m² (celui en fond de couloir) et 2.2m² (celui dans l'entrée)
-salon/séjour: 43.2m² (mais on souhaiterait se rapprocher des 50m2

Les dimensions des pièces ça donne :
-chambre 1 : 3x3.5
-dressing : 3.5x2.2
-SdB : 3.5x2.2
-wc : 1x1.6 et 1x2.2
-chambre 2 et 3 : 3.6x3.1
-cellier : 3x3
-cuisine : 3x3.7
-garage : 3x5.2
-côté SaM : 3.8x3.7
-côté salon+entré : 4.4x6.8
-couloir nuit : 1x5.4

***** a écrit:

... et pour la toiture ? pas d'obligation d'alignement dans le PLU ? (c'est parfois parallèle à la rue, parfois perpendiculaire...).

Rien sur la toiture dans le PLU...

Bonjour

Rapidement pour l'instant. Pour les côtes, ce serait plus simple de les avoir directement sur le plan.

Pour la SdB, il me semble y voir une double entrée -> à imaginer en mode fonctionnement... mais c'est souvent très peu pratique.

Soit vous faites une SdE pour la suite parentale + une SdB pour les autres chambres, et là la SdE est accessible directement de votre chambre (ou plutôt dans l'idéal depuis un SAS desservant la chambre le dressing et la SdE - il n'est pas conseillé de devoir passer par la chambre pour accéder au dressing et à la SdE).

Soit si vous garder une seule SdB, elle doit être accessible uniquement avec 1 porte depuis le couloir.