Livraison hors d'eau hors d'air !?!

benjapied

es tu bricoleur?
Es tu outillé?
Connais tu le prix des matériaux?

Faire sa maison avec l'aide des autres c'est bien, mais le bénévolat, ne dures qu'un temps

Le mieux, c'est que tu fasses des devis

Maison hors d'eau hors d'air par constructeur
ensuite, tu fais des devis artisan, et aussi devis de matériaux et matériels, si tu finis par tes propres soins.

Et après tu vois ce qui passent le mieux dans ton budget.

Ce genre de projet demande bcp de temps

C'est à toi de voir et de savoir ce que tu veux, ce que tu peux mettre, peux faire.


à +

niniebisous a écrit:

benjapied

es tu bricoleur?
Es tu outillé?
Connais tu le prix des matériaux?

Faire sa maison avec l'aide des autres c'est bien, mais le bénévolat, ne dures qu'un temps

Le mieux, c'est que tu fasses des devis

Maison hors d'eau hors d'air par constructeur
ensuite, tu fais des devis artisan, et aussi devis de matériaux et matériels, si tu finis par tes propres soins.

Et après tu vois ce qui passent le mieux dans ton budget.

Ce genre de projet demande bcp de temps

C'est à toi de voir et de savoir ce que tu veux, ce que tu peux mettre, peux faire.


à +

Oui je suis bricoleur, et mon pere encore plus (il sait out faire !!!)

Moi je suis de formation electricien donc il n'y a pas de probleme de ce coté la, la plomberie ce n'est pas un probleme non plus, bref on se debouillera et de toute façon on connait pas mal de gens du metier, on pourra donc les appeler en refort si on en a besoin (je leur donnerais du pognon biensur . )

On est pas trop pressé non plus donc ca va

La maison se trouvera a 1 Km de chez mes parents (c'est la ou j'habite actuellement) donc je pourrais meme venir y bosser le soir en debauchant.

Bref je le sent bien, la seule chose qui me fais peur c'est le gros oeuvre, c'est pour ca que je veux le faire faire par un constructeur ou des artisans, mais qu'est ce qui est le mieux niveau budget ? Je pense que c'est les artisans, et vous ?

Je compte faire un emprunt pour acheter le terrain et pour payer le gros oeuvre, et finir les travaux avec mon apport, et ce que les banques vont accepter ?

Avec cette methode j'aurais beaucoup moins de frais intercalaire puisque lorsque le gros oeuvre sera fini je partirais direct en amortissement, donc environs 3/4 mois je pense !

salut.
attention à ta mèthode de financement.
ne signe pas dans la même banque que pyrénées31
(lire "problèmes d'intérèts intercalaires" dans le forum "administratif, financement et liens internet"...)

benjapied a écrit:

connaissez vous des gens qui l'on fait ???

Euh, oui... En gros, c'est ce qu'on a fait. Un maçon a monté les murs, un charpentier-couvreur a fait la charpente - couverture. On s'est aussi fait faire l'élec (on n'est pas du métier, et ça me faisait bettement peur) et le chauffage.
Bilan, maintenant que le rez de chaussée est (presque) terminé : c'est long, il y a des moments pénibles et prise de tête, mais au final on a une maison qui nous plait vraiment, et qui'on n'aurait pas pu se payer si on avait pris un constructeur ou des artisans différents.
Si c'était à refaire, je pense, comme jf, que je monterais les murs moi même. A mon avis, grosse économie à faire, et boulot pas si dur que ça.
Côté financement, on avait tout chiffré (enfin, à peu près tout) avant de commencer : le terrain, les devis des artisans, les matériaux pour nos travaux, les raccordements... et un petit calcul : total - apport = emprunt. Au final, après quelques réajustements, on tombe presque juste.

Voilà voilà.

tu avais signé 2 contrats chez 2 constructeurs différents il y a quelques semaines de cela, visiblement c'est encore un nouveau projet......

Justement, il a trouvé de la main d'oeuvre pour l'aider ...

Alors Benjapied, comment t'es tu dépatouillé de tes signatures ???

Bonne journée,

Francois

Le retour du Jedi...

Je ne me souviens pas moi non plus que tu aies annulé les deux contrats, donc en principe tu dois avoir validé l'un d'eux, de mémoire, ils n'étaient pas cher du tout alors ça n'est pas très grave, hein.

Ah tiens, j'ai zappé un truc...

ah! oui c'est vrai, comment t'en es tu sorti?

alors moi je suis mort de rire

Salut, donc pour mon histoire de constructeurs, vous allez encore vous marrer car je me suis bien fait entuber.

Donc j'avais annulé un contrat et l'autre n'etait plus valabe car j'avais baiser le prix donc il fallait tout resigner.

Je lui demande donc de me preparer le dossier pour tout re-signer depuis un mois, mais il a fait trainer les choses et la semaine derniere je lui telephone pour un rendez vous car j'avais l'impression qu'il avait du mal a refaire le dossier.

J'arrive donc au rendez vous et il me dit que c'est trop tard, il ne peut plus me la vendre a ce prix la car il y a une augmentation en janvier et donc forcement le prix n'est plus le meme

Je lui demande donc de combien il estime l'augmentation, il me repond qu'en moyenne les maisons vont prendre 3.5% de plus.

Je lui dit OK pour 3.5% (ca restait un bon prix) et la il me repond que ce n'est pas si simple, que tout les avantages que j'ai négocier en 2006 ne pourront pas etre appliqué en 2007, il faut reprendre tout le chiffrage depuis le debut...

Bref j'ai negocier pendant 3 mois pour rien du tout, il m'a pris pour un con, il a fait expres de faire trainer le dossier pour ne pas qu'on le signe au prix de 2006.

Il m'a accordé plein de choses en sachant tres bien au fond de lui qu'il ne les tiendrait pas...

Aujourd'hui je n'ai donc plus rien de signé avec personne (sauf pour le terrain) je suis libre et je reprend tout a zero, je change meme de modele de maison car c'est trop de mauvais souvenir

Bref j'ai eu une mauvaise experience avec les constructeurs, je cherche donc une autre solution.

Matt a écrit:

benjapied a écrit:

connaissez vous des gens qui l'on fait ???

Euh, oui... En gros, c'est ce qu'on a fait. Un maçon a monté les murs, un charpentier-couvreur a fait la charpente - couverture. On s'est aussi fait faire l'élec (on n'est pas du métier, et ça me faisait bettement peur) et le chauffage.
Bilan, maintenant que le rez de chaussée est (presque) terminé : c'est long, il y a des moments pénibles et prise de tête, mais au final on a une maison qui nous plait vraiment, et qui'on n'aurait pas pu se payer si on avait pris un constructeur ou des artisans différents.
Si c'était à refaire, je pense, comme jf, que je monterais les murs moi même. A mon avis, grosse économie à faire, et boulot pas si dur que ça.
Côté financement, on avait tout chiffré (enfin, à peu près tout) avant de commencer : le terrain, les devis des artisans, les matériaux pour nos travaux, les raccordements... et un petit calcul : total - apport = emprunt. Au final, après quelques réajustements, on tombe presque juste.

Voilà voilà.

Salut, comment tu fais pour le permis de construire ? C'est toi meme qui a fais les plans ou c'est le maçon qui doit les faire ? Ou autre ?

Pour les assurance decenale, biennale dommage ouvrage,... jepresume qu'il n'y en a pas ?

Pour ton pret, la banque n'a pas trop posé de question, elle a accoré le pret sans probleme ?

Tu as gardé l'integralité de ton apport pour finir les travaux ?

Tu as commencé l'amortissement du pret dés que la banque a fini de debloquer la somme complete du pret ou lorsque ta maison etait fini ?

Tu as donc fais un emprunt avec 0€ d'apport ?

Merci

Moi ça va commencer :
la banque, je lui ai fourni des devis pour une petite surface finie...
un MO m'a fait les plans
une entreprise générale du batiment me fait tous les planchers (fondations pour le garage) + les murs et la toiture des 2/3 de la maison. le reste est pour moi, pas de difficulté technique : parallelepipèdes (le plan s'y prete).

le second oeuvre en autoconstruction ou par artisans selon le chantier.

BENJAPIED

Pour les étrennes du facteur, toi, c'est combien ???

Salut NAPOREDON, pour moi, vous êtes similaires tous les deux.

meounais a écrit:

Moi ça va commencer :
la banque, je lui ai fourni des devis pour une petite surface finie...
un MO m'a fait les plans
une entreprise générale du batiment me fait . le reste est pour moi, pas de difficulté technique : parallelepipèdes (le plan s'y prete).

le second oeuvre en autoconstruction ou par artisans selon le chantier.

Juste pour me donner une idée, a combien ca te revient tous les planchers (fondations pour le garage) + les murs et la toiture des 2/3 de la maison ?

Et le montant de ton emprunt represante uniquement cette partie, ou tu a inclu le financement de la partie autoconstruction?

labricotier a écrit:

BENJAPIED

Pour les étrennes du facteur, toi, c'est combien ???

Salut NAPOREDON, pour moi, vous êtes similaires tous les deux.

Pour le facteur c'est mes parents qui donnent

Ca fait plusieur fois que tu cites le nom de NAPOREDON, t'es amoureux ou quoi ?

60 000 environ, je fais faire salon avec rampants isolés hauteur pour mezzanine SAM cuisine terrasses (plans sur mon site), 2 conduits cheminée, 2 rangs de génoises, réservation plancher chauffant.

ca represente le reste de mon emprunt + un peu d'apport perso.

le reste se fera uniquement sur apport.

meounais a écrit:

60 000 environ, je fais faire salon avec rampants isolés hauteur pour mezzanine SAM cuisine terrasses (plans sur mon site), 2 conduits cheminée, 2 rangs de génoises, réservation plancher chauffant.

ca represente le reste de mon emprunt + un peu d'apport perso.

le reste se fera uniquement sur apport.

Merci, je vais aller voir sur ton site .

le revoila, tralala...
bon courage à ceux qui se lancent dans la discussion...

benjapied a écrit:

Salut, comment tu fais pour le permis de construire ? C'est toi meme qui a fais les plans ou c'est le maçon qui doit les faire ? Ou autre ?

C'est un archi qui nous a fait les plans (plusde 170 m² de SHON).

benjapied a écrit:

Pour les assurance decenale, biennale dommage ouvrage,... jepresume qu'il n'y en a pas ?

Si, nous avons les garanties décennales des différents artisans qui sont intervenus. Dommage-Ouvrage, non.

benjapied a écrit:

Pour ton pret, la banque n'a pas trop posé de question, elle a accoré le pret sans probleme ?

Sans aucun pb. Du moment que ce sont plusieurs entreprises qui réalisent le hors-d'eau - hors-d'air.

benjapied a écrit:

Tu as gardé l'integralité de ton apport pour finir les travaux ?

Pas exactement. On en a gardé une partie, l'autre partie est passée dans le terrain.

benjapied a écrit:

Tu as commencé l'amortissement du pret dés que la banque a fini de debloquer la somme complete du pret ou lorsque ta maison etait fini ?

Remboursement dès que la banque a commencé à débloquer les fonds.

benjapied a écrit:

Tu as donc fais un emprunt avec 0€ d'apport ?

Ben... non... voir plus haut.

A +.

Bonjour

Benjapied a écrit :

Citation:

Bref j'ai eu une mauvaise experience avec les constructeurs, je cherche donc une autre solution

Je connais deux constructeurs qui doivent avoir eu une mauvaise expérience avec toi ... D'une certaine façon, tu "venges" des personnes qui ont des problèmes avec cette profession. Tu n'es pas une oeuvre de salut publique mais presque ! Merci pour toutes les vicitimes des constructeurs

Et tiens nous au courant de ta/tes construction(s). Des photos de temps en temps seront hautement appréciées.

A bientôt donc,

Francois[/quote]

picea73 a écrit:

Et tiens nous au courant de ta/tes construction(s). Des photos de temps en temps seront hautement appréciées.

A bientôt donc,

Francois

Je vous tiendras au courant, et pour les photo il n'y a pas de probleme je ferais un sujet special pour ma construction, mais bon c'est pas pour tout de suite car niveau construction j'ai encore personne, meme pas un devis

J'attaque les devis debut 2007, en attendant je reflechi a mon projet, il faut aussi que je recalcul le financement.

C'est ça !

Bonne année à toi !

labricotier a écrit:

C'est ça !

Bonne année à toi !

Merci, bonne année a toi aussi.