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Livraison hors d'eau hors d'air !?!

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 8.489 fois
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Env. 200 message
Bonjour, j'ai l'intention de me faire livrer ma maison en hors d'eau hors d'air, puis de finir les travaux avec l'aide de quelques personnes de mon entourage et peut etre de quelques artisans.

J'ai fait une recherche sur le forum et j'ai pas trouvé grand chose sur cette methode.

Le but du jeu c'est de pouvoir passer a une maison de taille superieure pour le meme prix qu'une maison simple construite de A a Z par un constructeur et aussi pour le plaisir de bricoler soit meme sur sa maison Biggrin

Bref, je ne sais pas ce qui est le mieux:

-demander a un constructeur de me livrer une de leur maison sur plan au stade hors d'air hors d'eau...

-ou alors de me dessiner un plan de ce que je veux et d'aller voir plusieurs maçons et charpentiers pour me faire des devis ???

Qu'est ce qui est le plus rentable ???

A combien estimez vous le prix d'un hors d'air hors d'eau ??? (moitier moins cher ??? )

connaissez vous des gens qui l'on fait ???

Merci pour vos reponses
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Env. 2000 message Cambrésis (59)
benjapied

es tu bricoleur?
Es tu outillé?
Connais tu le prix des matériaux?

Faire sa maison avec l'aide des autres c'est bien, mais le bénévolat, ne dures qu'un temps

Le mieux, c'est que tu fasses des devis

Maison hors d'eau hors d'air par constructeur
ensuite, tu fais des devis artisan, et aussi devis de matériaux et matériels, si tu finis par tes propres soins.

Et après tu vois ce qui passent le mieux dans ton budget.

Ce genre de projet demande bcp de temps

C'est à toi de voir et de savoir ce que tu veux, ce que tu peux mettre, peux faire.


à +
Messages : Env. 2000
De : Cambrésis (59)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message
niniebisous a écrit:benjapied

es tu bricoleur?
Es tu outillé?
Connais tu le prix des matériaux?

Faire sa maison avec l'aide des autres c'est bien, mais le bénévolat, ne dures qu'un temps

Le mieux, c'est que tu fasses des devis

Maison hors d'eau hors d'air par constructeur
ensuite, tu fais des devis artisan, et aussi devis de matériaux et matériels, si tu finis par tes propres soins.

Et après tu vois ce qui passent le mieux dans ton budget.

Ce genre de projet demande bcp de temps

C'est à toi de voir et de savoir ce que tu veux, ce que tu peux mettre, peux faire.


à +


Oui je suis bricoleur, et mon pere encore plus (il sait out faire !!!)

Moi je suis de formation electricien donc il n'y a pas de probleme de ce coté la, la plomberie ce n'est pas un probleme non plus, bref on se debouillera et de toute façon on connait pas mal de gens du metier, on pourra donc les appeler en refort si on en a besoin (je leur donnerais du pognon biensur Unsure. )

On est pas trop pressé non plus donc ca va Cool

La maison se trouvera a 1 Km de chez mes parents (c'est la ou j'habite actuellement) donc je pourrais meme venir y bosser le soir en debauchant.

Bref je le sent bien, la seule chose qui me fais peur c'est le gros oeuvre, c'est pour ca que je veux le faire faire par un constructeur ou des artisans, mais qu'est ce qui est le mieux niveau budget ? Je pense que c'est les artisans, et vous ?

Je compte faire un emprunt pour acheter le terrain et pour payer le gros oeuvre, et finir les travaux avec mon apport, et ce que les banques vont accepter ?

Avec cette methode j'aurais beaucoup moins de frais intercalaire puisque lorsque le gros oeuvre sera fini je partirais direct en amortissement, donc environs 3/4 mois je pense !
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Vendee (85)
salut.
attention à ta mèthode de financement.
ne signe pas dans la même banque que pyrénées31 W00t Sad
(lire "problèmes d'intérèts intercalaires" dans le forum "administratif, financement et liens internet"...)
Messages : Env. 40
De : Vendee (85)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
benjapied a écrit:connaissez vous des gens qui l'on fait ???

Euh, oui... En gros, c'est ce qu'on a fait. Un maçon a monté les murs, un charpentier-couvreur a fait la charpente - couverture. On s'est aussi fait faire l'élec (on n'est pas du métier, et ça me faisait bettement peur) et le chauffage.
Bilan, maintenant que le rez de chaussée est (presque) terminé : c'est long, il y a des moments pénibles et prise de tête, mais au final on a une maison qui nous plait vraiment, et qui'on n'aurait pas pu se payer si on avait pris un constructeur ou des artisans différents.
Si c'était à refaire, je pense, comme jf, que je monterais les murs moi même. A mon avis, grosse économie à faire, et boulot pas si dur que ça.
Côté financement, on avait tout chiffré (enfin, à peu près tout) avant de commencer : le terrain, les devis des artisans, les matériaux pour nos travaux, les raccordements... et un petit calcul : total - apport = emprunt. Au final, après quelques réajustements, on tombe presque juste.

Voilà voilà.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Sens (89)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message Hautes-pyrénées (65)
tu avais signé 2 contrats chez 2 constructeurs différents il y a quelques semaines de cela, visiblement c'est encore un nouveau projet......
Messages : Env. 400
De : Hautes-pyrénées (65)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ain
Laugh Laugh Laugh Justement, il a trouvé de la main d'oeuvre pour l'aider ... Wink

Alors Benjapied, comment t'es tu dépatouillé de tes signatures ???

Bonne journée,

Francois
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Le retour du Jedi...
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Je ne me souviens pas moi non plus que tu aies annulé les deux contrats, donc en principe tu dois avoir validé l'un d'eux, de mémoire, ils n'étaient pas cher du tout alors ça n'est pas très grave, hein.
Wink
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
Ah tiens, j'ai zappé un truc...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 6000
De : Sens (89)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message Cambrésis (59)
ah! oui c'est vrai, comment t'en es tu sorti?
Messages : Env. 2000
De : Cambrésis (59)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
alors moi je suis mort de rire
Biggrin Laugh
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message
Salut, donc pour mon histoire de constructeurs, vous allez encore vous marrer car je me suis bien fait entuber.

Donc j'avais annulé un contrat et l'autre n'etait plus valabe car j'avais baiser le prix donc il fallait tout resigner.

Je lui demande donc de me preparer le dossier pour tout re-signer depuis un mois, mais il a fait trainer les choses et la semaine derniere je lui telephone pour un rendez vous car j'avais l'impression qu'il avait du mal a refaire le dossier.

J'arrive donc au rendez vous et il me dit que c'est trop tard, il ne peut plus me la vendre a ce prix la car il y a une augmentation en janvier et donc forcement le prix n'est plus le meme Mad

Je lui demande donc de combien il estime l'augmentation, il me repond qu'en moyenne les maisons vont prendre 3.5% de plus.

Je lui dit OK pour 3.5% (ca restait un bon prix) et la il me repond que ce n'est pas si simple, que tout les avantages que j'ai négocier en 2006 ne pourront pas etre appliqué en 2007, il faut reprendre tout le chiffrage depuis le debut...

Bref j'ai negocier pendant 3 mois pour rien du tout, il m'a pris pour un con, il a fait expres de faire trainer le dossier pour ne pas qu'on le signe au prix de 2006.

Il m'a accordé plein de choses en sachant tres bien au fond de lui qu'il ne les tiendrait pas...

Aujourd'hui je n'ai donc plus rien de signé avec personne (sauf pour le terrain) je suis libre Biggrin et je reprend tout a zero, je change meme de modele de maison car c'est trop de mauvais souvenir Unsure

Bref j'ai eu une mauvaise experience avec les constructeurs, je cherche donc une autre solution.
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message
Matt a écrit:
benjapied a écrit:connaissez vous des gens qui l'on fait ???

Euh, oui... En gros, c'est ce qu'on a fait. Un maçon a monté les murs, un charpentier-couvreur a fait la charpente - couverture. On s'est aussi fait faire l'élec (on n'est pas du métier, et ça me faisait bettement peur) et le chauffage.
Bilan, maintenant que le rez de chaussée est (presque) terminé : c'est long, il y a des moments pénibles et prise de tête, mais au final on a une maison qui nous plait vraiment, et qui'on n'aurait pas pu se payer si on avait pris un constructeur ou des artisans différents.
Si c'était à refaire, je pense, comme jf, que je monterais les murs moi même. A mon avis, grosse économie à faire, et boulot pas si dur que ça.
Côté financement, on avait tout chiffré (enfin, à peu près tout) avant de commencer : le terrain, les devis des artisans, les matériaux pour nos travaux, les raccordements... et un petit calcul : total - apport = emprunt. Au final, après quelques réajustements, on tombe presque juste.

Voilà voilà.


Salut, comment tu fais pour le permis de construire ? C'est toi meme qui a fais les plans ou c'est le maçon qui doit les faire ? Ou autre ?

Pour les assurance decenale, biennale dommage ouvrage,... jepresume qu'il n'y en a pas ?

Pour ton pret, la banque n'a pas trop posé de question, elle a accoré le pret sans probleme ?

Tu as gardé l'integralité de ton apport pour finir les travaux ?

Tu as commencé l'amortissement du pret dés que la banque a fini de debloquer la somme complete du pret ou lorsque ta maison etait fini ?

Tu as donc fais un emprunt avec 0€ d'apport ?

Merci
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Méounes (83)
Moi ça va commencer :
la banque, je lui ai fourni des devis pour une petite surface finie...
un MO m'a fait les plans
une entreprise générale du batiment me fait tous les planchers (fondations pour le garage) + les murs et la toiture des 2/3 de la maison. le reste est pour moi, pas de difficulté technique : parallelepipèdes (le plan s'y prete).

le second oeuvre en autoconstruction ou par artisans selon le chantier.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
BENJAPIED

Pour les étrennes du facteur, toi, c'est combien ??? Laugh

Salut NAPOREDON, pour moi, vous êtes similaires tous les deux. Ohmy
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message
meounais a écrit:Moi ça va commencer :
la banque, je lui ai fourni des devis pour une petite surface finie...
un MO m'a fait les plans
une entreprise générale du batiment me fait . le reste est pour moi, pas de difficulté technique : parallelepipèdes (le plan s'y prete).

le second oeuvre en autoconstruction ou par artisans selon le chantier.


Juste pour me donner une idée, a combien ca te revient tous les planchers (fondations pour le garage) + les murs et la toiture des 2/3 de la maison ?

Et le montant de ton emprunt represante uniquement cette partie, ou tu a inclu le financement de la partie autoconstruction?
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message
labricotier a écrit:BENJAPIED

Pour les étrennes du facteur, toi, c'est combien ??? Laugh

Salut NAPOREDON, pour moi, vous êtes similaires tous les deux. Ohmy


Pour le facteur c'est mes parents qui donnent Biggrin

Ca fait plusieur fois que tu cites le nom de NAPOREDON, t'es amoureux ou quoi ? Laugh
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Méounes (83)
60 000 environ, je fais faire salon avec rampants isolés hauteur pour mezzanine SAM cuisine terrasses (plans sur mon site), 2 conduits cheminée, 2 rangs de génoises, réservation plancher chauffant.

ca represente le reste de mon emprunt + un peu d'apport perso.

le reste se fera uniquement sur apport.
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154+40m²/2000m².
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Env. 200 message
meounais a écrit:60 000 environ, je fais faire salon avec rampants isolés hauteur pour mezzanine SAM cuisine terrasses (plans sur mon site), 2 conduits cheminée, 2 rangs de génoises, réservation plancher chauffant.

ca represente le reste de mon emprunt + un peu d'apport perso.

le reste se fera uniquement sur apport.


Merci, je vais aller voir sur ton site .
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Hautes-pyrénées (65)
le revoila, tralala...
bon courage à ceux qui se lancent dans la discussion... Dry
Messages : Env. 400
De : Hautes-pyrénées (65)
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Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
benjapied a écrit:Salut, comment tu fais pour le permis de construire ? C'est toi meme qui a fais les plans ou c'est le maçon qui doit les faire ? Ou autre ?

C'est un archi qui nous a fait les plans (plusde 170 m² de SHON).
benjapied a écrit:Pour les assurance decenale, biennale dommage ouvrage,... jepresume qu'il n'y en a pas ?

Si, nous avons les garanties décennales des différents artisans qui sont intervenus. Dommage-Ouvrage, non.
benjapied a écrit:Pour ton pret, la banque n'a pas trop posé de question, elle a accoré le pret sans probleme ?

Sans aucun pb. Du moment que ce sont plusieurs entreprises qui réalisent le hors-d'eau - hors-d'air.
benjapied a écrit:Tu as gardé l'integralité de ton apport pour finir les travaux ?

Pas exactement. On en a gardé une partie, l'autre partie est passée dans le terrain.
benjapied a écrit:Tu as commencé l'amortissement du pret dés que la banque a fini de debloquer la somme complete du pret ou lorsque ta maison etait fini ?

Remboursement dès que la banque a commencé à débloquer les fonds.
benjapied a écrit:Tu as donc fais un emprunt avec 0€ d'apport ?

Ben... non... voir plus haut.

A +.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Sens (89)
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Membre utile Env. 800 message Ain
Bonjour

Benjapied a écrit :
Citation: Bref j'ai eu une mauvaise experience avec les constructeurs, je cherche donc une autre solution


Je connais deux constructeurs qui doivent avoir eu une mauvaise expérience avec toi ... D'une certaine façon, tu "venges" des personnes qui ont des problèmes avec cette profession. Tu n'es pas une oeuvre de salut publique mais presque ! Merci pour toutes les vicitimes des constructeurs Biggrin

Et tiens nous au courant de ta/tes construction(s). Des photos de temps en temps seront hautement appréciées.

A bientôt donc,

Francois[/quote]
Picto recompense Membre utile
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Dept : Ain
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Env. 200 message
picea73 a écrit:
Et tiens nous au courant de ta/tes construction(s). Des photos de temps en temps seront hautement appréciées.

A bientôt donc,

Francois


Je vous tiendras au courant, et pour les photo il n'y a pas de probleme je ferais un sujet special pour ma construction, mais bon c'est pas pour tout de suite car niveau construction j'ai encore personne, meme pas un devis Sad

J'attaque les devis debut 2007, en attendant je reflechi a mon projet, il faut aussi que je recalcul le financement.
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
C'est ça !

Bonne année à toi !
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message
labricotier a écrit:C'est ça !

Bonne année à toi !


Merci, bonne année a toi aussi.
Messages : Env. 200

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