Avis pour un terrain suite étude de sol

Bonjour

Nous avons trouvez un terrain qui nous plait bien hors lotissement, avec des maison construites à l'est, au nord et à l'est de notre terrain.

Le terrain est en fait une division en trois lot : le 1er lot se compose de la maison actuelle, le 2ème lot (LOT B) le terrain qui nous plait, et le 3ème lot un autre terrain à vendre.
Au Sud du terrain se trouve un parc avec notamment un bassin de rétention d'eau (le bassin doit se trouver à 500m du terrain).
Ce qui nous fait hésiter à acheter c'est qu'il y a actuellement un bassin artificiel dessus. Le promoteur qui nous vend le terrain, nous le vendra viabiliser avec le bassin enlevé et les terres remises à plat avec du remblai.
L'étude de sol montre les points suivant :

-Aléa retrait-gonflement des argiles : à priori nul
-Inondation : parcelle cartographiée en zone blanche par le PPRI en vigueur sur la commune
-Données sur l'eau (source BRGM) : Parcelle cartographiée en sensibilité forte de remonter de nappes
il n'y a pas de donnée piézométrique pertinente à proximité immédiate.

Site :
- un bassin a été creusé au droit des parcelles. Il mesure environ 1,4 mètre de profondeur
- des remblais ont été mis en évidence sur l'ensemble du site sur des épaisseurs comprises entre 0,4 et 1,2 m.
- la maison exitente à l'ouest est de type R+1 sur sous-sol et ne présente pas de désordre physique sur l'extérieur.

Données sur l'eau :
Présence d'eau sur le site :
Relevé dans le sondage P1 à 1,7m de profondeur le jour de l'intervention (octobre / novembre 2016). Les sols prelévés en tarière étaient également humides.

Ce qui apporte l'eau sur le site :
- des circulations d'eau préférentielles aux interfaces remblai/arène et arène/anatexite sont prévisibles en période défavorable.
-la partie basse du bassin était en eau. Le bassin est alimenté en eau par les eaux pluviales de la maison existante et par une source captée au fond d'un puits dans l'angle nord ouest du bassin. Ce puits n'a pas pu être reconnu à ce stade (sous l'eau).






Fondation envisageable :
Type : semelles filantes et/ou isolées
Avec rattrapage béton
Profondeur jusqu'à la base des fondations :
Encastrement à partir de 0,9 jusqu'à 2,5m /terrain naturel avant travaux
Ancrage : 0,3 m


Une seconde étude de sol sera effectuée lorsque le bassin aura été enlevé, et le constructeur fera une étude de type "G2".

Mes questions : est-ce quand temps de pluie, le terrain risque d'être inondée ou très boueux ?
Pour son devis :le constructeur prévoit un vide sanitaire de 1 m en privilégiant le nord du terrain pour l'emplacement de la maison - Plus value (15 430 euros Maison R+1 de 140m2 hab + garage double) Est-ce suffisant ?
Dois-je m'attendre à une plus grande plus value suite à la seconde étude de sol G2 ?
Puis-je mettre comme clause suspensive du compromis de vente du terrain, le retour de l'étude sol G2 faite par le constructeur ?
J'imagine que l'étude G2 sera faite avant la signature du CCMI non ?

De manière générale que pensez vous du terrain ? Actuellement le chantier pour remettre le terrain à plat et enlever le bassin à pris du retard à cause je pense des intempéries...Est-ce que cela ne présage rien de bon ?

A noter aussi, qu'une cuve de rétention des eaux pluviales devra être installée pour la construction

Merci d'avance pour vos conseils et réponses

Abyss