Analyse résultats étude de sol AVPG2

Bonjour,

Aucune idée, mais vous avez pas mal d'eau dans le terrain en dessous de vous visiblement. J'attire votre attention sur le fait qu'il faut un drainage (Ø160mm conseillé ... c'est gros, en général les drains courants font Ø110) et surtout DRAIN AGRICOLE INTERDIT (et c'est ce qui est le plus couramment utilisé : ça fait Ø80mm, c'est une couronne souple de 50m de long et bien moins chère que le drain routier qui est en barre de 6m, bleu ou gris, et plus rigide).

Le drain agricole ne convient pas pour la construction, mais le fait que ce soit de nouveau écrit dans l'étude de sol est important, donc point à surveiller. Un drain agricole est percé sur tout le tour de son diamètre, donc l'eau captée par le haut peut se ré infiltrer par le bas. Alors qu'un drain routier a le plus souvent un fond plat, et n'est percé que sur le haut et les côtés : l'eau captée parcourt le drain et s'évacue donc vers la sortie.

Est-ce que le CCMI est signé ? Si oui, pas de surcoût (mais avez-vous obtenu la garantie de livraison ?).
Si non, le chiffrage sera fait en fonction de l'étude de sol. Son respect des préconisations est obligatoire mais ce serait bien de le rappeler dans le contrat, ce n'est pas un simple avis.

Bonsoir,
Je vois dans la notice decriptive une estimation du poste terrassement et vrd.

Votre question porte sur celà ?
Savoir si les travaux réels sont en-deçà ou au-delà de l'estimation ?

Dans tous les cas, je crois que niveau humidité vous avez la totale.
Vous detailler l'étude de sol va prendre beaucoup de temps.
Je répondrai dans la mesure du possible à vos interrogations.

Pour répondre a votre question, le lotisseur est tenu de gérer les eaux pluviales sur son projet. Voirie et/ou zone végétalisée.
Il est soumis soit à autorisation ou à déclaration.

Un cahier des charges est établi dans le cadre de la loi sur l'eau.
Que vous pouvez consulter en mairie.

Pour la gestion sur la parcelle, il faut se référer au plan local d'urbanisme.

Woofy a écrit:

Bonjour,

Aucune idée, mais vous avez pas mal d'eau dans le terrain en dessous de vous visiblement. J'attire votre attention sur le fait qu'il faut un drainage (Ø160mm conseillé ... c'est gros, en général les drains courants font Ø110) et surtout DRAIN AGRICOLE INTERDIT (et c'est ce qui est le plus couramment utilisé : ça fait Ø80mm, c'est une couronne souple de 50m de long et bien moins chère que le drain routier qui est en barre de 6m, bleu ou gris, et plus rigide).

Le drain agricole ne convient pas pour la construction, mais le fait que ce soit de nouveau écrit dans l'étude de sol est important, donc point à surveiller. Un drain agricole est percé sur tout le tour de son diamètre, donc l'eau captée par le haut peut se ré infiltrer par le bas. Alors qu'un drain routier a le plus souvent un fond plat, et n'est percé que sur le haut et les côtés : l'eau captée parcourt le drain et s'évacue donc vers la sortie.

Est-ce que le CCMI est signé ? Si oui, pas de surcoût (mais avez-vous obtenu la garantie de livraison ?).
Si non, le chiffrage sera fait en fonction de l'étude de sol. Son respect des préconisations est obligatoire mais ce serait bien de le rappeler dans le contrat, ce n'est pas un simple avis.

Merci pour votre réponse, effectivement je comprends la problématique. 
Concernant le CCMI, le constructeur nous a fait le coup de nous le faire signer, mais lui ne l'a pas encore signé, ils attendaient l'étude de sol, donc le tarif va être à la hausse pour nous forcément, mais nous avons toujours la possibilité de nous désistés du coup. Je ne sais pas combien de temps il va leur falloir pour nous donner un chiffrage, mais si le surcoût est important, cela remet en cause tout le projet, et nous avons besoin de temps pour y réfléchir, c'est pour ça que j'essaie d'obtenir des informations ici en amont. 

ddm a écrit:

Bonsoir,
Je vois dans la notice decriptive une estimation du poste terrassement et vrd.

Votre question porte sur celà ?
Savoir si les travaux réels sont en-deçà ou au-delà de l'estimation ?

Dans tous les cas, je crois que niveau humidité vous avez la totale.
Vous detailler l'étude de sol va prendre beaucoup de temps.
Je répondrai dans la mesure du possible à  vos interrogations.

Pour répondre a votre question, le lotisseur est tenu de gérer les eaux pluviales sur son projet. Voirie et/ou zone végétalisée.
Il est soumis soit à autorisation ou à déclaration.

Un cahier des charges est établi dans le cadre de la loi sur l'eau.
Que vous pouvez consulter en mairie.

Pour la gestion sur la parcelle, il faut se référer au plan local d'urbanisme.

Bonjour, merci à vous pour votre retour. 
Oui effectivement ma question porte sur ça, si ce qui est actuellement prévu est en accord avec l'étude de sol, et si ce n'est pas le cas, avoir une idée grosse mail du surcoût pour mettre tout ça en ligne. 

Pour le moment, ce que j'ai pu comprend avec mon oeil non expert, c'est qu'au niveau de l'étanchéité des murs enterrés il va falloir prévoir des choses spécifiques, et le constructeur a lui prévu "hourdis drainants", je ne sais pas si c'est suffisant. 
De même, pour les fondations, je ne suis pas certaines que les semelles filantes prévues soient celles préconisées par l'étude de sol (semelles filantes élargies).
Enfin au niveau terrassement, je crois comprendre qu'il y a des gros risques sur la stabilité de la terre pendant le chantier, et je ne me rend pas compte du surcoût que cela représente d'amener des bloc temporaires pour soutenir la terre. 

Bah si vous n'êtes pas engagés, rien ne vous interdit d'aller voir un autre constructeur pour chiffrer un autre projet avec cette étude de sol.

Vous avez des locaux habitables en sous sol ? Ou une cave ou garage ? Ou juste un vide sanitaire ?
Si locaux habitables (ou plus tard destiné à être habités), il faut une étanchéité, une vrai (imperméable à l'eau ET à la vapeur d'eau).
Si cave ou garage, une imperméabilisation suffit. Pas d'eau liquide (ou très peu) mais l'atmosphère peut être humide (un isolant pourrirait).
Si vide sanitaire, l'eau liquide est tolérée.