Avis sur 2 plans de maisons plain pied

Bonjour Argouille,

Pour moi le plan 1 n'est pas vivable entre autres et principalement à cause de cette pièce à vivre mono-exposée dont la seule baie est enfermée au fond d'une terrasse de 3m de profondeur. Toilettes tout au fond du coin nuit des enfants, peu d'espace devant les vasques de leur sdb. Dressing sans aucune fenêtre qui mange du sud alors qu'au moins on pourrait y mettre la sdb des parents dont la chambre sert de carrefour au dressing et à la sdb: dommage pour le dodo de celui qui se lève après.

Le deuxième a aussi sa pièce à vivre enfermée des deux côtés (mono-exposition si on ne compte pas le nord qui n'apporte pas de lumière ni de chaleur du soleil) pièces trop biscornues (c'est le malheur des maisons en V) chambre perentale avec le même problème que le premier plan. 40 ou 50cm pour passer entre l'ilot et la cloison de la chambre. wc trop visibles du séjour. Salon également un peu enfermé.

De toute manière, il faut que le plan s'adapte au terrain. Les plans catalogues le sont rarement du premier coup(adaptés). Sans plan de masse, c'est difficile de juger mais si c'était pour moi, je renverrais ces deux plans à leur expéditeur en lui demandant de repartir d'une page blanche

Merci pour vos avis / conseil. Nous allons travailler la dessus...
Les WC sont toujours mal placés sur les plans qu'on a vu :(
A croire que la solution de la cabane au fond du jardin est la meilleure.

Encore merci pour vos remarques.

Bonjour,

Etant une ancienne dessinatrice du bâtiment voici les conseils que je peux vous donner :
Réfléchissez à votre façon de vivre pour les espaces de vie salon salle à manger. Le coin télé n'a pas besoin d'être ensoleillé par exemple. Les wc doit être facile d'accès pour les invités, garage 1 voiture avec stockage ou moto ? les dressing des chambres enfants doivent être si grand sachant que c'est pour 1 personne ? Forme de la maison souhaité ? orientation de la terrasse souhaité, etc ....

Avant toute chose il faut se renseigner sur la réglementation du plan local d'urbanisme (PLU) qui sera le premier point de départ dans votre réflexion car il y a des hauteurs à respecter ainsi que des limites par rapport à son voisin (à 3m ou en limite le plus souvent)

Perso je n'aime pas beaucoup les constructeurs car leur but étant de gagner de l'argent parfois même sur la construction ou les plans qui ne sont pas toujours bien pensé. Les architectes je les aimes pas non plus car la plus part n'y connaissent rien en mise en oeuvre.

Par contre si votre maison fait - de 150m² vous pouvez faire appel à un dessinateur en freelance et vous pourrez choisir votre maître d'oeuvre qui se chargera de trouver les entreprises.

Bon courage ! c'est un beau projet qui mérite qu'on y réfléchisse et il faut exigeant vous faites un crédit sur pas mal d'année en général.

Merci pour ces conseils Lili et Flo.
Effectivement ceci est notre première maison et tout les conseils sont bons à prendre. Après il faut qu'on fasse le tri.

Rien que pour les expositions, certains nous disent que la terrasse plein sud c'est insupportable en été et d'autre qu'il faut absolument en profiter...
Certain nous disent qu'il faut absolument une terrasse couverte, d'autres que ça gâche la luminosité des pièces de vie...

Après avoir vu des centaines de plans sur internet, je n'ai jamais trouvé le plan qui met toutes les pièces "importante" dans la bonne exposition en respectant nos envies.

Notre but est d'avoir une maison fonctionnelle respectant nos critères même si ce n'est pas une maison "tendance" ou "si elle ressemble a toute les autres maisons" (entendu chez des constructeurs).

On se demande actuellement si passer la maison en V en maison droite et enlever l’angle au niveau du porche serait profitable.


Encore merci

Argouille a écrit:

Après avoir vu des centaines de plans sur internet, je n'ai jamais trouvé le plan qui met toutes les pièces "importante" dans la bonne exposition en respectant nos envies.

Bonjour,
C'est normal, aucun plan de maison ne peut satisfaire à mon sens, à la fois les envies de chacun et être adapté à son terrain ...
De mon point de vue, vous devriez vous écrire un cahier des charges bien précis sur vos envies du genre (je dis n'importe quoi):
- une cuisine fermée
- de la place pour notre télé 84'
- un mur d'escalade dans notre maison

et en relation avec le terrain sur lequel vous voulez construire :
- La route est elle bruyante ?
- la vue ouest est magnifique
- etc ...

C'est pareil pour ces histoire d'orientation sud pas sud etc ... C'est vous qui choisissez si c'est tenable ou pas le sud en été. (Pour info, y a des techniques pour garder la lumière en évitant la surchauffe)

Personnellement, en voyant les dimensions de votre terrain, la première idée qui m'est venue, c'est une maison tout en long, avec toutes les pièces principales vers le sud, et un séjour avec triple exposition, mais ça reste qu'une vague idée

Comme dit ianb, l'orientation est une question de gout personnelle. Certain préfère le soleil le matin et d'autre le soir ou la journée, c'est propre à chacun.

Si je peux me permettre, vous devriez arrêté de regardé les plans sur internet, vous trouverez jamais votre bonheur et ce n'est pas fait pour ça.

Ce que je peux vous conseiller de faire c'est comme le propose ianb, faire un cahier des charges (pas trop lourd non plus ^^) d'aller voir un dessinateur ou architecte et de prendre un maître d'oeuvre qui se chargera de respecter votre budget et de trouver les entreprises. A voir en fonction de votre budget ...

Merci pour vos réponses.
Je sais que je ne vais pas trouver le plan parfait qui correspond a toutes nos attentes avec la meilleure exposition.
Après cela nous donne des idées de structure des pièces.
Hier on a travaillé sur un plan qui correspond a nos attentes.
J'ai mis dans mon récit les photos d'implantations, le terrain et nos attentes.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-31249.php

Désolé le sud est en haut sur ce plan 


Les surfaces nous plaisent, la chambre 1 est un peu grande. les lits sont des 160x200.
Contrairement aux autres plans que nous avons eu, on arrive a meubler les différentes pièces.
On aime également la double exposition séjour qui permet de profiter d'une future terrasse d'angle avec aménagement extérieur.

Pièce / Superficie
Entrée + Placard / 6,7m²
Séjour / Cuisine / 46m²
Célier / 7m²
Couloir / 7m²
CH1 / 12,8m²
Dressing / 2,6m²
CH2 - Bureau / 10,76m²
CH3 / 12,4m²
CH4 / 11,9m²
SDB / 7,63m²
WC / 2,2m²
Garage / 19,5m²
Total / 146,49m² (127m² hors garage)

Les points qui nous dérangent actuellement sont:

• les WC qui n'ont pas de lave main. On les avaient placés à la place du dressing au début mais on ne pouvait pas y mettre de fenêtre.
• Les couloirs qui utilisent beaucoup de superficie. en décalant le coin nuit sur le bas on peut gagner sur l'entrée mais on perd de la surface sur le placard d'entrée (à réfléchir).
• On se demande si on fait un effet miroir (garage a droite). Le fond du terrain coté sud Est est dégagé mais le début du terrain est construit (façade sans fenêtre chez le voisin). A l'inverse le coté ouest n'est pas construit sur le début du terrain (mais constructible) et la fin oui (à 50m).
• De même on se demande si on doit se mettre parallèle a la route ou s'exposer plein sud.

Si vous avez des remarques / idées elles sont les bienvenues.

Merci

Avez-vous regardé le Plan Local d'Urbanisme de votre mairie ? Cela va déjà joué énormément quant à la position de la maison sur le terrain