Retour
Menu utilisateur
Menu

Vrai Etage sur zone R+C...

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 502 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 40 message Reunion
Bjr,

Je me questionne sur la possibilité de réaliser un véritable étage sur une construction dans une zone R+c uniquement.

Le PLU stipule ceci :
Hauteur à l'égout : 3m.
Hauteur au faitage 6m.

Il ne précise pas de % de pente obligatoire.
Il ne précise pas d’interdiction toit terrasse.
Juste une interdiction aux pastiches d'architectures régionales étrangère à l'ile de la Réunion.

Lorsque l'on lis ces info, on imagine évidement ceci :


Mais à l’origine nous souhaitions faire construire à étage avec toit terrasse, ainsi :


Evidement, pas le droit... gouttière la plus haute à 6M et non 3.

Donc nous avons penser à mettre une pente coté gauche permettant l'évacuation du toit terrasse haute par cette pente vers la gouttière à 3m, ainsi.


Mais cela ne correspond plus du tout à notre souhait d'avoir une terrasse à l'étage.

Donc, j'ai pensé à la terrasse tropézienne, ainsi :


Je voulais donc, avoir vos avis sur la possibilité de construire ainsi dans une zone telle que celle prévue par notre PLU.

Merci de vos commentaires.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
Bonjour,

Seule la mairie peut répondre formellement, mais pour moi ça ne passe pas.
Par contre il doit être possible d'envisager un traitement architectural au niveau des combles, un peu comme ça :
https://www.schwoerer.fr/storage/images/houses/335/images/Fertighaus-mit-Flachdachgaube.jpg/,P7Bwidth=830,3Bheight=466,P7D.pagespeed.ce.bkOmLYp0kU.jpg
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Reunion
Ok, merci de ce retour.

Pour quelle raison cela ne passerait-il pas ?
Techniquement les aspect hauteurs d'égout et hauteurs max sont respectés.

Le problème de consulter le service urba de la commune, c'est que cela fonctionne comme pour les impôts.
Personne n'est jamais foutu de donner une version commune. Tous y vont de leur interprétation.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
Pour moi ce que vous proposez correspond à du R+1 partiel, et non du R+C.
Mais auprès du service urba, ils devraient avoir une réponse claire! Du moins l'instructeur ou le resp. urbanisme devraient, car ce sont eux qui instruisent les dossiers de PC, et ce sont eux qui ont participé à l'élaboration du PLU et de ses clauses.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Tu joues quand même largement sur les mots :
Leurs conditions :
- Egout à 3 m
- Faitage à 6 m

Un faitage, ça suppose une toiture, pas un 1er étage

Bonne chance avec eux (et n'oublie pas d'aller les voir avec une caisse de flacons, il va y en avoir besoin. Et pas du Charette, du bon !).
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Reunion
Eudom, c'est bien de me renvoyer la balle, sur les service urba, mais si je pose la question ici, c'est que personne là bas ne me donne une réponse satisfaisante, et je n'ai pas envie de me faire refouler le permis parce qu'un gratte papier aura aura mal dormis le jour du contrôle du dossier.


Tournesol, je ne joue pas sur les mots, j'essaye de trouver un moyen d'adapter mes souhaits aux exigences du PLU.

Exemple criant ici :


Ici, on peut parfaitement avoir l'égout à 3m, puis un toit quasi vertical sur la plus grande partie des 3m restant avant d'atteindre le faitage via une pente bien plus douce.
Ce que je souhaiterais faire, mais en contemporain.

C'est impossible qu'il n'y ait pas ici des spécialistes de l'analyse du PLU.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
J'entends bien Ehplod, mais personne ne pourra t'apporter une réponse fiable à 100% ici.
Il faudrait au moins savoir comment est rédigé le PLU exactement, et même comme cela, vraiment, on ne peut donner que des avis.

Je sais que c'est compliqué avec les services urbanisme... Tu as essayé un rdv avec le responsable ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Reunion
Je passe voir le constructeur vendredi et retournerais au service urba semaine prochaine.
J'ai récupéré le nom de l'archi qui a rédigé le PLU, je vais essayé d'avoir son avis.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Reunion
Un petit retour...

Les combles seront donc avec toit cintrés.
Très peu de pente sur la quasi totalité, puis, une courbe rapide pour une descente à la quasi verticale.
Egout à 4m, faitage à 6m.

Exemple





Constructeur : OK.
Urbanisme : OK.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 19 aout 2025 à 00h27
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir