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Vrai Etage sur zone R+C...

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Env. 40 message Reunion
Bjr,

Je me questionne sur la possibilité de réaliser un véritable étage sur une construction dans une zone R+c uniquement.

Le PLU stipule ceci :
Hauteur à l'égout : 3m.
Hauteur au faitage 6m.

Il ne précise pas de % de pente obligatoire.
Il ne précise pas d’interdiction toit terrasse.
Juste une interdiction aux pastiches d'architectures régionales étrangère à l'ile de la Réunion.

Lorsque l'on lis ces info, on imagine évidement ceci :


Mais à l’origine nous souhaitions faire construire à étage avec toit terrasse, ainsi :


Evidement, pas le droit... gouttière la plus haute à 6M et non 3.

Donc nous avons penser à mettre une pente coté gauche permettant l'évacuation du toit terrasse haute par cette pente vers la gouttière à 3m, ainsi.


Mais cela ne correspond plus du tout à notre souhait d'avoir une terrasse à l'étage.

Donc, j'ai pensé à la terrasse tropézienne, ainsi :


Je voulais donc, avoir vos avis sur la possibilité de construire ainsi dans une zone telle que celle prévue par notre PLU.

Merci de vos commentaires.
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Messages : Env. 40
Dept : Reunion
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
Bonjour,

Seule la mairie peut répondre formellement, mais pour moi ça ne passe pas.
Par contre il doit être possible d'envisager un traitement architectural au niveau des combles, un peu comme ça :
https://www.schwoerer.fr/storage/images/houses/335/images/Fertighaus-mit-Flachdachgaube.jpg/,P7Bwidth=830,3Bheight=466,P7D.pagespeed.ce.bkOmLYp0kU.jpg
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Messages : Env. 500
De : Yvelines (78)
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Env. 40 message Reunion
Ok, merci de ce retour.

Pour quelle raison cela ne passerait-il pas ?
Techniquement les aspect hauteurs d'égout et hauteurs max sont respectés.

Le problème de consulter le service urba de la commune, c'est que cela fonctionne comme pour les impôts.
Personne n'est jamais foutu de donner une version commune. Tous y vont de leur interprétation.
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Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
Pour moi ce que vous proposez correspond à du R+1 partiel, et non du R+C.
Mais auprès du service urba, ils devraient avoir une réponse claire! Du moins l'instructeur ou le resp. urbanisme devraient, car ce sont eux qui instruisent les dossiers de PC, et ce sont eux qui ont participé à l'élaboration du PLU et de ses clauses.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Tu joues quand même largement sur les mots :
Leurs conditions :
- Egout à 3 m
- Faitage à 6 m

Un faitage, ça suppose une toiture, pas un 1er étage

Bonne chance avec eux (et n'oublie pas d'aller les voir avec une caisse de flacons, il va y en avoir besoin. Et pas du Charette, du bon !).
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 40 message Reunion
Eudom, c'est bien de me renvoyer la balle, sur les service urba, mais si je pose la question ici, c'est que personne là bas ne me donne une réponse satisfaisante, et je n'ai pas envie de me faire refouler le permis parce qu'un gratte papier aura aura mal dormis le jour du contrôle du dossier.


Tournesol, je ne joue pas sur les mots, j'essaye de trouver un moyen d'adapter mes souhaits aux exigences du PLU.

Exemple criant ici :


Ici, on peut parfaitement avoir l'égout à 3m, puis un toit quasi vertical sur la plus grande partie des 3m restant avant d'atteindre le faitage via une pente bien plus douce.
Ce que je souhaiterais faire, mais en contemporain.

C'est impossible qu'il n'y ait pas ici des spécialistes de l'analyse du PLU.
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Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
J'entends bien Ehplod, mais personne ne pourra t'apporter une réponse fiable à 100% ici.
Il faudrait au moins savoir comment est rédigé le PLU exactement, et même comme cela, vraiment, on ne peut donner que des avis.

Je sais que c'est compliqué avec les services urbanisme... Tu as essayé un rdv avec le responsable ?
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Picto recompense Membre utile
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De : Yvelines (78)
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Env. 40 message Reunion
Je passe voir le constructeur vendredi et retournerais au service urba semaine prochaine.
J'ai récupéré le nom de l'archi qui a rédigé le PLU, je vais essayé d'avoir son avis.
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Reunion
Un petit retour...

Les combles seront donc avec toit cintrés.
Très peu de pente sur la quasi totalité, puis, une courbe rapide pour une descente à la quasi verticale.
Egout à 4m, faitage à 6m.

Exemple





Constructeur : OK.
Urbanisme : OK.
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