[78] Rech avis constructeurs maison entrée de gamme (Yvelines)

Bonjour Domi,

Ce qui va déterminer si un projet peut être envisageable ou pas va être pour commencer les prix des terrains là où votre fille veut faire construire.
Vous imaginez bien que si déjà le terrain coûte 150k€, le restant pour la maison ne sera pas le même que si le terrain coûte 50k€

Pour la partie constructeur "entrée de gamme", il faut être méfiant.
De mon point de vue, mieux vaut une maison un peu plus petite de qualité (sans parler de haut de gamme évidement) qu'une grande maison au rabais.

Jetez un œil dans les récits de construction du 78 et du 27.
Vous aurez des avis de quelques constructeurs via l'expérience de clients.

Merci pour votre réponse

Oui, vous avez raison pour le prix du terrain. Moi je pensais à un terrain aux alentours de 100 000 EUR.
Je pense que le terrain vers gargenville doit être presque aussi cher que la construction.
Ma fille aimerait acheter une petite maison env 70 / 80 m2 mais ne trouve rien de correct dans son budget en ancien, d'où son idée de construire mais je ne l'encourage pas.

Bonne soirée
Domi

Pour nous acheter dans l'ancien n'était pas possible financièrement, alors que la construction si
Après quand nous avons décidé de construire, le PTZ avait été retiré pour l'ancien. Vu que nous avons pu en bénéficier, ça a été un coup de pousse non négligeable. Peut être alors que nous aurions pu trouver dans l'ancien.


Si pour 100k€ le terrain est entièrement viabilisé, avec les frais de notaire ça doit monter à 110k€.
Si on part sur un prix de maison à 1200€/m² (ce qui n'est pas du bas prix mais une base) on est à 90k€ pour la maison (75m²). S'ils sont bricoleurs, ils peuvent se garder quelques petits travaux qui reviendront moins cher que par le constructeur.
Après la note peut très vite monter suivant les choix qu'on fait dans les matériaux, le chauffage ...

On arrive donc à 200k€ ! Il resterait 25k€ pour tous les frais autour de la construction (et ils sont nombreux !)

Pour conclure, je dirais que ça me semble réalisable sans faire de folies mais en étant bien prévoyant et établir un budget reprenant un maximum de dépenses.

Bonjour Clet et merci pour votre réponse

le problème est que ma fille est seule et ne connais pas grand -chose à la construction. Donc, même si elle bricole un peu, par exemple peinture, elle n'est pas en capacité de faire beaucoup plus.
Dans ces conditions, je pense que cela n'est pas envisageable pour elle.

C'est à voir ! Peut être se rapprocher d'un constructeur ou deux pour voir ce qu'il est possible de faire dans son budget tout en se gardant une enveloppe de côté.
Ca n'engage à rien et au moins elle saura si elle a raison, ou pas, d'abandonner ce projet.

Je pense que s'engager dans ce projet seule demande peut-être une réflexion plus longue mais c'est tout à fait faisable.

Il n'y a finalement que votre fille qui saura si elle se sent de se lancer dans ce projet

Clet a écrit:

Il resterait 25k€ pour tous les frais autour de la construction (et ils sont nombreux !)

Attention en particulier aux taxes. Se renseigner avant parce qu'il y a facilement un facteur 10 suivant les villes.
Par exemple mon frère est aux alentours de 1200€. Et moi je suis à 12000€... ça n'a pas le même impact sur le budget global

Clet a écrit:

Je pense que s'engager dans ce projet seule demande peut-être une réflexion plus longue mais c'est tout à fait faisable.

Il n'y a finalement que votre fille qui saura si elle se sent de se lancer dans ce projet

C'est tout à fait faisable, et on est de plus en plus nombreuses à le faire
Par contre il faut bien s'y préparer en lisant bien Forum Construire, et si CCMI envisagé en adhérant à l'AAMOI.
Et il faut aussi avoir du temps pour suivre le projet.

Merci Fouga, merci Clet pour vos réponses. J'ignorai l'existence de l'AAMOI.

Faire construire est un tel parcours du combattant que ça me fait un peu peur pour ma fille.

Bonne soirée à vous
Domi

fouga a écrit:

Clet a écrit:

Il resterait 25k€ pour tous les frais autour de la construction (et ils sont nombreux !)

Attention en particulier aux taxes. Se renseigner avant parce qu'il y a facilement un facteur 10 suivant les villes.
Par exemple mon frère est aux alentours de 1200€. Et moi je suis à 12000€... ça n'a pas le même impact sur le budget global

Pouvez vous me dire de quelles taxes vous parlez,? la taxe foncière?
Merci
Domi

domi22 a écrit:

Merci Fouga, merci Clet pour vos réponses. J'ignorai l'existence de l'AAMOI.

Faire construire est un tel parcours du combattant que ça me fait un peu peur pour ma fille.

Bonne soirée à vous
Domi

Je confirme que c'est un parcours du combattant avec en plus une part de hasard. J'accumule pleins de problèmes (et encore face à certains je suis petite joueuse), alors que mon frère n'a connu quasiment aucun problème...

Donc si votre fille veut se lancer, il faut qu'elle soit assez forte psychologiquement pour supporter des moments difficiles. Il faudra surtout qu'elle prenne bien le temps de se renseigner pour limiter le risque... mieux vaut prévenir que guérir

Il serait souhaitable aussi que vous puissiez lui donner un coup de main. Mon père m'aide de temps en temps... et c'est pas de refus

domi22 a écrit:

fouga a écrit:

Clet a écrit:

Il resterait 25k€ pour tous les frais autour de la construction (et ils sont nombreux !)

Attention en particulier aux taxes. Se renseigner avant parce qu'il y a facilement un facteur 10 suivant les villes.
Par exemple mon frère est aux alentours de 1200€. Et moi je suis à 12000€... ça n'a pas le même impact sur le budget global

Pouvez vous me dire de quelles taxes vous parlez,? la taxe foncière?
Merci
Domi

Bonsoir,
Non, on parle de la TA, taxe d'aménagement qui peut être très élevée selon la commune (et le département) + la taxe archéologique + la taxe de raccordement aux égouts . Le tout pouvant atteindre des sommes rondelettes selon le projet et surtout la commune.

fouga a écrit:

domi22 a écrit:

Merci Fouga, merci Clet pour vos réponses. J'ignorai l'existence de l'AAMOI.

Faire construire est un tel parcours du combattant que ça me fait un peu peur pour ma fille.

Bonne soirée à vous
Domi

Je confirme que c'est un parcours du combattant    avec en plus une part de hasard. J'accumule pleins de problèmes  (et encore face à certains je suis petite joueuse), alors que mon frère n'a connu quasiment aucun problème...

Donc si votre fille veut se lancer, il faut qu'elle soit assez forte psychologiquement pour supporter  des moments difficiles. Il faudra surtout qu'elle prenne bien le temps de se renseigner pour limiter le risque... mieux vaut prévenir que guérir  

Il serait souhaitable aussi que vous puissiez lui donner un coup de main. Mon père m'aide de temps en temps... et c'est pas de refus  

oui, je l'aide de mon mieux depuis longtemps. Beaucoup de jeunes ne pourraient pas y arriver sans la famille.
A la fin du mois, "les réserves" sont souvent  vides
Malheureusement, je n'habite pas dans la même région, donc pas facile!
Bonne journée
Domi