Avis CCMI avant signature (Oise)

Bonjour à tous,

cela fait deux jours que je cherche un sujet similaire à ma question concernant un CCMI mais que je ne trouve pas
Je vous expose donc mon probleme.

Cela fait deux mois que nous sommes à la recherche d'un terrain et d'un constructeur et enfin nous avons trouvé notre bonheur.
Nous avons trouvé un terrain dans un lotissement mais la livraison n'est prevue que pour octobre 2012 je precise que nous n'avons pour le moment rien signé mais nous avons juste posé une option sur un lot.
Le constructeur que nous avons choisi nous presente ce vendredi (le 21/10/11) le prix definitif de la maison en tenant compte des modifications et de l'expertise du terrain.
Il nous propose egalement de signer un CCMI par la meme occasion et c'est là que je me pose une question.
Si nous signons le CCMI vendredi pour une livraison du terrain en octobre 2012 et une eventuelle acceptation du permis de construire en decembre 2012 soit plus d'un an apres la signature du contrat le calcul du BT01 se fera de l'indice connu au jour de la signature du CCMI à l'indice connu 1 mois apres l'obtention de la derniere condition suspensive du CCMI.
Pensez vous qu'il faille mieux attendre le dernier moment pour signer le CCMI ou est-il possible de preciser dans le contrat que le calcul du BT01 commence par exemple au jour où le lotisseur obtienne l'autorisation des services de l'urbanisme de vendre les terrains car la difference peut etre énorme sur mon budget.
Mon constructeur me dit que le calcul ne commencera pas à la date de signature car nous n'aurons pas les plans definitifs mais j'ai un sérieux doute car la loi est precise sur ce sujet là.
De plus, il me semble qu'il est interdit de signer un CCMI sans etre proprietaire du terrain ou d'avoir signé un compromis de vente.

Si vous avez des conseils sur ce sujet là je suis prenneur car je ne voudrais pas me faire avoir par un commercial et payer plus que prevu.

Merci à tous pour votre aide. Yann