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Moins value à espérer (Gironde)

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 2.534 fois
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Env. 200 message Gironde
bjr, une question :
Nous avons rencontré un constructeur qui nous a proposé un modèle de maison qui nous plait bien.
Il nous a annoncé le prix en PAD (nous ne connaissions pas notre budget) qui est de 131 000 euros.
Nous lui avons, à partir de ce moment là annoncé que nous nous réserverons certains travaux et verrons avec
eux pour certaines modifs.
Si nous nous gardons ces travaux à savoir : carrelage env 80 m2 + carrelage terrasse et porche d'entrée env
20 m2, fourniture et pose des éléments de plomberie (toilettes X 1, lave mains X 1, douche X 1, vasques X 2, évier X 1 et cumulus X 1).
Si nous faisons faire ces modifs : déplacer la salle de bains contre les toilettes (alimentation et évacuation côte à côte),
supprimer la salle d'eau (que nous modifierons en dressing donc plus d'alimentation et d'évacuation, plus de porte non plus et de petite fenêtre),
supprimer la cloison de la cuisine (une porte en -)
D'aprés vous combien peut-on espérer en moins value ?
Merci
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
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Env. 60000 message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 300 message Louviers (27)
Bonjour, pour la moins value c'est à votre constructeur de vous la chiffrez car c'est eux qui connaissent les tarifs pour chaque prestation
et comment fait-il pour vous proposez un projet sans connaitre votre budget????

Ca sert à quoi de vous faire révez si ça ne rentre pas dans votre budget ??
Vous a t-il proposé de vous faire une simulation financiére?

Désolée mais je ne comprend pas leur façon de travailler qui va à l'encontre du bon sens.

On commence par établir le budget et ensuite on voit ce que l'on peut vous proposez.


Voila , bon courage pour la suite.

cdt céline
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Louviers (27)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
céline, c'est un vaste débat que de savoir si le constructeur, ou le cuisiniste doit connaitre le budget avant tout
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 300 message Louviers (27)
Bonjour
stephplr77



Bah moi en tout cas ça me parait évident sinon c 'est du grand n'importe quoi !!!!
Et c'est important de savoir sur quel pied danser surtout pour un tel projet.

cdt céline.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Louviers (27)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
ben non c'est pas du grand n'importe quoi !!!

c'est une autre façon de voir les choses

combien ont dit j'ai un budget de 120000 et ont eu pour 120000 ce qu'ils auraient pu avoir pour 105000 ?

que toi tu saches ton budget est essentiel, mais pour le constructeur, ce n'est pas ce qu'il doit savoir en 1er
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 200 message Gironde
stephplr77 a écrit:ben non c'est pas du grand n'importe quoi !!!

c'est une autre façon de voir les choses

combien ont dit j'ai un budget de 120000 et ont eu pour 120000 ce qu'ils auraient pu avoir pour 105000 ?

que toi tu saches ton budget est essentiel, mais pour le constructeur, ce n'est pas ce qu'il doit savoir en 1er


C'est absolument de cette façon que nous voyons les choses. Nous ne connaissions pas notre budget mais de toute façon il ne
l'aurait pas su car en lui annonçant par ex 140 000 (part maison) il nous aurait certainement donner un tarif dans ces eaux là et non pas
131 000 euros ou alors c'est un constructeur honnête et nous aurait donner le bon prix allez savoir.
D'un autre côté elle vaut peut être 120 000 euros on n'en sait rien.
En tous les cas nous partons de ce chiffre et je vais même vous dire qu'à notre prochaine rencontre il ne sera tjs pas au courant de notre
capacité, il le saura aprés négociations et modifications (sinon il risque de pas trop baisser).
Maintenant si cela le dérange il nous le dira assez tôt, on verra bien.
Voilà notre point de vue.
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
Conseil que m'a donné un pro des lois de consommation: ne jamais donner le budget. Sinon, comment négocier les baisses?
Si on donne le budget, forcément, ils vont y coller et TE faire baisser tes exigences en te laissant des travaux.
Je vous rejoins donc.
D'abord faire baisser le prix en négociant.
Après, on fait des coupes ou on se garde des travaux.

Sinon, chiffrer la moins value ... c'est difficile. Par ex notre constructeur prend 20€ du m2 le carrelage posé, et 13€ le parquet. Tu peux faire un ptit calcul de surfaces. 1 évacuation supplémentaire ou une arrivée d'eau, je crois que c'est facturé dans les 100€. Mais ça doit varier d'un constructeur à l'autre.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Plouzané (29)
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Env. 200 message Gironde
Et d'aprés vous hormis les moins values pour les travaux gardés et les modifications peut-on négocier le prix
de la maison aprés ?
Le prix d'une maison annoncé par un constructeur est-il tout simplement négociable ou ce n'est pas la peine
d'y compter ?
Et enfin si cela est possible faut le faire dans quel sens (demander une baisse du prix en 1er et les moins values aprés ou l'inverse) ?
J'attends vos réponses, merci
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
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Env. 60000 message
C'est au MAROC, qu'il faut aller faire construire mon gars, pas chez nous !
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Gironde
labricotier a écrit:C'est au MAROC, qu'il faut aller faire construire mon gars, pas chez nous !


Tu peux t'abstenir de me répondre de cette façon, si tu as les poches pleines tant mieux pour toi nous ce
n'est pas le cas.
Pour info on va pas acheter une paire de chaussures alors on peut tout de même négocier c'est pas interdit.
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
easy33 a écrit:Et d'aprés vous hormis les moins values pour les travaux gardés et les modifications peut-on négocier le prix
de la maison aprés ?
Le prix d'une maison annoncé par un constructeur est-il tout simplement négociable ou ce n'est pas la peine
d'y compter ?
Et enfin si cela est possible faut le faire dans quel sens (demander une baisse du prix en 1er et les moins values aprés ou l'inverse) ?
J'attends vos réponses, merci


Comme je te l'ai dit plus haut:
1- tu ne dis pas ton budget, et tu fais chiffrer "full option"
2- tu fais baisser le prix à un niveau raisonnable
3- tu fais chiffrer les évolutions (cloisons en moins, ...), tu enlèves des choses, tu te gardes des travaux (mais pas trop quand même ...)
voili voilou!
à chaque stade tu dois avoir:
- des plans
- un devis descriptif détaillé (marques, modèles , tailles des men intérieures...)
- un tableau récapitulatif des pièces avec leur surface et la surface totale (garage compris)
afin d'éviter la "disparition" de pièces pour faire rentrer dans le budget ou les plus-values futures ...
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Plouzané (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Gironde
Giomo a écrit:
easy33 a écrit:Et d'aprés vous hormis les moins values pour les travaux gardés et les modifications peut-on négocier le prix
de la maison aprés ?
Le prix d'une maison annoncé par un constructeur est-il tout simplement négociable ou ce n'est pas la peine
d'y compter ?
Et enfin si cela est possible faut le faire dans quel sens (demander une baisse du prix en 1er et les moins values aprés ou l'inverse) ?
J'attends vos réponses, merci


Comme je te l'ai dit plus haut:
1- tu ne dis pas ton budget, et tu fais chiffrer "full option"
2- tu fais baisser le prix à un niveau raisonnable
3- tu fais chiffrer les évolutions (cloisons en moins, ...), tu enlèves des choses, tu te gardes des travaux (mais pas trop quand même ...)
voili voilou!
à chaque stade tu dois avoir:
- des plans
- un devis descriptif détaillé (marques, modèles , tailles des men intérieures...)
- un tableau récapitulatif des pièces avec leur surface et la surface totale (garage compris)
afin d'éviter la "disparition" de pièces pour faire rentrer dans le budget ou les plus-values futures ...


Merci "Giomo" d'essayer de m'aider.
Si je comprends bien on demande un premier devis de la maison en PAD comme il nous ont proposé au départ (à savoir
131 000 eur, 1 er RV avec le commercial).
Ensuite on négocie le prix à la baisse en négociation directe (on peut espérer combien d'aprés toi ?).
Enfin une fois le prix obtenu on parle des modifs et des travaux que l'on se réserve.
Mais le truc c'est que l'on a déjà annoncé les travaux que l'on compte effectuer (dés l'instant que l'on avait un tarif proposé)
Une autre question : 2 agences d'un même constructeur peuvent-elles proposer des tarifs différents sur des modèles identiques ?
L'idéal serait encore de rencontrer quelqu'un qui aurait fait faire le même modèle dans la région et discuter avec eux(on pourrait peut être le demander
au constructeur qu'en penses-tu ?
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
C'est un point de vu.

Enfin passer son temps pour savoir comment négocier, ça ne fait pas avancer le projet.
Messages : Env. 60000

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