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PLU et architecture

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Env. 40 message Aisne
Bonjour à tous,

Nous avons trouvé un terrain sympa dans un joli lotissement, le seul hic est que la mairie nous a donnée le PLU et il est plus que compliqué, nous n'avons le droit de rien faire! 
Nous avions déjà monter notre projet de maison avec le constructeur et après avoir envoyé la photo aux ABF on nous a répondu que "ce type de maison n'est pas acceptée sur le lotissement car il ne fait pas référence à l'architecture traditionnelle locale".

Voici la maison en question:




Du coup, notre projet tombe complètement à l'eau et après avoir lu le cahier de recommandations des ABF, voici un extrait de ce qui est écrit:

Volumétries des constructions s'inspirant des bâtiments traditionnels

Les constructions devront être d'une simplicité de volume et d'une unité de conception. Il doit être évité tout décrochement superflu et non traditionnel (exemple: porche rentrant, cassure de toit, débords latéraux de toiture, piliers obliques...)

Afin de diminuer l'importance des pignons, la largeur de ceux-ci devra être aussi réduite que possible et ne pourra excéder 8,50m de large, au profit de la longueur. Les maisons traditionnelles sont de proportion rectangulaire, dans le rapport minimum 1/1,5.

Les hauteurs des murs gouttereaux ne doivent pas engendrer un effet prédominant de la toiture incompatible avec les typologies architecturales locales. En cas de constructions de type R+combles, la hauteur sous égout doit avoir un rapport d'environ 3m de hauteur sous égout sur 7 à 9m de hauteur totale sous faitage. 
Elles doivent être au minimum de 2,80m sous corniche (hauteur des facades supérieure ou égale à la hauteur de la toiture.

Les couvertures

Les constructions seront recouvertes par une toiture à deux versants d'une inclinaison minimale de 40 à 45° pour les constructions R+combles et 35° pour les constructions R+1+combles, sauf les annexes ou vérandas accolées à l'habitation ou implantées en limite séparative qui pourront avoir une pente plus faible




A votre avis, nous n'avons le droit qu'a une maison lambda? 4 murs + un toit 2 pans et basta ? tout ce qu'il y a de plus banal? 
Qu'est ce qui pourrait être accepté? Hormis les maisons contemporaines (écologiques, qui sont acceptées, c'est écrit mais pas dans notre budget...)

Merci d'avance pour éclairer ma lanterne ;) 
Messages : Env. 40
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Effectivement le règlement est assez strict et laisse peu de place à quelque originalité !
Le mieux est encore de prendre contact avec les ABF pour trouver des compromis.

Pourquoi les ABF interviennent-ils d'ailleurs ? Site inscrit, classé, abords de monument historique ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Aisne
Le site est classé et non loin de l'église (bien qu'on ne la voit pas depuis notre terrain).
J'ai appelé les ABF pour prendre RDV afin de voir ensemble ce qui serait réalisable ou non en matière d'architecture (avec tour, en L, en V, etc...) mais ceux-ci refusent un RDV, ils me disent que l'on se contacte dans un premier temps uniquement par mail. Donc ça risque de prendre 10 ans car on joue aux devinettes...
Messages : Env. 40
Dept : Aisne
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Site classé, vous êtes sûr ? Parce que permis de construire en site classé c'est huit mois de délai, avec accord du ministre suite à l'avis de la commission des sites, etc. Bref, une usine à gaz.

Votre mairie ne peut-elle pas vous aider sur le sujet ? Via un ou une architecte du CAUE ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le vendredi 12 avril 2024 à 16h42
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