Vendre ma maison pour construire une nouvelle ´

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Le 21/06/2017 à 21h15 Env. 10 message Puy De Dome

Bonjour à tous j'aurai besoin de quelque conseil concernant un projet qui avance de plus en plus et qui m'effrais tout autant.

Jai 24 ans, j'ai eu une énorme chance il y a 3 ans ou jai pu acheter une ancienne maison que jai rénover entièrement ou presque ainsi que un terrain constructible non attenant à cet maison.

J'aimerais aujourd'hui vendre cette maison pour construire dans mon terrain mais j'ai peur de jouer avec le feu ...
J'ai déjà 40 000€ de crédit à remboursé.
La maison est estimer à 114 000€.
Le total de mon projet vaux environ 150000€
Sachant que j'aimerais finir de renauver la maison pour la vendre un peu plu chère car d'extérieur elle ne paye pas de mine du tout ...
La banque me prête 116 000€ maximum pour la construction le reste sera donc un apport avec la futur vente de la maison.
Mais comment faire pour finir de la renauver si jai pas d'argent actuellement ?
Sachant que je ne peux plus faire de crédit ...
J'aimerais enfaite finir les travaux de ma maison actuel tout en construisant en même temps et je sais que j'ai 2 ans pour la vendre .. je sais pas si c'est compréhensible ..
merci d'avance

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Woofy

Le 22/06/2017 à 09h28 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,

Il faudra voir avec votre banque, mais je pense que si elle vous prête, ce ne sera pas en même temps pour construire une maison neuve, et rénover dans l'ancien. Il faudra faire 2 prêts (qui à mon avis n'auront pas les mêmes taux, le prêt travaux risque d'être plus élevé), pour un total de 116 000EUR.

Reste à savoir comment faire pour vous.
- vendre votre maison, trouver une location, puis construire. Dans ce cas vous "perdez" le coût de la location.
- commencer à construire (avec peut-être un prêt relai) puis vendre la maison une fois que la construction est terminée. Dans ce cas, vous "perdez" les intêrets intercalaires du prêt relai, jusqu'à ce que votre maison soit vendue.

Le mieux est d'en parler avec votre banquier.
Actuellement vous avez donc un "apport" potentiel de 114KEUR - 40KEUR = 74KEUR.
Ajouté au prêt maximum, ça fait 74KEUR + 116KEUR = 190 KEUR.
Sauf qu'il vous faudra de la marge pour les aléas (10%), soit environ 20KEUR (donc budgéter 170KEUR).

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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Membre ultra utile

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