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Vide sanitaire haut

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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

Prochainement le début du récit de notre construction, cependant pour le moment nous avons quelques questions dont l'une qui nous trotte.

Au vue du terrain argileux (vert), les fondations ont été revu par le constructeur suite au passage de son technicien, concernant le constructeur il s'agit de Maison Familiale.

Donc ce dernier part sur un vide sanitaire  de :
- 4 rangs d'approfondissement de parpaing
- 2 rangs de surelevation de parpaing
- 3 rangs de base

Ce qui nous fait 9 rangs de parpaings concernant la hauteur du vide sanitaire sauf si je me trompe..

Sans avoir demandé la hauteur des parpaings je suppose que ce soit du 20cm, ce qui nous fait au minimum 1m60 pour 8 parpaings ou si 9, 1m80 (je ne sais pas s'il faut compté la totalité des parpaings pour définir la hauteur entre le sol et la dalle du vide sanitaire.)

Ma question, de base nous voulions un sous sol total, mais le fait de creuser etc.. revenais trop cher, ce qui me paraissait logique en soit.

Au vue du terrain maintenant, nous sommes donc sur une hauteur de vide sanitaire d'au moins 1m60.

J'ai demandé la plus value pour passer le vide sanitaire en garage ont m'annonce 19 000€ supplémentaire.. je ne comprend pas.

Que ferez vous à notre place? nous avons un budget de 8000€ a coté en plus pour prévoir un garage en annexe, sur le moment je me suis dit rajouter ce cout sur la construction de la maison pour le sous sol devrais suffire mais non.

J'espère avoir été assez claire, en gros c'est dommage de faire un vide sanitaire aussi haut pour "rien" et ne pas en profiter.

Merci a vous, cordialement ;)
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Picto recompense Bloggeur
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Env. 60000 message
Bonjour,

un vide sanitaire n'est pas un sous-sol...
Il y a une grosse différence pour passer de l'un à l'autre, notamment au niveau étanchéité à prévoir. Et ça, ça coute !

A+
David
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
De plus, si votre vide sanitaire fait 1,80m ou plus, alors il faudra le compter en superficie pour le calcul de la taxe d'aménagement. Le coût n'est pas négligeable.

Sinon comme l'a dit David, si vous voulez faire un garage (et uniquement un garage, pas de locaux d'habitation, jamais même dans quelques années), il faut une imperméabilisation, ça coûte cher.
Si un jour vous voulez faire une pièce habitable, alors ce n'est plus une imperméabilisation, mais une étanchéification, ça coûte encore plus cher.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Le constructeur m'a annoncé une différence de 18 000€ sans escalier béton, porte de garage, puit de lumière.
La maison fait 9,84 de large et 7,54 de profondeur.
Les 18 000€ de plus value me paraissent tout de même élevé non ?
À savoir que le terrain est vraiment fait pour un sous sol, il a un dénivelé de la clôture jusqu'à l'implantation de la maison et où on pense y placer la porte de garage.
Ya pas à dire de creuser d'avantage pour la rampe d'accès etc.. le terrassement pour le VS est déjà prévus donc pour le garage à part creuser 20cm de plus en profondeur ou grand max 40 c'est tout... :(

Après sachant qu'il m'a envoyé la plus value à l'envolé et que je ne suis pas du bâtiment il y a de forte chance que ce soit mon incompétence dans ce domaine qui me fait réagir comme cela..

Merci ;)
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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Le constructeur m'a annoncé une différence de 18 000€ sans escalier béton, porte de garage, puit de lumière.
La maison fait 9,84 de large et 7,54 de profondeur.
Les 18 000€ de plus value me paraissent tout de même élevé non ?
À savoir que le terrain est vraiment fait pour un sous sol, il a un dénivelé de la clôture jusqu'à l'implantation de la maison et où on pense y placer la porte de garage.
Ya pas à dire de creuser d'avantage pour la rampe d'accès etc.. le terrassement pour le VS est déjà prévus donc pour le garage à part creuser 20cm de plus en profondeur ou grand max 40 c'est tout... :(

Après sachant qu'il m'a envoyé la plus value à l'envolé et que je ne suis pas du bâtiment il y a de forte chance que ce soit mon incompétence dans ce domaine qui me fait réagir comme cela..

Merci ;)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Attention, pour faire un garage, c'est plus que simplement creuser un peu plus ! CF nos réponses au dessus.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Classique, sa réponse :

Tu demandes une moins-value pour des travaux en moins, c'est.... 0 EUR
Tu demande une plus-value pour des travaux en plus, c'est xxxxxxxxxxx EUR

Les prix sont libres et il n'a pas à se justifier.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Et donc vous me conseillez quoi ? J'ai l'impression de me faire un peu entuber pour rester poli.

On dirait juste que depuis que verbalement on c'était enfin mis d'accord sur la maison et le coût et ben de son côté c'est bouclé donc pourquoi se prendre la tête avec le sous sol.

J'ai fait des devis (que j'attends) par des artisans pour le garage en annexe, mauvais nouvelle au vue de la pente sur une partie du garage obligé de decaisser et de faire un VS. Au final ce n'est pas le coût provisionné du tout :(

Plus ça va plus j'ai l'impression que le maître d'œuvre sera plus compétent et on y verra plus claire..
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Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonjour T0ny,

A part le technicien du constructeur, est-ce qu'un géotechnicien, digne de ce nom, a fait une étude de sol type G2AVP pour définir les fondations de ta future maison ?
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Messages : Env. 600
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Ancienneté : + de 10 ans
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour,

si c'est l'étude de sol G2 AVP qui a déterminer qu'il faut aller chercher les fondations plus profondément et que le CCMI est signé, cette plus value est à la charge de votre constructeur.

Si vous maintenant, vous demander à avoir un sous sol, vous vous retrouver a prendre en charge la plus value.

Je ne sais aps si je suis clair, mais les 18000EUR ne sont pas pour passer du vide sanitaire d'1m60 ou 1m80 en un sous sol total, mais passer entre ce qui était prévu et un sous sol total.

Je rajouterais que pour avoir un sous sol, il faut également une rampe, un dallage, etc... il n'y as pas que le terrassement et les parpaings en +.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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En cache depuis le mercredi 06 aout 2025 à 20h46
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