Viabilisation sur division parcellaire

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Le 15/07/2017 à 21h01 Env. 10 message Herault

Bonjour à tous,

n'ayant pas trouvé de réponse, je me permets d'ouvrir ce sujet.

Pour bien comprendre mes questions, il va falloir que j'explique un peu le projet :

Je compte acheter un terrain issu d'une division parcellaire.
Sur ce terrain, avant la division parcellaire, il y a déjà une maison implantée, et raccordée à l’électricité, eaux, et telecom (précision, c'est de l'assainissement non collectif). Il y a donc des compteurs de chaque type en limite de propriété.
La nouvelle parcelle issue de cette division englobe les compteurs existants (La nouvelle parcelle est donc "mitoyenne" avec le chemin communal).

Mes questions :
1/Les bornes (électricité, eaux, telecom) étant déjà en limite de propriété, j'imagine que les miennes seront "collées" à celles existantes.
Question =>Ai je de bonnes raisons de penser ainsi ? et donc de prévoir les frais suivants :
Borne eaux :1500€
Borne electricité : 1000€
Borne Telecom : 500€

Précision : Le CUb précise que pour l’électricité : "Etude spécifique à réaliser lors du dépôt de permis de construire"

ps : j'essaie de déterminer les frais de viabilisation "externes"...

2/je vais donc devoir réaliser les travaux de viabilisations "internes" pour amener les réseaux jusqu'à ma maison (à plus de 30m des bornes/voie communale déjà existants)
Comme je n'ai aucune idée d’où passent les réseaux existant pour la maison déjà implantée, je pense qu'à un moment, il va falloir "croiser" ces réseaux.
=>A quels problèmes techniques vais je devoir faire face ? (J'ai vu les plans des TPC & compagnie sur les schémas, et donc j'imagine qu'il faudra "isoler" les voies)

En vous remerciant par avance pour vos réponse

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php

Hm4

Le 16/07/2017 à 11h26 Env. 60000 message

Bonjour
Taper "formulaire DICT" sur google....faites votre demande et vous connaitrez l emplacement des réseaux.
Pour l EDF c'est 1200 EUR pas 1000...vous êtres trop optimiste

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Le 17/07/2017 à 11h27 Env. 10 message Herault

Bonjour,

merci Hom46 pour l'information. De ce que je comprends, c'est une demande à faire lorsqu'on souhaite réellement débuter les travaux, et pas une demande à titre informatif.

Pour EDF oui 1000-1200, c'était pour l'ordre de grandeur. Mais merci pour la précision Smile

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Beibo

Le 17/07/2017 à 13h43 Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)

Bonjour,

vous n'avez pas un plan du géomètre? Le bornage a été fait déjà?

J'ai également acheté dans le cadre d'une division parcellaire et le vendeur nous a fait parvenir avant le compromis de vente un plan du géomètre avec l'emplacement estimatif (càd pas au cm près) des réseaux existants.

Et effectivement, compteurs individuels à chaque parcelle et raccordements à payer etc etc

Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.

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Le 17/07/2017 à 23h00 Env. 10 message Herault

Bonjour Beibo,

oui j'ai un plan de géometre, le bornage est fait, et on voit bien apparaitre les emplacements des réseaux en bordure de parcelle, mais ces emplacements correspondent à ceux déjà utilisé sur l'habitation déjà existante dont je parle.

J'imagine que les nouvelles bornes en limite de propriété seront adjacentes à celles existantes, mais j'espère trouver sur ce forum un retour d'expérience qui me le confirme.

Je n'ai pas eu l'occasion de rencontrer le géometre qui a fait la division. Je vais essayer de me retourner vers lui pour avoir cette info.

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Beibo

Le 18/07/2017 à 14h06 Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)

Citation: Comme je n'ai aucune idée d’où passent les réseaux existant pour la maison déjà implantée, je pense qu'à un moment, il va falloir "croiser" ces réseaux.

Citation: on voit bien apparaitre les emplacements des réseaux en bordure de parcelle, mais ces emplacements correspondent à ceux déjà utilisé sur l'habitation déjà existante

Je ne comprends pas trop si vous savez où passent les réseaux finalement ou pas.

Peut être pourriez vous poster un plan pour permettre de mieux comprendre et visualiser la configuration.

Pour ma part, mes logettes n'étaient pas accolées à celles existantes ni celles de l'autre parcelle nue vendue en parallèle. Seul mon compteur d'eau a été positionnés dan le même regard que l'existant alors que le troisième a été mis dans un regard individuel.

Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.

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Gwenetremi62 Picto info

Le 19/07/2017 à 12h56 Env. 10 message Pas De Calais

Bonjour,
Je voudrais estimer le prix des raccordements à prévoir pour EDF, eau et PTT. Mon constructeur me facture 2100€ de frais de raccordements mais me dit que je dois faire intervenir les différents fournisseurs pour passer les câbles parce qu'ils ne sont pas autorisés à le faire, puis pour poser les compteurs.
Mais que sont donc les 2100€? Combien peuvent me demander les fournisseurs si toutes les gaines sont déjà posées? (30m de recul)
Merci.. !
Cordialement

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Beibo

Le 19/07/2017 à 16h07 Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)

Est-ce que ces 2100€ ne correspondraient pas aux taxes d'aménagement ou raccordement, un truc comme ça que le constructeur intègre dans le prix?
A l'époque, ça s'appelait Taxe de Raccordement à l'Egout et Taxe Local d'Equipement qui ont été regroupées (me semble-t-il) en une seule et unique Taxe d'Aménagement. J'en avais eu pour 3487€ pour les 2 taxes.
Mais il faut bien vérifier que les 2100€ correspondent à ça ...

Après, pour les raccordements EDF, FT, c'est en plus.
Enedis (ex ERDF) vient faire le branchement définitif, régler l'horloge si tarif bleu, et poser les "fusibles" dans la logette en fonction de la puissance demandé dans le cadre de l'abonnement ... en tout cas, j'en avais eu pour 281.30€ pour la pause du compteur + 43.78€ de mise en service, sachant que j'avais eu à prendre en charge le compteur provisoire (373€ ... hors location de compteur, j'en avais eu un en prêt)

FT vient tirer et brancher la ligne depuis un noeud jusqu'à l'habitation en théorie ... et là c'est forfaitaire (69€ en 2013), quelle que soit la longueur de câble tirée. Là c'est mise en service + création de ligne.

Pour l'eau, je ne saurais pas dire car le vendeur avait déjà fait installer les compteurs à ses frais. En fait il avait aussi fait mettre en place le compteur EDF ... les 281.30€ m'ont été remboursés par ERDF au final.

Pour conclure sur le raccordement EDF, ce sont eux qui vont assurer le raccordement depuis le réseau jusqu'au compteur (ils ne se contentent pas de mettre un domino

) ... entre le compteur et la maison, ce sera l'électricien.

J'espère que vous y voyez un poil plus clair.

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Le 07/10/2018 à 22h36 Env. 10 message Herault

Je reviens au sujet initial, j'ai mes réponses, plus d'un an après, le chantier ayant légèrement commencé...

Suite a différents rdv avec Enedis, j'ai appris que :

1/La commune doit faire une extension de réseau pour nous fournir l'électricité, et nous a demandé de payer à nos frais cette extension (petite commune, 1500 habitant, peux de moyens...). J'avais pas compris ce point en fait, d'où mes questions. Le vendeur du terrain à pris en charge ces frais.

2/Cette extension de réseau nous permettra de payer le forfait minimum de raccordement électrique (autour des 1000EUR/1200EUR comme discuté plus haut).

Concernant l'eau, j'ai un forfait classique.

Point clos ! Merci !

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