Problème assainissement non effectué par vendeur terrain

Bonjour,
je me permets de venir à vous car je suis un peu perdue; en janvier 2016,via une agence immobilière, nous avons signé un compromis de vente pour un terrain à bâtir situé sur une cour commune.le terrain se situe à 30 mètres de la rue.
il s'avère qu'après 2 visites sur le terrain, l'agent immobilier nous stipule que le propriétaire de terrain avait fait passer des raccordements mais qu'in n'en sait pas plus.
Nous insistons et lui demandons de vérifier auprès du vendeur.suite à cela nous retournons sur le terrain et il nous montre les fourreaux de branchement EDF ainsi que les regards d'eux potable pour preuve que la viabilisation du terrain à bien été effectuée.
d'ailleurs en mars 2016 (soit 2 mois après signature du compromis),l'agent immobilier nous fait parvenir une attestation du vendeur qui atteste que le terrain est viabilisé.
en juillet 2016, nous signons l'acte de vente définitif chez le notaire où il est stipulé que le terrain est vendu avec ACCES viabilisé.
en septembre nous demandons donc auprès du service des eaux une ouverture de compteur.suite à leurs déplacement, ils nous stipulent que notre regard d'eau n'est pas aux normes et qu'il faut le remplacer (surcoût 1000 euros).nous n'en tenons pas compte; nous payons et continuons notre construction.
en décembre 2016,nous demandons une intervention EDF et quand le technicien se présente, nous lui montrons les fourreaux déjà présents sur le terrain.l'agent EDF nous stipule qu'il n'est pas possible de nous raccorder à ces fourreaux car ceux ci passent sous des habitations.nous devons refaire toute la viabilisation EDF (surcoût 4500 euros).
Nous contactons l'agent immobilier pour lui expliquer que pour un terrain viabilisé presque tout est à refaire.bien entendu celui-ci nie toute responsabilité du vendeur ou de lui même.
encore une fois, nous effectuons le raccordement et ne donnons pas suite.
Le 08 juillet de cet année nous emménageons dans notre nouvelle maison; au bout de 6 jours, nous constatons que notre regard d'eau usé déborde.nous pensons simplement qu'il est bouché.
Nous demandons l'intervention des services des eaux pour un dépannage.à leur arrivée et après intervention, nous sommes stupéfait d'apprendre que nous ne sommes pas raccordé aux tout à l'égout!!!
Le vendeur s'est juste contenté de fire pas le tuyau sur la cour de 30 mètres et n'a jamais demandé le raccordement!!!
je me retrouve donc dans une maison inhabitable pour l'instant!
je n'ai jamais été informé, ni par l'agent immobilier, ni par le notaire, n par l'agent immobilier.j'ai relu tout les document mis à ma disposition et aucun ne fait mention de cela.

j'ai donc 2 questions si quelqu'un peut m'aider: 
1) quelle différence faites vous entre terrain viabilisé et terrain avec accès viabilisé?
2) puis-je me retourner contre l'agence immobilière qui à mon sens n'a pas suffisamment insisté auprès du vendeur pour vérifier les caractéristiques du terrain? me retourner contre le vendeur qui à mon sens également et au vu des récents évènements (j'ai passé beaucoup de détails car récit déjà trop long) se montre foncièrement de mauvaise foi?


Merci d'avance pour ceux qui pourront m'aider à y voir plus clair.