Soucis bâtiments de France après rénovation AIDEZ NOUS SVP

Avant achat vous pouvez demander un certificat d'urbanisme à la mairie, vous aurez dessus, l'ensemble des éléments concernant la construction.
Concernant les CAUE, attention, parfois ils n'ont plus les compétences, et ce sont les mairies qui donnent les infos. C'est le cas à Dinan, et c'est catastrophique !

Salut tout le monde et merci à tous pour toute vos réponses.

J'ai eu un rendez vous avec mon notaire qui connaissais bien le dossier donc j'ai eu de la chance.

Donc la maison n'est pas vendable dans cet état ou très très risqué pour l'acheteur. Le risque actuel est que si la maison brûle par exemple on n'aurai pas le droit de reconstruire une habitation tout simplement.

Il faut faire un demande de mise en conformité pour régulariser les papiers de cette maison. La procédure est longue, coûteuse (architecte...) et peux aboutir à un refus.

Nous oublions donc cette maison et cherchons autre chose tempi...

Encore merci à tous pour votre aide !!

Sage décision !!!

En effet ! sage décision !

En réalité si les travaux ont été réalisés il y a plusieurs années, sans que personne ne bouge, ce n'est pas maintenant que ça va changer. Comment vous imposer de faire des travaux sur de l'existant ? comment et qui peut vous imposer de dépenser de l'argent si vous n'avez pas les moyens ? (ou l'envie !!!) de le faire.
par contre je serai vous, je négocierai le prix de la maison à cause de cette non conformité.
De toute façon je suis d'accord avec les autres post(et l'expérience!!!) les ABF sont obtus, n'ont pas la notion de coût, et d'une personne à l'autre, d'un mois à l'autre, les préconisations ne seront pas les même. que le bâtiment classé soit le château de Versailles ou une simple croix en pierre au bout d'un chemin, ils ne feront pas le différence, là encore c'est l'expérience qui parle.

Mycke a écrit:

Salut tout le monde et merci à tous pour toute vos réponses.

J'ai eu un rendez vous avec mon notaire qui connaissais bien le dossier donc j'ai eu de la chance.

Donc la maison n'est pas vendable dans cet état ou très très risqué pour l'acheteur. Le risque actuel est que si la maison brûle par exemple on n'aurai pas le droit de reconstruire une habitation tout simplement.

Il faut faire un demande de mise en conformité pour régulariser les papiers de cette maison. La procédure est longue, coûteuse (architecte...) et peux aboutir à un refus.

Nous oublions donc cette maison et cherchons autre chose tempi...

Encore merci à tous pour votre aide !!

La mise en conformité c'est parfois juste prendre un RDV avec l'ABF afin de préparer une demande de travaux de régularisation en indiquant que les travaux ont déjà eu lieu il y a longtemps par l'ancien propriétaire. Avec attestation du notaire, photos de l'existant ...
et quelques temps plus tard vous recevez un coup de fil du maire de la commune pour dire : "j'ai eu l'ABF au téléphone, c'est bon, vous pouvez venir déposer la demande"
C'est arrivé à membre de mon ex belle famille qui avait acheté une maison ancienne qui était en réalité un morceau d'une ancienne abbaye. L'abbaye était classée , et l'ancien propriétaire avait largement agrandi la maison en construisant une véranda en dur dans le jardin. L'ABF a demandé d'améliorer "le masquage" de l'extension par la peinture des murs et la plantation d'une haie.
Et c'est tout, enfin presque parce que planter 60 pieds de charmille dans un sol argileux sous une pluie battante, il y a mieux comme occupation le dimanche.
Si la maison vous plais vraiment, je vous conseillerez de bien creuser et vous renseigner, en particulier auprès du service urbanisme de la ville.
cdlt

Ces ABF sont souvent contre productifs et incitent les gens a faire a la sauvage, vu le carcan dans lequel on se retrouve dès qu'ils ont une proie.
Comme partout il y a des personnes mieux que d'autre mais en général ce sont des personnes très obtues, qui abusent du petit pouvoir qu'ils ont, faute d'avoir de l'envergure par ailleurs, et il n'est pas possible de discuter avec eux. Si en plus vous occupez un poste important, leur frustration sera décuplée et ils vous le feront payer...

Chez moi, on a des menuiseries a petits carreaux, qui n'ont absolument RIEN a voir avec les standards du village, ma maison étant la seule a les avoir ! J'achète la maison en 2005 et procède alors à leur remplacement. A la mairie, on m'indique que je dois faire une autorisation de travaux (pour changer mes fenetres, si si !)... Bon, soit.

Je le fais, et la surprise, un ABF zélé refuse mon dossier, au motif que je ne peux pas mettre de l'alu mais du bois !! et que je dois remettre ces petits carreaux ! La règle sort de son esprit, elle n'est marquée nulle part,  mais il estime que ce sera ainsi sur MA maison qui d'après ses soi disant recherches est en petits carreaux depuis son origine (et alors quand bien meme ?).

Les petits carreaux sur des fenêtres anciennes c'est joli, mais sur des menuiseries neuves, ce genre de treillis factice fondu entre deux verres, je trouve cela horrible ! Eh bien on a été obligés de se plier aux volontés de cet illuminati !
par contre j'ai mis de l'alu et non du bois ; De la rue, personne ne sait faire la différence, d'autant qu'on est resté sur du blanc.

Bientot il faudra leur demander leur accord pour changer la couleur de la cuvette des chiottes, d'ailleurs je lui avais fait une demande (ironique) en ce sens, qu'il avait tres peu apprécié.

Bilan dans le voisinage, les gens font tout en douce, pour ne pas etre confrontés a ces cow-boys du dimanche. Enfin, non, pas du dimanche, pour les trouver c'était entre 10h45 et 11h30 seulement le mercredi et le jeudi, et ils mettaient 3 semaines pour te donner un rendez vous, genre je suis overbooké.

Inutile de dire qu'on ne m'y reprendra pas. Une gouttiere a changer et t'es sensé leur demander leur accord et leur avis, alors que par ailleurs le village est sale, mal fleuri, mal entretenu, mal fréquenté, que tout se dégrade hormis les taxes qui ont doublé en 12 ans (X 2 !!)... Mais on ferme les yeux, tout va bien Madame la marquise, et on fait du zèle devant le bon père de famille qui travaille, et  qui a le malheur de tout faire dans les règles, lui on le choppe et une fois qu'on l'a choppé, on le saigne jusqu'au bout !