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Soucis bâtiments de France après rénovation AIDEZ NOUS SVP

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 2.286 fois
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Mycke
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 15h56
Soucis bâtiments de France après rénovation AIDEZ NOUS SVP
Bonjour,

Ma femme et moi avons eu un coup de cœur pour une maison en vente. Il s’agit d’une ancienne grange réhabilitée en « loft ».

L’agent immobilier nous prévient que les bâtiments de France demande d'effectuer des modifications sur cette maison car elle n’est pas conforme. Ils demandent de changer les fenêtres pvc par du bois et fermer la moitié de la baie vitré par un mûre en pierre.

Nous serions prêt à changer les fenêtres pour mettre du bois mais nous ne voulons pas fermer la moitié de la baie vitrée qui donne toute la luminosité à la pièce surtout que celle si donne sur notre jardin et n’es pas visible de la rue Ni des voisins.

Quelles sont nos solutions si nous en avons ? Est il possible de négocier avec les bâtiments de France ? Et que risquon nous si on achète cette maison et que nous ne faisons pas les modifications ?

Merci de nous aider car on est vraiment tombé amoureux de cette maison.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 ans
Le 22/07/2017 à 16h36
Négocier avec les bâtiments de France, oui vous pouvez le faire. C'est des personnes pas souvent très ouverte, mais on peut toujours négocier avec eux.
Il faut connaitre le type d'avis qui a été donné par l'ABF. Avis simple, ou conforme. Dans le premier cas, l'autorité qui prend la décision peut passer outre cet avis.
Que risquez vous ? Une maison qui n'est pas conforme peut-être rasée par simple décision des autorités.
Si vous réalisez un emprunt pour l'achat, il sera surement refusé si la banque à connaissance de la non conformité.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/07/2017 à 16h38
**utilisateur banni** a écrit:
Pour la porte baie vitrée, il suffit parfois de baiser. Deux portes fenêtres séparée par un pilier et les rapport hauteur/largeur voulues par l'ABF sont respectées.



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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/07/2017 à 17h09
Bonjour

petite question toute bête.. La maison est en vente.. et les ABF pas contents...
un rapport de cause à effet peut-être ??
la maison ne serait-elle pas en vente car les ABF gueulent, et que l'actuel proprio ne veut rien faire ????méfiez-vous !

pour la baie vitrée, ce n'est pas une question de visibilité de la rue ou des voisins, c'est toujours une question de VUE (la votre) sur le bâtiment protégé par les ABF (un château ?? une église ???)....
La solution proposée par Toto est intelligente, mais nécessite quelques travaux...
renseignez-vous auprès des ABF pour savoir pourquoi ils n'aiment pas cette baie...
essayez ensuite de voir si, par exemple, vous ne pourriez pas mettre à 2 m de cette baie, une haie sur une partie de la baie, pour qu'au final cela ressemble à ce que les ABF désirent...

c'est vrai que parfois ils sont chiants... mais on peut quand même essayer de trouver des solutions avec eux !
et renseignez-vous DE SUITE, pour savoir ce qu'il serait possible de faire.. Après l'achat.. il sera trop tard..... et ils sont teigneux...
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Miminous

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 17h18
Bonjour, nous aussi on construit avec les ABF val d'Oise et je vous confirme qu'ils sont treeeessss compliqué et surtout pas ouvert d'esprit !! Si vous voulez que ça soit contemporain et moderne alors c'est perdu d'avance !! Nous avons modifié la façade de la maison la profondeur ne devait pas dépasser 7,50m les fenetre porte d'entrée porte de garage en bois !!! Portail métal !! Et le pire les fenetre bien verticale nous 1,45 sur 1m, pas de grande baie vitré plutôt deux porte fenetre de 1,60 m ahh oui sans oublier les carreaux !!! Bref la grosse galère, permis refusé la première fois 1mois et demi d'attente pour un rdv avec ABF, ils ont tous pouvoir ne vous attendait pas à négocier avec des gens normaux !!
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Miminous

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 17h29
AH oui surtout ne faite aucun travaux sans leur validation tt façon ils ne vous validerons pas le permis tant que c'est pas conforme à ce qu'ils veulent exactement!! et si vous arrivez à avoir un rdv avec eux rester très calme et restez bien zen je me rappellerai tjr je suis sortis rouge avec les larmes aux yeux Crying et dernière chose méme si votre maison ne donne pas sur le monument (façade arrière compris) ils s'en foute ! pour eux c'est tout le projet qui est soumis au prescription ABF, et n'essayer pas de faire la comparaison avec les maison déja construite aux alentours, quand j'ai dit ça j'ai eu le droit à un regard méchant avec "ce n'était pas moi qui prenez les décisions!" Mad Voila je vous ai tous dit nous on s'est quand meme accroché car c'était un coup de coeur sur le terrain. Je vous souhaite bon courage.
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Jenly

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Saint Saulve (59)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/07/2017 à 17h46
Prenez RDV avec les ABF avant tout, au moins vous saurez a quoi vous en tenir et si cela vous convient.
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Mycke
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 17h57
Merci à tous pour vos réponses rapide.

La maison n'est plus habitée depuis 2 ans, les proprios sont partie dans le Sud et cette maison était une annexe à leur maison qu'ils ont vendu.

Ils ont sûrement fait les travaux sans autorisation ensuite ils l'ont mise en location. Quelqu'un les a dénoncé au BF et depuis les BF demande des modifications.

J'aimerais prendre rendez vous avec quelqu'un des BF mais ils ne veulent pas me recevoir si je n'es pas un projet. J'ai donc fait des plan 3D pour leur proposer une alternative mais je n'es aucun papier des BF stipulent les modifications demandées.
L'agent immobilier essaye donc de se les procurer au propriétaire mais je suis toujours en attente de son retour.
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Mycke
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 18h02
Sur les plans 3D j'aimerais leurs proposer un bardage bois ajouré pour laisser rentrer la lumière plutôt que tout boucher avec un mûre.

(Je ne sais pas comment ajouter une photo)
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Miminous

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 18h09
Je pense que vous devriez y aller avec un architecte à vous, moi j'y suis aller avec le commercial et le responsable du permis de construire du constructeur, je vous dit ça car lors du rdv vous aller discuter avec eux des différentes possibilités et si il refuse ce que vous proposer un architect pourrat défendre votre proposition ou proposer quelque chose plus proche que ce que vous propose l'archi BF. moi j'avais l'impression d'être dans une salle d'audience Biggrin comme je vous ai dit les RDV ne sont pas facile à obtenir et les délais sont long Dry
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 22/07/2017 à 18h40
Les travaux sont faits , et la confirmite a été donnée par la mairie ?
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Mycke
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 18h46
Les travaux sont faits oui depuis quelques années. Je ne sais pas si la mairie a donnée sa conformité. Cela changerais quelque chose ?
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Miminous

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 18h48
C'est les BF qui ont le dernier mot ! meme si la mairie est d'accordsur votre projet si les BF ne valident pas vous ne pourrait pas faire vos travaux.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/07/2017 à 18h54
Bonjour,
Commencez par aller en mairie consulter le permis de construire qui a été accordé pour cette réhabilitation. Cela vous permettra de voir si ce permis à été respecté ou pas.
Et demandez à la mairie si ce permis a reçu l'accord des BF.
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Mycke
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/07/2017 à 19h12
La mairie ne veut pas me donner les infos car la maison ne m'appartient pas.

Je vais essayer d'obtenir un rendez vous avec les BF pour proposer mon alternative sans avoir les papiers du propriétaire.

Et je vais attendre le retour de l'agent immobilier car je ne peux pas faire grand chose en attendant.

Merci pour votre aide 😉
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En cache depuis le mardi 15 octobre 2019 à 10h54

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