Achat terrain et première(s) esquisse(s) Résolu

La réponse est mitigée, puisque tu pourras acheter ton terrain que si tu as le permis.
donc tu vas d'abord "réserver" le terrain en faisant un compromis de vente devant notaire, puis tu vas voir des constructeurs, maitre d'oeuvre, etc... tu le choisis et définit ton projet, tu dépose le PC, et une fois le PC accepté tu peux repasser devant le notaire pour signer l'acte définitif de vente du terrain.

Bien sur tu peux aussi aller voir des archi, constructeur etc.. avant de trouver un terrain. ça te permet de déjà faire du tri et prendre contact. il te montreront leur projets en cours, etc...

pour le professionnel pour trouver une terrain, ba tu as certains constructeurs qui proposent des terrains (mais attention certains te disent que si ils te proposent un terrain tu es obligé de construire avec eux dessus, c'est totalement faux), tu as les agences immobilières, les notaires proposent et vendent des terrains également, et Monsieur LEBONCOIN lol.

Bonjour,

Pour eviter les mauvaises surprises, faites vous accompagner de VOTRE notaire lors de la rédaction de la promesse de vente.
Il vous conseillera pour y intégrer les clauses suspensives indispensables.
Ça ne vous coûtera pas plus cher que de signer avec uniquement le notaire du vendeur.

iTomHouze a écrit:

Bonjour,

Je vais me lancer progressivement dans le projet de la construction de ma maison.
Je pose la question suivante : quelle est la logique :

1. achat du terrain PUIS rencontre avec archi ou constructeur pour les premiers plans en fonction du terrain ?
2. premières rencontres avec archi pour définir nos avis puis recherche du terrain idéal ?

Quel professionnel peut nous accompagner dans l'achat d'un terrain et d'éviter certains pièges ?

Merci à tous
Au plaisir de vous lire
Thomas

Bonjour Thomas,
Dans le cas d'un architecte (contrat pour mission complète de maison individuelle neuve), dans l'idéal c'est :

1) Rencontre de plusieurs architectes pour un premier rendez-vous
Histoire de voir si feeling, si les prix et prestations associés sont correctes (tous n'ont pas les mêmes tarifs ni la même méthodologie de travail), en savoir un peu plus sur les précédents projets de l'architecte, rencontrer l'équipe si ils sont plusieurs dans le cabinet/collectif, boire un petit café...
Ensuite, comparez !

PS : Avant de signer un compromis de vente pour un terrain, certains architectes [i](beaucoup) "acceptent gratuitement" de venir visiter le terrain avec vous histoire de vous conseiller. C'est une technique pour s'assurer (ou mettre plus de chances de leur coté en tout cas) de conserver le client plus tard, mais c'est bien utile. Exactement pareil pour un constructeur, qui se dira "si je l'accompagne sur le terrain, il passera par moi".[/i]

2) Compromis de vente pour le terrain
- Avec ses conditions suspensives (obtention du prêt, obtention du permis de construire, absence de servitude, situation hypothécaire, droit de préemption, etc... Prenez vraiment le temps de vous renseigner sur ces points, ils sont vraiment importants)
- Toujours avec la mention "purgé de tout recours" (ça évite beaucoup d'embrouilles)

PS : Sachez que parfois, la recherche d'un terrain peut prendre plusieurs mois à ... plusieurs années (si si, certains pensent qu'ils vont trouver un terrain facilement, et parfois c'est le cas, mais c'est parfois aussi le plus long dans un projet de construction). Préparez vous à ça !

3) Signer le contrat avec l'architecte
Le plan d'une maison se réalise TOUJOURS en fonction d'un terrain, et pas l'inverse (fuyez si on vous propose des plans de maisons à "poser/adapter" sur n'importe quel terrain, seul les "constructeurs catalogue" font ça)
Aussi sachez qu'un contrat d'architecte se signe sous condition suspensive dans le cas ou vous souscrivez à un emprunt bancaire (Loi dites "scrivener" du 13 juil. 1979, comme on peux le voir page "13" du contrat type fournis par l'ordre des architecte)

Dans le cas d'un constructeur, ne signer aucun CCMI avant d'avoir tout défini dans les moindres détails, et surtout ne JAMAIS, oh grand jamais, signer quoi que ce soit le jour même (prenez le contrat, éplucher le tranquillement, faites faire pleins d'aller-retour si besoin, et n'acceptez jamais le fameux "ok pas de soucis, on verra ça le jour de la MAP" ("reunion de mise au point technique" ). Car une fois le CCMI signé, les paroles n'existent plus, seul l'ecrit reste. Le constructeur n'aura pas le droit de vous demander de l'argent en plus (les avenants qui ne viendrait pas de votre initiative sont illégaux, sachez le) mais vous n'aurait pas le droit d'effectuer des modifications non plus (ou alors il pourra facturer vos oubli très très cher, et ça, il aura le droit par contre)

ASTUCE : Dans tous les cas, pensez à adhérer à l'AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels) AVANT de signer n'importe quel document. Ils peuvent vous aider à détecter les embrouilles (qui malheureusement, sont légions, ce qui est vraiment triste mais bon ... c'est comme ça)

IMPORTANT : N'acceptez aucune proposition sans "étude de sol G2AVP" (y compris si c'est "une étude interne" ou le fameux "on connais déjà le sol de ce terrain/lotissement/quartier/ville/pays/planète, donc c'est pas nécessaire", etc...)

4) Début de construction
Une fois toutes les conditions suspensive levées (prêt obtenu, PC obtenu, etc...) et contrats signés, le chantier de construction peut démarrer (et la, beaucoup d'autres questions se posent, mais c'est plus le sujet haha)

Bon courage