Besoin conseil maison calvados

Bonjour,

Vous prenez le problème à l'envers.
Il vous faut déjà trouver un terrain et ensuite seulement vous pourrez faire estimer le prix de la construction.
Celle ci devra en effet s'adapter aux spécificités du terrain et il faudra prendre en compte le coût des fondations.
Allez faire un petit tour sur le site de l'aamoi, vous trouverez déjà plein de renseignements pour bien débuter et ne pas vous faire rouler dans la farine de se premier rdv, le monde des constructeurs est cruel !

L'idée c'est d'avoir au moins une idée des gammes de prix.

Après le terrain sera dans un lotissement sur Troarn-Argences (mais ça ne parlera pas à beaucoup de monde...)

Le site de l'aamoi, il est bien mais il n'y a que 3 constructeurs références dans le calvados, (2 hors classifications et 1 en "peu mieux faire" ) donc niveaux constructeurs ca m'aide pas beaucoup dans mon choix.

Bonjour,

Ben la gamme de prix, si vous avez déjà 50 000EUR de surplus pour adaptation au sol, ça peut vite déraper. Et pensez à garder une somme de côté au cas où.
Disons qu'une petite maison ça peut chiffrer dans les 120 000EUR (on estime souvent le coût autour de 1500EUR du m², pour des prestations "standard" ).
Si vous avez un terrain en pente, il y aura beaucoup de terrassement, si le terrain est difficile d'accès, les livraisons seront plus chères, si le sol n'est pas bon il vous faudra des fondations spéciales qui coûtent cher, ... puis le PLU peut vous obliger à plein de choses. Donc mieux vaut trouver le terrain avant de chiffrer quoi que ce soit.

En fait l'idée c'est juste de savoir si par exemple il y a des constructeurs que pour lesquels je gagnerai mon temps à ne pas les contacter puisque de toute façon mon budget sera trop juste.

Chachoualex a écrit:

mais sans prendre en compte tous nos revenus ni la possibilité d'avoir accès à un prêt à taux zéro.

Bonjour,

Sans indiscrétion, ce sont quels types de revenus ? Des revenus sûrs ?

Bonjour nous construisons par Kerbea Caen un 100 m2 110 000 EUR en plain pied

Pegasus31

CDI et intérim (en intérim les banques demande les 24 derniers bulletins de salaire et dont une moyenne) je sais pas si c'est de ça que tu parles quand tu parles de revenus "sûr"

Merci valoulo.

Chachoualex a écrit:

Pegasus31

CDI et intérim (en intérim les banques demande les 24 derniers bulletins de salaire et dont une moyenne) je sais pas si c'est de ça que tu parles quand tu parles de revenus "sûr"

Vous dites "TOUS nos types de revenus" : la banque a oublié lesquels ?

J'ai alterné intérim et chômage (pour des formations ces 24 derniers mois) du coup la moyenne de mes 24 derniers mois n'est pas franchement optimale. Sans entrer dans les détails mon revenu moyen et supérieur à la moyenne des 24 derniers mois + des revenus de VAD pour ma copine.

VAD ? Vente A Distance ? Visite A Domicile ?

Vente à domicile.

Je comprends la banque. Elle se protège (et vous un peu aussi) en exigeant de vous une situation stable.
Vous n'avez pas de CDI (du moins pour votre conjointe pas de revenus fixes réguliers dans son CDI je crois), donc pour tous les 2, elle prend une période de temps suffisament longue et lisse les revenus que vous avez eu dessus.
Pour vous, il faut prouver que les revenus en interim que vous avez actuellement sont pérennes dans le temps. Mais c'est de l'interim, ils ne sont pas pérennes, donc la banque reste frileuse et lisse les revenus que vous pouvez prouver. Pour votre conjointe, j'imagine qu'elle a une part non négligeable de ses revenus qui sont liés au chiffre qu'elle réalise ? Dans ce cas, idem, la banque va se baser sur ses revenus fixes + un lissage de ses revenus variables.

Sinon, il faut démontrer à la banque ce que vous ferez en cas de baisse brusque de vos revenus. Est-ce que vous avez une épargne que vous n'utilisez pas pour l'opération et qui vous servira de matelas de secours par exemple. Est-ce que vous avez des garants qui paieront le prêt à votre place si vous ne pouvez plus le faire (et est-ce que ces garants seront en mesure de payer vos mensualités à votre place : dettes existantes, situation stable, ...). Enfin voilà, il faut rassurer la banque.

Oui oui bien-sûr.
Le problème n'est pas vraiment là. En fait la banquière n'a pas pu nous recevoir avant de partir en vacances. Du coup elle s'est basée sur les revenus du CDI de ma copine et moi sur la base des revenus... Pôle emploi.
Tout ça sans prendre en compte non plus le PTZ, du coup le budget peut évoluer sensiblement.

Pour un projet immobilier il vaut mieux se baser sur des revenus prévisionnels pessimistes (hors chômage évidemment).
Être propriétaire d'une maison coûte toujours plus cher que d'être locataire.

J'espère signer un CDI, prochainement mais il vaut mieux signer un prêt avant 2018 pour profiter des avantages du PTZ en 2017...
On va croiser les doigts pour que ça se goupille bien.

Ben il faut pas hésiter à demander à voir une de ses collègue si elle n'est pas là. Les banques ne sont pas fermées pendant les vacances (même si ça tourne au ralenti).

Et même pour un CDI, la période d'essai peut aller jusqu'à 7 mois pour les cadres (4 mois + option pour 3 mois supplémentaires, dans mon domaine c'est rare de ne faire que 4 mois de période d'essai, sauf les profils très demandés que la société veut sécuriser au plus vite).


Et pour le PTZ, il n'est pas prêt de disparaitre, ce sont seulement les conditions qui changent.

Ahah woofy dis ça à ma banque ^^
C'est pas grave ça me laisse le temps de démarcher d'autres banques...

Pourquoi ne pas attendre d'avoir signé le CDI et passé la période d'essai ?
Personnellement c'est ce que je ferais.

C'est ce que je ferais si je signe rapidement. Mais tous les spécialistes disent que le prêt à taux zéro pour les primo accédant risque d'être bien plus faible en 2018.
Donc il faut bien étudier toutes les possibilités...