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Projet rénovation maison années 50

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 169 fois
cocokais
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 19/09/2017 à 08h57
Projet rénovation maison années 50
Bonjour à tous,

Jeune couple avec 2 enfants de 8 et 5 ans habitant une région assez chère (frontière franco suisse).
Il y a dans mon entourage une succession sur un bien très rare à la vente = une maison de ville des années 50.
Je n'ai pas encore signé de compromis je suis encore en cours de négo.
Tout est d'origine :
- Plomberie, charpente, couverture, électricité (refaite par un des fils non électricien il y a 5 ans donc je la considère d'origine).
Il y a 2 niveaux de 60 mètres + sous sol complet (garage, buanderie, et ... cuve à fioul !)

Bref j'ai de la chance les proprios me disent que je suis prioritaire et que la maison sera en vente dans 2 mois.
Ca me laisse le temps de venir, réfléchir, faire des devis de rénovation (il me laisse un double des clés).

Je suis bricoleur de nature mais j'hésite encore à passer par un professionnel maitre d'oeuvre.

La charpente à toujours été entretenu et la couverture semble en bon état.
Malgré tous, sur les 3 devis que j'ai reçu ils se situent tous entre 150 et 200 k€ pour :

- démolition
- ouverture de 2 murs porteur
- les placos
- peinture
- isolation sous toit (car quand on est au 1er on vois les tuiles... meme pas de pare pluie donc...)
- electricité
 - plomberie
- Menuiserie ext et int.
- les sols
- ITE
Les maitres d'oeuvre se rémunère entre 7 et 9 % (sans compter les marges sur artisans...).

Comme beaucoup ici, je me sens capable de faire le maitre d'oeuvre, et de faire les plannings et différentes réunions de chantier.

Y a t il un corps de métier qu'il faut suivre particulièrement ?

De mon point de vue de novice le plus dur va être de bien coordonner placo/elec/plomberie. Etes vous d'accord ?

A bientot je poste des photos dans la journées
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Auto-promo
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/09/2017 à 15h47
Bonjour,

Il est tout à fait possible de faire soi-même le maitre d'oeuvre.

Pour bien coordonner, il faut aussi savoir faire parler les pros ensemble , et le reste... (planning ERDF par exemple - probablement nécessaire pour les travaux ITE et aussi de toiture)

Nota : les marges / artisans : je ne crois pas que ça existe
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cocokais
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/09/2017 à 08h11
Hello
Merci pour ta réponse.
J'ai eu plusieurs offres de prix de contractant général et/ou maitre d'oeuvre.
Les devis sont plutot cohérents entre eux.

Quand on regarde poste par poste, certains arrivent à être très compétitif.
Pour exemple la peinture intérieur, j'ai un cousin peintre a qui j'ai montré les prix, qui m'a affirmé directement que c'était hyper bien placé...

Idem pour les revetements de sols par exemple ca a l'air pas mal.
Du coup je me demande si ca vaut la peine de jouer les maestro et économiser ces 8% de maitrise d'oeuvre mais que d'un autre coté je paye les prestations 10% de plus ...

Je suis en train de faire plusieurs devis en direct sur les postes :
- démolition
- ITE
- Placo

Et voir comment je m'en tire si je gère en direct.

A suivre donc
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/09/2017 à 09h27
Ok bon courage pour la suite.
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cocokais
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 03/12/2017 à 08h30
Bonjour me revoilà. Le projet avance à grand pas, nous optons pour une rénovation de plus en plus complète avec ITE et toiture changée.
Un des derniers points ouvert est le chauffage, actuellement il est au fioul.
Comme c'est une maison de ville il y a le gaz de ville.

Mais ma question va vous surprendre, comme j'aurai une maison super bien isolée... pourquoi je ne passerait pas en full électrique ?
Ok le KW est plus cher mais entre les piètres performances de la vieille chaudière et de l'investissement d une chaudière gaz condension qu'il va falloir amortir...

Sachant que la seule raison qui me donne envie de remplacer la chaudière fioul est le fait de pouvoir virer la cuve du sous sol et gagner de la place

Merci encore
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/12/2017 à 08h51
Bonjour. Pour le chauffage, vraiment je ne sais pas. Le pur électrique n'est tout de même pas réputé. Même en refaisant complètement l'isolation à quelle performance allez vous arriver ? N'oubliez pas non plus l'ECS.
Pour revenir à vos premières interrogations maîitre d'oeuvre ou pas, il me semble d'après ce que vous décrivez , les MOE consultés vous ont apportés des devis "sur un plateau". Normalement vous devez pouvoir lui demander de consulter différents artisans. Ils ont en général l'habitude de travailler avec certains, ce qui ne veut pas dire que ce sont les meilleurs, parfois oui, parfois non. Dans le cadre d'un contrat de maîtrise d'oeuvre je pense sérieusement qu'il faut consulter minimum 2 artisans par poste
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/12/2017 à 13h52
En rénovation, (je suppose que c'est hors "permis de construire"), par conséquent sans obligation de l'étude thermique rt2012, et compte tenu des investissements en jeu, on peut effectivement se poser la question...
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En cache depuis le jeudi 07 décembre 2017 à 20h56
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