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Projet de construction maison

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Nouvel Aviseur Env. 10 message Moselle
Bonsoir à tous,

Je me permets de poster ce message pour sonder un peu les personnes ayant construit. Effectivement, étant novice dans le domaine je souhaitais voir d’abord par rapport aux expériences des personnes ici la faisabilité de notre futur projet de construction avec ma femme.

Pour vous expliquer, nous sommes un jeune couple, locataire actuellement. Nous souhaitons désormais nous lancer et devenir propriétaire.

Nous avons déjà effectué quelques recherches sur internet. Nous savons un peu prêt ce que nous voulons au niveau de la maison. Plus une maison avec 2 ou 3 chambres, sur 1 étage , +/- 100m2.. et en Moselle plus précisément à environ maximum 20km de la frontière luxembourgeoise.

Au niveau du budget, nos revenus à 2 sont d’un peu près 3350 euros et nous avons un PEL de 13000 euros sur l’ont pourrai utiliser d’apport.

Je voulais savoir si au niveau de la zone demandée et du type de maison souhaitée notre projet était il faisable ?

Je fais appels à vos expériences à vous, je sais qu’ils existent des comparateurs de taux etc pour voir si c’est faisable mais je préfère d’abord sonder auprès de personnes ayant construit.

Merci d’avance pour vos retours et bonne soirée à tous😀
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Membre utile Env. 700 message Nord
Bonjour

Avec vos revenus, sur 25 ans et si vous n'avez pas d'autres crédits en cours, ni trop de problèmes de santé, vous pouvez emprunter environ 250.000€, en fonction du taux de l'emprunt et de l'assurance.

On considère qu'une maison FINIE coûté environ 1500€/m2 (mais ça peut varier de 1300 à 2000€, voire bien plus en fonction des finitions, de la forme, de la complexité du terrain, ...,) soit 150.000€ pour vos 100m2.

Le calcul est simple, il vous reste 100.000€ pour trouver votre terrain, si on considère que votre épargne couvre les frais de notaire et de garantie de la banque. Il y a plus qu'à chercher dans les agences et sur leboncoin si c'est possible.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

+1 avec NIBACHE.
Prévoyez quand même une petite marge de sécurité et également TOUTES les dépenses prévisibles :
- taxe d'aménagement (ça peut vite faire 10 000€ suivant les communes et les projets)
- raccordements (partez sur 5 à 10 000€, mais c'est difficile à estimer sans le terrain)
- assainissement individuel si pas de tout à l'égout (5000€ pour une fosse mini)
- aménagements extérieurs (voie d'accès, espaces verts, cloture, terrasse, jardin), ça peut coûter très très cher et ce n'est pas inclus dans le coût de la maison.

+ tout ce que vous n'aurez pas prévu (les petites envies qui arrivent en cours de chantier, le constructeur qui vous *******, ...).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
Je rajouterais qu'il manque une cuisine à budgéter ;) Souvent il faut également ajouter certains sols, les peintures etc.
Tout dépend les gammes que vous envisager et surtout si vous êtes s bricoleur et aller faire des travaux vous-même.

Mais surtout ne vous précipitez pas, consulter plusieurs sociétés, et ne signez rien à la vas-vite
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Moselle
Bonjour à tous,

Merci à tous déjà pour vos réponses. Actuellement nous nous précipitons pas, nous prenons notre temps d'analyser les différents constructeurs.

Par contre, j'ai vu certaines annonce de constructeur qui propose la maison + terrain + raccordement pour un prix de 210 000 euros. Est ce possible?

Après il est vrai que je ne suis pas très bricoleur donc pour le coup je risque de devoir faire appels à des amis.

C'est vrai qu'au niveau de l'aménagement extérieur ça m'inquiète un peu, parce que je ne sais pas du tout à combien estimer ces coûts.

Par contre je voulais savoir, au niveau des taux d'intérêts, avez vous sonder plusieurs banques pour faire baisser votre taux ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Comme dit quelques fois par semaine sur le forum : Un constructeur ne propose pas de terrain ;). les montants affichés sur ce type d'annonce sont comme vous vous en doutez souvent sous estimé.

Pour le crédit, nous sommes passés par un courtier, c'est sa spécialité.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Moselle
Bonjour,

Pour revenir 5 ans après, dans cette même année (2020) nous avons signé le contrat de construction et depuis 2022 nous vivons dans notre maison. Nous avons bien fait de signer cette année là, nous avons emprunté 240 000€ avec un taux à 1.40% et avec un apport de seulement 2400€ pour les frais de notaire réduit.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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