Projet construction Ille et Vilaine: complètement novices!

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Le 29/04/2015 à 09h50 Env. 10 message Ille Et Vilaine

Bonjour à tous,

Nous sommes un couple âgés de 43 et 34 ans. Nous avons une fillette de 22 mois ensemble et mon mari a une fille de 12 ans en garde classique (1 weekend sur 2, 1/2 vacances scolaires). Nous envisageons sans doute d'agrandir notre famille prochainement.

Après avoir passé plus de 10 ans en région parisienne, nous avons été mutés en janvier dernier sur Rennes. Nous n'avons jamais été propriétaires et nous louons actuellement une maison en lotissement (140 m2, 5 chambres) pour 950 € HC.

Nous souhaitons depuis longtemps devenir proprétaires de notre résidence principale et après réflexion, nous envisageons sérieusement de faire construire notre maison dans le sud de Rennes. Nous avons un bon apport et des revenus corrects.

Nous avons un budget total de 300 000 € (terrain + maison) dans l'idéal, 350 000 € serait le grand max (histoire de pouvoir faire un prêt sur 15 ans max et de ne pas avoir des mensualités exorbitantes). Comme le titre de mon post l'indique, nous y connaissons absolument rien, mais avons déjà queques petites idées en tête que je vais vous énumérer:

- Construction hors lotissement.

- Taille du terrain recherché: environ 1000 m2, viabilisé si possible (mais c'est rare d'après ce qu'on a pu voir), bien orienté.

- Critères de la maison: maison de type traditionnelle à étage RT 2012, environ 150m2 + garage, 5 chambres (1 chambre en rdc, 3 chambres à l'étage + 1 salle de jeux au dessus du garage). Grand espace de vie, cuisine ouverte, 2 sdb, 2 wc. Le must : une suite parentale.
Nous voudrions une bonne construstion, avec de bons matériaux et une bonne isolation...

Je sais, pour le moment, c'est sans doute asez vague. Nous n'avons pas encore commencé les réelles démarches.

Pensez-vous toutefois qu'avec notre budget, cela puisse se tenir? N'est-ce pas irréalisable?

Nous pensons que la 1ère chose à faire est de trouver un terrain. Cependant, pas facile de se lancer si on ne sait pas combien va nous coûter notre maison. Comment faire? Dans quel ordre?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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JC53

Le 29/04/2015 à 19h52 Bloggeur Env. 300 message Mayenne (53) (53)

Bonjour,

Je connais un peu l'ille et vilaine pour y être natif.

Quand vous parlez au sud de rennes, vous envisagez à combien de km de Rennes ?
Si c'est moins de de 25 km, compter mini 120€ le m², plus on se rapproche plus le prix augmente. je laisse de coté les terrains à + de 250€ le m².
Si un terrain de 1000 m² fait parti de vos impératifs, il faudra songer a faire de la route.

Sur un budget de 300'000€, pour un terrain de 1000m² hors frais de notaire(si vous trouvez) il reste 180'000€ pour la maison.
Soit 1200€ du m² pour une maison de 150m² comme vous mentionnez. Blush

Sur un budget de 350'000€, cela ferait un peu plus de 1500€ du m², ce qui me parait plus d'actualité.

Malgré ce budget, il faudra être raisonnable sur les "options".

Tenter de recenser les communes dans votre périmètre proposant des terrains dans vos critères, et cela vous permettra d'y voir plus clair.

Amicalement
JC

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jluc35 Picto info

Le 07/05/2015 à 10h34 Photographe Env. 90 message Rennes (35)

Je suis du 35 également. Comme expliqué au dessus tout dépend du prix du terrain.
En première couronne de Rennes compter des prix entre 200 et 250 euros le m2 minimum. Les terrains de 1000m2 viabilisés hors lotissement sont de toute manière quasi inexistants.
Donc la première question est : où ? A quelle distance de Rennes souhaitez vous implanter votre projet ?

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Odilon44 Picto info

Le 07/05/2015 à 12h07 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Quelquues idées en vrac :

Pour le budget, dans tous les cas, il faut adapter en fonction de terrain/constructio/crédits/taxes et divers "à-côtés", rien ne peut être figé au départ.
Au début on a juste des fourchettes.
Ensuite, pour construire, il faut un terrain : c'est par là qu'il faut commencer, se renseigner sur les réglements PLU et autres, (ce n'est pas seulement une surface à peu près rectangulaire, c'est bien plus "complexe" que ça....).
En parallèle, cernez bien votre cahier des charges, et listez notamment tous les éléments souhaités/ "indispensables" / à refuser.
renseignez vous sur ce qu'est un "constructeur", un maitre d'oeuvre, un architecte, (un architecte/maitre d'oeuvre)....
Malgré tout, le budget annoncé permet une large palette de solutions (même pour la suite parentale !).

La difficulté, c'est qu'il n'y a pas de "début", mais que tout se tient, et tout a potentiellement un effet sur le reste...

Et surtout avec tout ça : prenez votre temps - surtout : ne pas se précipiter, c'est une course de longue haleine.

ENfin, la recherche "du" terrain.... ça peut être très très... chronophage... ne vous découragez pas !

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alain2929 Picto info

Le 07/05/2015 à 12h41 Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)

Bonjour

Avec toutes les pièces que vous voulez mettre dans la maison, je pense que 150 m² risque de faire un peu juste...
"5 chambres (1 chambre en rdc, 3 chambres à l'étage + 1 salle de jeux au dessus du garage).
Grand espace de vie, cuisine ouverte, 2 sdb, 2 wc.
Le must : une suite parentale."

Perso, on a 148 m² ; on a pu caser :
1 chambre en bas (avec SDE attenante, mais pas de dressing)
2 WC
3 chambres en haut
1 SDB en haut
1 mezzanine pas énorme
1 cuisine de 14 m²
1 espace SAM-salon de 35 m²
1 bureau
1 petit cellier
Vous pouvez voir mes plans sur mon récit ;)

Alain

Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat

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mirrange Picto info

Le 07/05/2015 à 14h05 Env. 50 message Loire Atlantique

Bonjour, pour moi la première chose à faire est de boucler un budget ensuite trouver le terrain. Et pour le terrain, faites bien attention à ce que vous pouvez y faire avant de l'acheter.
Regarder le PLU pour savoir si vous pouvez construire la surface que vous souhaitez.

Concernant le budget c'est vrai qu'en dessous de 1400€ du m2 c'est un peu compliqué je situe ça souvent entre 1500 et 1800€ pour des prestations sympa.

Pour ma part je n'avais beaucoup de budget mais je voulais une suite parentale. Je me suis servi du couloir pour créer mon dressing et j'ai ajouté une salle d'eau minimale... Le tout dans 17m2

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