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Besoin de conseils pour un projet de construction (débutant)

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Env. 10 message Eure
Bonjour,

Je cherche à faire construire dans le secteur de Bourg Achard (département 27, limite 76) et j'aimerais vos conseils s'il vous plait. 

Contexte : 

Je suis commercial en pharmacie, je me déplace dans toute la Normandie et la maison va je pense se situer dans un lotissement de 16 maisons individuelles à 2 minutes de l'autoroute. 
La parcelle viabilisée ferait entre 500 et 600 m carrés. 
L'idée est d'avoir 4 chambres : une chambre parentale avec un grand côté rangement / dressing + 2 chambres pour les enfants + un bureau car je travaille la moitié du temps de chez moi, il faut donc que cette chambre soit au calme. 
Toilette à l'étage et au rez de chaussée. 
Une chambre et une salle d'eau en bas. 
Un garage. 

Je ne suis pas du tout bricoleur mais je veux bien m'y mettre pour des choses simples. 

J'ai déjà été voir quelques constructeurs plusieurs fois : maison lemasson et d'autres que je n'ai vu qu'une fois : maison familiale, castor, phénix, clé verte, habitat concept, gueudry, extraco et maison Léa. 

Les 2 premiers constructeurs m'ont le plus séduits pour le prix attractif. 

J'ai quelques questions svp : 
-Faut il mieux un plancher chauffant ou des radiateurs? Au rdc et à l'étage? 
-Que pensez-vous des cloisons placopan? placostil? 
Est-ce qu'il y a une solution pour plus tard isoler phoniquement au moins le bureau si il y a des cloisons placopan dans toute la maison? 
-Que pensez-vous des coffres de volets roulants apparents (non intégrés à la maçonnerie)? 
-Que pensez-vous de choisir des menuiseries PVC de couleur (noire)? 
-Sur quoi dois-je faire attention en général? 
-Quels constructeurs me conseillez-vous svp? 
-Combien coûte une maison réellement pour la rendre habitable et agréable à vivre au final une fois qu'elle est livrée (si je fais tout moi même)? 

J'ai des plans avec les devis si besoin. 
Merci d'avance pour votre précieuse aide car je suis un peu perdu avec tous les arguments des commerciaux qui se contredisent parfois... 

Bonne journée 

Yann
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Messages : Env. 10
Dept : Eure
Ancienneté : + de 7 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour

Vous trouverez les réponses à beaucoup vos questions dans ce forum. Le moteur de recherche vous fera gagner beaucoup de temps.
Ce sera l'occasion de voir pleins d'autres solutions existantes, se faire des idées... bref maturer le projet.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

toniotorro1 a écrit:Bonjour

Vous trouverez les réponses à beaucoup vos questions dans ce forum. Le moteur de recherche vous fera gagner beaucoup de temps.
Ce sera l'occasion de voir pleins d'autres solutions existantes, se faire des idées... bref maturer le projet.


+1

Une construction, c'est un achat important. Il faut prendre le temps de se renseigner avant de se lancer.
Le temps "perdu" maintenant, sera du temps ou de l'argent gagné plus tard

Et si vous partez sur un CCMI (ce que je conseille quand on n'y connaît pas grand chose), vous pouvez adhérer dès maintenant à l'AAMOI. Vous pourrez ainsi déjouer les arnakes les plus courantes des constructeurs.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pb editeur FC dsl.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
Menuiseries PVC de couleur noire à éviter si elles sont en plein soleil, cela devient du caramel mou.
Pour le plancher chauffant, renseignez vous sur le prix d'un desembouage à faire tous les 5-6 ans avant de vous lancer.
Pourquoi des coffres de volets roulants non intégrés ? C'est moche et vous perdez de la luminosité.
Bon courage.
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De : Ma Ville (91)
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Attention aux prix attractifs. Il faut être bien conscient que l'on a ce qu'on paye. Les prix bas c'est souvent synonyme de matériaux de mauvaise qualité et de travail bâclé puisqu'il faut aller vite pour rentabiliser les petits prix.
Souvent à vouloir gratter 10kEUR on se retrouve vite le regretter.

Pour vos questions (c'est mon avis perso)
- plancher chauffant pas de radiateur. Ne serait ce que pour les facilité d'aménagement que cela procure.

- coffre volet roulant non integrés c'est moche. En rénovation ok, en neuf je vois pas le but.

- PVC noir non. À la limite alu noir dehors PVC blanc dedans. C'est moins cher que le tout alu.

- faire attention à tout. Ne faire confiance sur rien tout vérifier et rereverifier. Une parole ne vaut rien faites tous noter et contractualisé.

- Prévoir à minima une enveloppe de 10% du prix de la maison en plus pour les avenants et finitions (cuisine, peinture , sols ,etc...)
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Picto recompense Membre utile
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