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Avis faisabilité projet de construction

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Env. 50 message 59138 (59)
Bonjour,

Comme le sujet du post l'indique, nous sommes en train d'étudier la faisabilité de notre projet de construction (première acquisition) et aimerons avoir vos avis et conseils afin de ne pas se planter,

Alors pour commencer, je pense qu'une petite présentation s'impose:
Moi même: metreur deviseur dans une entreprise du bâtiment section second oeuvre (menuiserie int/ext, plâtrerie, isolation) depuis plus de 3 ans
Mme: Infirmière également depuis plus de 3 ans

Revenus suivant impot 2012 : 30 093€
Zone de construction prévue: Pont sur sambre donc zone B2
PTZ possible de 32 340€ suivant simulation
Possibilité apparemment d'avoir un PAS (mieux qu'un prêt conventionnel??)

Nous avons repéré un terrain de 12 ares 28 sur notre commune déjà viabilisé à 49 000€ (apparemment c'est un particulier qui le vend donc peut être possibilité de négocier? nous avons rdv avec le vendeur cet après midi)
Nous avons profité du pont de ce lundi pour aller voir chez des constructeurs, seul maison phénix à pu nous recevoir et apparemment pour une maison 3 chambres sous combles, aux normes RT2012 avec radiateurs électriques et poêle à pellet de 100/110m² à 120 000€ on pourrais s'en sortir

Ce qui fait donc une opération d'environ 180 000€ en comptant les frais annexes, nous avons également un apport possible de 30 000€ mais nous préférons le conserver pour les petits travaux d’aménagements

Nous avons prévu d'emprunter sur 25 ans, ce qui ferais des mensualités d'environ 1000€ par mois sur un total de revenu de 3150€ ce qui fait qu'il nous resterais 2150€ par mois
Seul un crédit auto est en cours pour ma part d'un montant de 300€ par mois donc au final il reste 1850€/mois pour tout le reste (edf, courses, gasoil, assurance,...)

Le truc c'est que si nous voulons bénéficier du PTZ et du PAS, il faut absolument que nous ayons boucler le projet avant fin d'année car sinon nous n'y aurons plus le droit (revenu de 2013 supérieurs à 36 000)

Voila, je pense avoir assez décris notre situation et voulons avoir vos avis et éventuellement vos conseils (autre aides possibles par exemple)
Messages : Env. 50
De : 59138 (59)
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 50 message 59138 (59)
Pas de réponse??

Pour venir donner quelques nouvelles:

Négociation faite avec le vendeur pour le terrain en question: prix de ventes (hors frais de notaire) 47 000€ soit un peu plus de 38€/m² pour un terrain viabilisé, signature du compromis le 24/11 chez le notaire

Pour le prêt, j'ai consulté un courtier qui prend ses com' auprès des banques, le soir même j'avais une proposition de prêt à ma banque actuelle avec un taux de 2.41% sur une durée de 20ans, d'après lui il faut que l'offre de prêt soit signée avant le 10/12 pour avoir le PTZ+ donc ce qui veux dire d'avoir le compromis signé et un ccmi signé pour aller voir le banquier avec un projet carré...

Pour la construction par contre c'est la que ça rame un peu, j'ai vu deux fois maison phénix (une première fois pour voir leur gamme et commencer a discuter du projet et une seconde fois pour lui exposer les modifications suite à un point fait avec ma compagne), je revois le commercial mardi soir
Aujourd'hui ce fût au tour de maison castor, un petit tour par le terrain afin qu'il ai une idée précise du projet puis un point sur ce qu'on souhaite tout en lui présentant notre budget, par contre un avis assez mitigé car lui est plus sur une construction "traditionnelle" ce qui fait que le coût est supérieur à phénix (idem pour le délai de construction), donc à voir mais une faisabilité sans doute plus compliquée car ce que je souhaite c'est un même rendu que phénix (cad: reste juste les finitions des murs et le revêtement de sol des chambres), leur gamme portant plus sur la main à la pâte... Seul point positif c'est que eux font des test d'étanchéité à l'air sur toute leur construction ce qui je pense n'est pas le cas de phénix (à confirmer) et lui à jouer franc jeu dès le départ en avouant qu'il bosse avec des sous traitant...
Reste plus qu'à Mikit de rendre sa copie, pour se faire je les rencontre mercredi... Bon moi et ma compagne ayant quelques aprioris sur cette franchise, allons le recevoir plus pour avoir une vision du marché en le comparant au autres mais même mon courtier me les as déconseiller car les banques n'ont pas vraiment confiance en eux ce qui fait qu'il rechigne souvent à l'idée de donner un prêt pour une de leur construction...

Bon, tout le monde à eu le droit au même couplet comme quoi c'est un dossier à traiter avec une urgence maximale sous peine de ne pas se faire... pour phénix et castor, pas de soucis le projet étant bien clair une proposition peut être fait au plus tard fin de semaine prochaine pour une signature rapide, par contre mikit restera surement sur la touche... Bien sur nous ne confondons pas vitesse et précipitation!

Voila pour l'avancement, je reste à votre écoute pour tout conseil ou remarque...
Messages : Env. 50
De : 59138 (59)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
sam59138 a écrit:Seul point positif c'est que eux font des test d'étanchéité à l'air sur toute leur construction ce qui je pense n'est pas le cas de phénix (à confirmer) et lui à jouer franc jeu dès le départ en avouant qu'il bosse avec des sous traitant...
..


Si maison Phénix ne réalise de test d'étanchéité à l'air final, je ne vois pas comment vous pourrez avoir la confirmation que vous maison respecte bien la RT2012 et la validation d'être à moins de 0.6m3/h/m² ? Si vous êtes de la partis, avez vous comparez les prix pratiqués par ces constructeurs par rapport au devis que vous faites ?

En effet vos délais de décisions sont assez courts, faites quand même attention à ne pas aller trop vite et faire des erreurs....Vous avez que ces 3 constructeurs prêt de chez vous ? Avec votre travail, vous n'avez pas l'habitude de côtoyer d'autres constructeurs, groupement d'artisans ?

Si on prend la base de prix donné par Phénix, cela me parait bien bas...120 000€ pour 110m² ça fait du 1090€/m². Avec la RT2012 on avoisine plus les 1200/1300 €/m²....
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 50 message 59138 (59)
Bonjour,

Après avoir eu un devis des 3, seul maison castor arrive à se placer avec une construction en maxi brique, menuiseries aluminium bi colore, volets roulants motorisés sur tout le rdc, plus de baie que sur les propositions de phénix et familiale et un aspect plus contemporain (décroché sur la façade principale), chauffage par poêle à granule (à confirmer suivant étude rt2012 sinon CC gaz)... au final pour un montant supérieur à 120 000€...

Phénix on à laissé tombé car il sont peut être au point sur leur système de construction principal (béton + enduit ext) mais pas sur les murs en brique ou aucune étanchéité à l'air n'est faite!

Non, bien sur qu'il n'y à pas que ceux ci mais ce sont ceux qui avais le plus de chance de rentrer dans notre budget, les constructeurs plus "régionaux" sont hors de prix par chez nous et il faut dire aussi que le délai et le temps disponible pour en consulter d'autre fait défaut... et non mon travail porte plus sur le milieu hospitalier ou l'industrie...
Messages : Env. 50
De : 59138 (59)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonsoir,

Avis perso vous êtes très limite mais loin d'être démunis.
Je conseillerais de -
Boucler le budget avec votre banque (c'est elle plus que nous qui vous donnera le feu vert et surtout vous donnera le montant max (donc surface max)).
Aller voir des maîtres d'oeuvre plutôt que des constructeurs.
Réfléchir et intégrer qu'une maison c'est en gros 1500 euros / m2. et qu'il faudra rajouter 20 000 euros en divers (en gros).

Attention allez voir un maitre d'oeuvre et dites lui bien que entre 2 solutions il vous faut la moins chère. forme simple, baies viotrées (parce que au final pas plus cher que fenêtres) chauffage simple. etc.

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
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