Informations sur un projet d'auto construction de maison

Pour tes 2 premières questions voir la mairie, on ne peut pas savoit ce qui est prévu localement ni les possibilités de branchement.

Tu peux lancer le permis sans que le terrain soit viabilisé. Toutefois il vaut mieux connaitre le cout de la viabilisation pour ton budget. Tu peux aussi faire faire l'etude de sol (pour fondations et assainissement).

L'archi n'est pas obligatoire pour cette surface. Un bureau d'études, un maitre d'oeuvre, un archi (ou toi-même pour un plan simple AMHA) peuvent établir les plans et le dossier du permis.

bon courage

Pour vous donner une idée de la viabilisation pas loin de Montpellier par la SDEI : extension de réseau de 60 m : 10.000 €.

Bonjour cher voisin héraultais!

Pour tes questions, sache que le seul tarif que l'on puisse te donner pour la viabilisation de ton terrain est celui d'EDF. Moins de 30m, il t'en coutera environ 1000€ (c'est un forfait). Pour Les PTT, normalement ce sera gratuit. Enfin pour les autres réseaux (Eaux usées et Eau potable), cela dépend de ton concessionnaire local et de la mairie. Il peuvent te le facturer au prix réels des travaux ou au forfait. Renseigne toi auprès de cette dernière pour en savoir un peu plus!

Concernant ta construction:

-Pour les distances: Seul le règlement du PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien POS) te donnera ces renseignements. Tous règlement est propre à sa propre situation géographique. En général, ce sera 3m minimum des limites séparatives ou H/2 (Hauteur de la maison divisé par 2 sans que çà soit moins de 3m), et 5m des voirie.

-Pour l'architecte, non ce ne sera "normalement" pas une obligation mais attention de ne pas confondre surface habitable et SHON (Surface Hors Oeuvre Nette). Si tu as plus de 170m² de SHON, tu aura obligatoirement besoin d'un archi.

-Que faire après la viabilisation: Benh peut etre essayer de te rapprocher d'un bureau d'étude, d'un maitre d'oeuvre ou autre pour établir avec toi les plans de ta future construction, les consultations d'entreprises, les devis de réalisation, le dossier permis de construire...etc...

Si tu n'y connais rien en bâtiment, je te conseillle quand même de te rapprocher d'un professionnel (architecte, Maitre d'oeuvre...etc... mais pas d'un constructeur hein, çà c'est beurk ).

A plus!

Bonjour,
Deux trois infos en complément de toutes les réponses :
- Le fait que le POS puisse entrer en vigueur avant les élections fait supposer deux choses : soit il est déjà complètement abouti et on n'attend plus qu'un coup de tampon. Dans ce cas il est consultable dès maintenant pour avoir des affirmations sur la constructibilité du terrain (voir les deux autres points ci-dessous). Soit le maire vous raconte des blagues parce que l'élaboration d'un POS n'est pas une mince affaire qui peut se régler en quelques mois. Son élaboration fait intervenir les experts de plusieurs organismes, dont la DDE et, éventuellement les Bâtiments de France, tous réputés pour leur activité débordante et la lenteur de leur réaction...
- 450m2, c'est assez petit. Peut-être vaudrait-il la peine de consulter le projet de POS pour vérifier la surface minimale pour l'obtention d'un permis, au lieu d'attendre éventuellement pour rien. Voir aussi le COS indiqué (quelle surface maximale pour la maison sur votre terrain ?).
- Pour les limites de constructions, là aussi il faut voir le POS : certains imposent une construction en alignement de la route ou de la rue ou des autres constructions, d'autres imposent par exemple 10 m à partir du centre de la voie qui jouxte le terrain et 4 m par rapport aux limites des autres propriétés.

Enfin si vous vous lancez dans l'autoconstruction, voici deux sites intéressants à visiter : http://www.autoconstruction.net/ et http://www.autoconstruction.info/