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Préparation projet de construction

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 137 fois
Demis
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 25/05/2019 à 18h37
Préparation projet de construction
Bonjour tous

Je suis nouveau sur le forum. Depuis plusieurs jours j'ai beaucoup lu le forum et d'autre support sur la construction mais j'avoue que je suis un peu perdu.

Premier point, j'ai l'impression que tout le monde achète son terrain dans un premier temps, et ensuite contacte un constructeur ? Je me trompe ? Quand on parcoure les différents de site de constructeurs on trouve des offres terrain + maison. Ce n'est pas intéressant ?

Autre point, dans ce genre de formule qui effectue les démarches administrative et autres ? (Viabilisation, PC, raccordement).

Mes questions vont parraitre bête, mais j'ai bien du mal à saisir tout les réponses.

Un grand merci d'avance !
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/05/2019 à 23h53
Bonjour,

Pour l'achat du terrain il est en effet mieux d'initier les démarches avant toutes choses et ce pour plusieurs raisons. Un CCMI notamment ne peut légalement être signé qu'après l'obtention du terrain. Avoir le terrain avant permet également de faire chiffrer la maison selon l'implantation conditionnée par le terrain (orientation, pente ou non, emprise au sol, etc). L'etude de sol (la G2AVP) va également avoir un impact sur le prix de la maison, hors tous les terrains ne sont pas égaux à ce niveau.

Concernant le fait qu'un CST vende un terrain c'est illégal. Ou alors il s'agit d'un promoteur et donc d'un VEFA. Si votre constructeur "a" des terrains ou si vous visitez des terrains qui "appartiennent" à un constructeur cela peut-être intéressant. Mais il peut-être intéressant d'aller voir ailleurs et légalement vous en avez le droit.

Pour le PC vous pouvez soit donner mandat au constructeur pour le déposer, soit le faire vous-même.

Pour la viabilisation, elle peut être déjà faite (dans ce cas il faut encore compter le raccordement) soit être à faire. C'est à faire chiffrer par le CST et différents organismes.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/05/2019 à 00h34
Cheew a écrit:Bonjour,

Pour l'achat du terrain il est en effet mieux d'initier les démarches avant toutes choses et ce pour plusieurs raisons. Un CCMI notamment ne peut légalement être signé qu'après l'obtention du terrain. Avoir le terrain avant permet également de faire chiffrer la maison selon l'implantation conditionnée par le terrain (orientation, pente ou non, emprise au sol, etc). L'etude de sol (la G2AVP) va également avoir un impact sur le prix de la maison, hors tous les terrains ne sont pas égaux à ce niveau.

Concernant le fait qu'un CST vende un terrain c'est illégal. Ou alors il s'agit d'un promoteur et donc d'un VEFA. Si votre constructeur "a" des terrains ou si vous visitez des terrains qui "appartiennent" à un constructeur cela peut-être intéressant. Mais il peut-être intéressant d'aller voir ailleurs et légalement vous en avez le droit.

Pour le PC vous pouvez soit donner mandat au constructeur pour le déposer, soit le faire vous-même.

Pour la viabilisation, elle peut être déjà faite (dans ce cas il faut encore compter le raccordement) soit être à faire. C'est à faire chiffrer par le CST et différents organismes.

Bonjour,
Pas tout à fait exact, un CCMI ne peut être signé que si vous avez un engagement sur le terrain, une promesse de vente ou un compromis. Attention de bien stipuler vos droits à vous rétracter (obtention de prêt, obtention de PC, étude de sol G2AVP n'entrainant pas un surplus de xxxx euros de fondations etc ...). Prenez votre notaire pour vous conseiller dans la rédaction de tout document avant de le signer.
Un constructeur peut vous "proposer" un terrain mais il ne peut pas vous imposer de passer par lui si il vous a trouvé un terrain, mais nombreux sont ceux qui "essaye" de le faire.
Il y a des moyens pour s'en dépatouiller
Je vous conseille en préventif d'adhérer à l'aamoi qui est une mine d'information visant à vous protéger.
Ne rien signer avant de venir vous informer ici et surtout toujours dater vos signatures et repartir avec une copie de préférence signée de l'autre partie.
Et pour le PC, il vaut mieux garder la main dessus et le déposer vous-même
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Demis
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/05/2019 à 11h14
Merci à vous deux. C'est un peu plus clair. Le but est surtout d'organiser notre rétro-planning. Notre objectif est d’emménager 2[sup]e[/sup] ou 3[sup]e[/sup] Trimestre 2022.

Je pense m'y prendre très amont mais nous voulons prendre notre temps pour ce qui est le projet d’une vie.

Jusqu’au début d’année nous étions propriétaire de notre résidence principale, un appartement devenu trop petit, nous l’avons mis en location et louons nous-mêmes choses de plus grand.

Nous serons donc à nouveau éligibles au PTZ à partir de 01/21.  A partir de quand pouvons commencer à chercher selon vous ?

Ce point est encore sombre pour moi, notamment sur le montage du financement. C’est le même prêt pour le terrain + la maison, logiquement non ?

Si le délai du compromis du terrain est de trois mois, on n’a que ce délai pour à la fois boucler le financement et le projet de maison, puisque celui-ci doit être inclus dans le prêt ?
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/05/2019 à 07h54
Élisa effectivement mon commentaire n'était pas très clair. Par obtention du terrain je voulais dire dès que le vendeur a accepté de le vendre (promesse de vente ou compromis) et que donc le terrain est bloqué pour une seule personne.
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