Demande d'avis sur projet construction

Bonjour

Quelques éléments de réponse.

Pour la partie GO, attention, un maçon n'est pas forcément assuré pour faire les travaux autres que la maçonnerie. Donc le plus prudent, soit vous passez des contrats avec les différents corps de métiers (terrassier, maçon, charpentier et menuisier), avec ou sans l'aide d'un maître d'oeuvre pour coordonner tout ça, soit vous faites appel à un constructeur, certains acceptent de faire des CCMI pour un hors d'air.

Mais attention à ne pas faire appel à un maçon, qui soutraiterait une partie en dehors de tout cadre légal.

Pour le reste des travaux avec des artisans portugais, il faut voir s'ils ont les assurances nécessaires pour travailler en France, et si votre DO accepte des entreprises étrangères. Je ne me suis jamais posé la question. Je pense que si les entreprises sont assurées pour travailler en France, ça ne devrait pas poser problème, mais il vaut mieux vérifier.

N'oubliez pas aussi qu'en region toulousaine, on a pas mal d'argile. Donc il est indispensable de faire une G2AVP... Même si en fait c'est toujours nécessaire, mais autant le rappeler. Et si vous êtes juste au niveau budget, vous avez intérêt à prévoir une condition suspensive sur l'achat du terrain pour vous couvrir de surcoût liés à la nature du sol.

Et pour votre budget, n'oubliez pas de prendre en compte les taxes. Dans certaines villes on dépasse les 10k€.

Merci Fouga pour ce premier retour très intéressant
Effectivement j'ai parlé de maçon mais j'ai oublié tout le reste (terrassier, etc)
Le mieux serait de trouver un MOE pour gérer cela afin d'avoir le moins de soucis possible
Le coût du MOE est fonction des prestations demandées ?

Concernant les artisans portugais , soyons clair, dans mon esprit je ne m'attendais pas à une quelquonque assurance
Je prend le risque des déconvenues en comptant une grosse différence de prix pour compenser les problèmes

Ma pensée est plutôt basique, les gros travaux qui peuvent avoir de grosses conséquences en cas de problèmes , je les fait faire par des pros francais. Le reste par des artisans portugais

Pour avoir parcouru le forum, j'ai bien compris qu'il ne fallait pas faire l'économie d'une étude de sol, et je n'ai absolument pas l'intention de m'en exonéré ?

Quels types de taxes comptez vous pour arriver jusqu'à 10KEUR. Cela me paraît énorme mais comme je n'y connais rien...

Pour les taxes, c'est en particulier la taxe d'aménagement. Suivant les villes, c'est quelques centaines d'€ à quelques dizaines de k€ sur le forum j'ai déjà entendu parler de plus de 20k€.

Sur Toulouse, je connais plus l'ouest toulousain, en première couronne. Pour des villes comme Plaisance du Touch, Colomiers, Tournefeuille, pour une maison "moyenne de 120-130m2, on est aux alentours de 10k€ de mémoire.

Si le projet dépasse les 150m2, il ne faudra pas oublier aussi l'architecte qui deviendra obligatoire.

Pour le 2nd oeuvre, forcément pour tout ce qui sera fait sans assurance, vous prenez un risque.
Il faut voir aussi si ça passe au niveau de la DO. Pour rappel la DO est obligatoire.
Pour l'électricité, j'ai peur que le conseil soit plus difficile à obtenir avec un artisan étranger. Sauf s'il connaît un peu nos normes.

Par ailleurs, il faut quand même bien comparer les prix avant de vous lancer. Un portugais sera moins cher en main d'oeuvre qu'un français... Mais rien ne dit qu'il arrivera à avoir les même prix d'achats sur les matériaux. Et si l'écart de prix est faible, être assuré pour les travaux est un petit plus à ne pas négliger.

Il faut effectivement que le jeu en vaille la chandelle

Concernant la DO, je ne comptais pas la faire intervenir en cas de soucis du a mes petits artisans portugais ?
Du coup je ne vois pas où est le problème

Pour la DO je ne suis pas sûre de moi.

Mais quand une DO intervient, elle avance les frais, et après, elle cherche le "responsable" pour se retourner contre lui. Donc je me demande si elle ne pourrait pas se servir de l'excuse des artisans étrangers pour ne pas intervenir (quand une assurance peut se dégager de ses responsabilités ). Même si en général, quand un sinistre nécessite l'intervention de la DO, ça touche plutôt le GO, vu qu'il faut que le sinistre rende la maison inhabitable.

Donc clairement je ne suis sûre de rien sur ce point. J'ai juste des doutes, et je me dis qu'il vaut mieux vérifier avant de se lancer

Je viens de penser à une autre difficulté de votre projet... Désolée mais ça touche les banques. Si vous avez besoin d'un prêt, il faut savoir que les banques sont très exigeantes en ce moment. Certaines refusent même les projets hors CCMI. Là, au niveau risque pour la banque, j'ai peur que vous vous rapprochiez plus des projets en autoconstruction que des projets en CCMI... Et donc que les banques soient frileuses pour vous suivre. Et celles qui vous suivront n'auront pas forcément les meilleurs taux du marché. Le fait de faire le GO par des pros devrait quand même aider.
Ça ne me semble pas infaisable. Mais il vous faudra regarder assez tôt ce point, et avoir un dossier béton.

Bonsoir

vous pourriez commencer par là :

https://www.urssaf.fr/portai[...]-inter.html

Merci pour vos retours
Pour le terrain je comptais faire un emprunt ainsi que pour le GO
Pour le reste de sera de l'apport donc logiquement pas de soucis niveau bancaire
À suivre

Ça ne marche pas comme ça. La banque regarde le projet global.
D'un côté elle regarde le coût de la maison habitable. D'un autre le financement total, prêt+apport.

Et la mise en garde d'Elisa est à prendre au sérieux. Je n'y avais pas pensé mais il y a un gros risque sur ce point.