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Réparations de fissures sur les murs porteurs - solutions alternatives ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 238 fois
super_newbie_pro
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Messages : Env. 10
De : Vichy (3)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/10/2017 à 01h51
Réparations de fissures sur les murs porteurs - solutions al
Bonjour

Ma maison touche d'autres maisons sur ses flancs. Les murs sont mitoyens. La maison a des traces de rebouchage mural extérieur d'anciennes fissures dont la majorité n'ont pas "lâché" ou ne sont pas refissurés. Le toit de 100m² était en tuiles (5,5 tonnes). Je l'ai changé moi-même pour du polytuil (980kgs) avec autorisation de l'urbanisme. J'ai donc allégé la toiture de 4 tonnes à peu prés ce qui soulage déjà le bâti. En revanche, j'ai des fissures traversantes sur le mûr avant et arrière dont voici les photos. Certaines fissurent passent de ma maison à celles du voisin des deux côtés, d'après leur dire, les dernières datent de cette année (ARFfff) et dans tout le quartier des fissures sur les batis sont visibles partout. Pour info, le sous-sol du secteur est en zone argileuse.









LE PROBLEME :

J'ai donc fait des recherches pour résoudre la situation. Problème, attaquer le problème en lui-même exigerait probablement (hypothèse au vu de mon expérience sur d'autres biens similaires) de l'injection de béton en sous-sol ou d'autres techniques inaccessibles financièrement pour un particulier financièrement "normal" qui ne ferait pas appel à son assurance dans le cadre d'une hypothétique catastrophe naturelle. Je souhaite donc réparer moi-même avec les moyens à ma disposition, sans me ruiner, et faire en sorte que même si ça continue de travailler aux prochains "gros" évènements climatiques (généralement une fois tous les 10ans en moyenne par ici), que ça joue moins grâce aux travaux que je ferais.

On m'a conseillé la solution TORSINOX ( http://www.torsinox.fr/ ). Ce sont des tiges d'acier avec une forme hélicoidale, à mettre en sens inverse des fissures dans des rainures faites à la rainureuse (idéalement 7cm, sachant que les rainureuses grand public (100-200€) vont à 4cm, que les pro en 230mm (800-1500€) vont à 6cm... puis remplir une moitié des rainures au lankorep 730 ( https://www.parexlanko.com/fr/730-lankorep-fin ) , insérer les torsinox, et reboucher au lankorep 730.

Problème pour moi ; je trouve que ce Torsinox coûte cher purée !! 102,40€ le rouleau de 10m. Infos techniques ici dans le PDF http://www.torsinox.fr/attachment.php?id_attachment=2 et j'ai mesuré les différents morceaux qu'il me faudrait, j'en aurais besoin de 90m pour faire les deux faces avant et arrière soit presque 1000€ rien qu'en "tiges" et je compte 10 sacs de 25kgs pour reboucher tout ça. Je vous mets également le schéma de principe fourni par cette entreprise :



Si j'ai bien compris comme ce truc est vendu en rouleau, il est "flexible" et peut se tordre et se couper facilement ce qui du coup m'interpelle face à des fers à béton.

J'aurais besoin de vos avis SVP.

1°) Premièrement, connaitreriez-vous un équivalent à ce torsinox ? Car des fers à béton n'ont pas de lamelles hélicoidales aussi prononcées et seraient peut être moins performants dans ce rôle de renforcement ? (supposition sous forme de question) Ou alors leur dureté et leur rigidité ne seraient ils pas au contraire préférables au torsinox ? J'ai demandé à GEDIMAT et à Descours & Cabaud ils ne connaissaient pas le torsinox, jamais entendu parler auparavant...

2°) Second point, au lieu de partir sur des saignées de 2cm, que pensez-vous de l'idée de faire des saignées de 5cm et de ferrailler le tout purement et simplement, que ce soit verticalement ou horizontalement pour créer comme des poteaux rétisseurs et au lieu de mettre du lankorep 730 a 35€ le sac, faire comme pour des poteaux rétisseurs ; ferrailler et bétonner comme dans du neuf ? Si je pars sur l'idée de faire des saignées de 6cm de profondeur et de 2cm de large, une seule tige acier béton de 10mm dans chaque saignée serait-il suffisant pour renforcer la maison sur le principe du plan ci-joint fourni par TORSINOX ci-dessus dans le lien du pdf, avec des saignées qui se croiseraient a plusieurs endroits et les fers attachés entre eux quand ils se croisent ? Car les chainages carrés qui se vendent sont au minimum en 8cmx8cm ce qui voudrait dire qu'il faudrait des saignées dans le mûr de prés de 10cm par 10cm au minimum et ma rainureuse ne descend qu'à 6cm...

3eme question "presque" hors sujet pour l'outil permettant de reboucher les rainures ; connaitreriez-vous le nom de cet outil jaune qui ressemble à une visseuse électrique avec un réservoir où on peut mettre du ciment, que je vous ai mis aussi en pièce jointe, ou alors est ce un accessoire à "brancher" sur une visseuse, qui entrainerait une sorte d'arbre hélicoidale permettant de faire sortir "avec précision" du béton dans une fissure par exemple...



J'ai fouini et j'ai cherché pistolet à injection, pistolet à ciment, adaptateur visseuse réservoir ciment, etc... mais je n'ai rien trouvé de similaire... à part ces deux trucs là https://www.amazon.fr/gp/product/B00NB55XN0/ref=s9u_wish_gw_[...]ed6&pf_rd_i=desktop et celui là https://www.amazon.com/Quickpoint-Mortar-Gun-Without-Drill/dp/B000NB95AM qui s'y rapproche plus

D'avance merci pour vos avis
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gill

Picto recompense Membre ultra utile

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De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 19/10/2017 à 16h06
C'est un pansement sur une jambe de bois

vous avez de sacré fissures
essayer de les reboucher sans chercher la cause est peine perdu
si vous ne traitez pas la cause en premier, vous aller reboucher tout ça tous les 2 ou 3 ans

ensuite concernant le torsinox :
son principal interet est qu'il est en inox, donc non sensible à la corrosion
si je vois bien les photo, les murs sont en pierre, donc les fers à beton sont exclus (la pierre est generalement de Ph un peu acide, et va provoquer la corrosion de la ferraille, donc le remède sera pire que le mal)
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"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
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super_newbie_pro
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Vichy (3)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/10/2017 à 10h09


Bonjour, négatif c'est de la brique rouge creuse et du ciment qui ne tient presque plus... et là c'est à l'intérieur de la maison côté mur extérieur, la fissure qu'on voit ici est sur le mur mitoyen de la voisine. J'en ai discuté avec elle hier et j'en ai appris des belles (je ne suis là que depuis quelques mois), elle a les mêmes chez elle. Idem pour la voisine de l'autre côté. idem pour les voisins du quartier. On a tous les même maisons agencées au centimètre prés ; ce sont des baraques faites à l'époque pour héberger les ouvriers de la manufacture d'arme. Elles sont toutes sur un vide sanitaire dont j'ai réussi à faire la photo à travers la grille :




La voisine m'a dit qu'elle a fait appel a un expert, suite au refus de reconnaissance de catastrophe naturelle pour cette année (sol argileux) qui généralement intervient tous les 10 ans en moyenne, la dernière reconnue comme telle date de 2011 ==> https://www.ville-vichy.fr/uploads/presse/secheresse2011.pdf et la précédente de 2004  https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arrete/2004/8/25/INTE0400656A/jo , elle a fait appel à un expert expert lui a dit que ça continuerait de bouger quoi qu'on fasse, que c'est connu et reconnu officiellement comme instable sur tout le quartier et même la moitié de la ville d'où les fissures sur toutes les maisons et immeubles. Son conseil était simplement de reboucher les fissures (meme pas de ferrailler comme je veux le faire) et il a fait obtenir pour ce faire 1000€ de son assurance... :o

Voici ce que je pensais faire :



3 ou 4 poteaux rétisseurs en béton armé (4 fers 8x8) verticaux + quelques fers par ci par là en sens inverse des fissures, et en forme d'agraffe.

1 chainage en partie supérieure et 1 chainage en partie inférieure commençant au-dessus du vide sanitaire, soit avec du 4 fers 8x8 soit avec une seule tige de diamètre 10, et attachés aux poteaux verticaux.

Et à l'intérieur de la maison côté voisin où on voit une fissure, deux fers de diam 10, un en haut et un en bas, sur toute la longueur, et traversant le mur porteur pour revenu à 90° s'attacher sur le poteau rétisseur de gauche sur l'image ci-dessus.
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pierre35000

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/10/2017 à 10h53
Bonjour,

L'expert a potentiellement raison, certaines argiles sensibles au phénomène de retrait gonflement peuvent avoir des pressions de gonflement de l'ordre de 3 bars. Bien plus que ce que vous envisagez de faire permettra de reprendre.

Sauf à partir sur une rigidification des soubassements + reprise en sous-oeuvre et traitement de l'environnement (trottoir sur les zones accessibles, éloigner la végétation,...) mais cela ne me parait pas accessible à une entreprise non qualifiée.
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Géotechnicien
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versus42

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Loire
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/10/2017 à 12h53
T'es courageux pour acheter une maison dans cette état... bon courage dans tes travaux
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super_newbie_pro
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Vichy (3)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/10/2017 à 22h25
Purée on vient d'avoir une nouvelle déclaration de catastrophe naturelle (encore une !!!)

http://www.lamontagne.fr/vichy/info-pratique-legale/2017/10/[...]naturelle_12598956.html

A ce niveau, peut-on vraiment "récupérer" les sols même en y injectant des tonnes de béton ?? :/ On en arrive quasiment à 1 tous les 5 ans :o
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Actuellement connecté ! mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/10/2017 à 23h18
Bonjour,

Le changement de toiture a coûté combien déjà ?
Pourquoi s'acharner avec des frais énormes sur une maison qui continuera à fissurer faute de bonnes fondations adaptées.
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super_newbie_pro
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Vichy (3)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 21/10/2017 à 11h11
Pour le toit, pour 100m², en polytuil, avec isolant topox 100m coef 3.45 ; 6640€ TTC.
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En cache depuis le mercredi 08 novembre 2017 à 16h18
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