Un peu perdu....

Bonjour et excellente année 2007 à tous !!

Je viens vers vous parce qu'avec ma fiancée, nous aimerions construire, mais nous n'y connaissons pas grand chose concernant les formalités, etc... Bref, ça fait longtemps qu'on y pense, mais on fait trainer parce que nous ne savons pas par où commencer !!

Je vais d'abord vous expliquer un peu notre situation.
Nous sommes locataires d'un appart dans un village du nord de l'alsace, et nous souhaiterions y construire une maison. Pourquoi se restreindre à ce village ??? D'abord parce que nous aimerions rester à la campagne, et, malgré le fait que ça soit un village, il apporte pas mal de possibilités : médecins, kinés, dentistes, pharmacie, boulangerie, plein d'associations, à 2 minutes d'une gare, etc... Bref, bien situé, un village qui bouge, etc...

Le problème est que nous sommes assez difficiles (vous avez pu vous en rendre compte avec la restriction sur le village...) et nous ne voudrions pas nous installer dans un lotissement (terrains trop petits, etc...).
Il est difficile de trouver un terrain hors lotissement en vente dans un petit village...
Or chez nous, il y a une ferme avec un grand terrain autour à peu près au centre du village. Nous nous sommes un peu renseignés auprès de gens que nous connaissons, et cette ferme est habitée par une dame âgée. Le grand terrain autour, elle le loue à quelqu'un qui y mets 2 chevaux. Mais ces personnes ont dit qu'un jour il faudra bien qu'elle vende ce terrain. Ce qui nous intéresserait, c'est une partie de ce terrain (10-15 ares). Mais nous ne savons pas du tout comment nous y prendre.
Devons nous d'abord nous renseigner à la mairie pour savoir si ce terrain est constructible, sans informer la propriétaire de notre démarche, ou alors au contraire, d'abord sonner chez elle pour lui demander si elle serait d'accord pour nous céder une partie de son terrain ?
En parlant de ça, je ne sais pas non plus comment m'y prendre pour avoir une chance qu'elle accepte de vendre. (Je me doute bien que si elle se retrouve devant un couple qui lui propose d'acheter une partie de son terrain, alors qu'il n'est pas en vente, elle soit sur la défensive...)

Ensuite, admettons qu'elle accepte de vendre et qu'il soit constructible, est-il possible de d'abord faire sonder le terrain (pour voir s'il n'y aura pas de pb lors de la construction) avant l'achat ?? (Ou du moins mettre une clause dans l'acte de vente, comme quoi si jamais les résultats du sondage ne sont pas bons, la vente est annulée ?)

Autre question : à quel prix acheter ce terrain, sachant qu'il n'est pas viabilisé ?? (Les tarifs des terrains viabilisés tournent autour de 8000, 9000 € l'are dans la région)
Et quel sera le prix de la viabilisation ??? (Ca serait situé à côté d'autres maisons...)

Bref, comme vous l'avez compris, tout est un peu flou dans ma tête, les questions se bousculent, je n'y connais rien et je ne sais pas par où commencer....
(J'ai encore plein d'autres questions, notamment concernant les énergies renouvelables, mais je ne veux pas non plus trop charger ce premier post !!)

Si vous pouviez m'aider à mettre un peu d'ordre dans tout ça, ça serait sympa !!

Merci d'avance !!!