CCMI vs VEFA

En VEFA tu n'as quasiment rien comme couverture.

De nombreuses associations se sont battus et se battent encore sur le CCMI, alors ne vas pas fourrer ta tete dans la geule du loup!

A+

Ce n'est pas une question de couverture c'est une question de choix, le Vefa c'est la maison + terrain, tu as juste à payer et à emménager, c'est à toi de voir.

Merci pour vos réponses mais cela reste un peu confus.

ce contrat est un attrape-nigaud ou juste une solution de facilité? ou les deux?

Qu'apporte le CCMI que le VEFA n'apporte pas?
Qu'est ce qu'implique le fait de choisir un VEFA?
Aucune marge de manoeuvre vis a vis du constructeur? Possibilité de ce dernier de tout faire à son idée?

lau

En VEFA tu achetes une maison sur un terrain, en CCMI tu fais faire contruire ta maison sur ton terrain.

Ca d'accord, mais quelles sont les garanties offertes par un CCMI et pas par un VEFA?

pour les gatanties je sais pas.
PAr contre le systeme est different et s'apparente aux achats d'apparts sur plans : tant que t'as pas ete livré, le chantier ne t'appartient pas.
Donc t'as rien a y faire, t'as rien a dire hormis qq souhaits au montage du projet, et t'as plus qu'a attendre qu'on te file la maison a la fin.
Je trouve ca super frustrant, moi j'aurais pas pu.

Trop rigide, pas assez transparent.

Pour les garanties, je vois pas trop en quoi le VEFA est plus dangereux mais bon...

Bonjour Lau, tu devrais tenter d'entrer en contact avec Maritza, elle fait construire en VEFA

Bonjour et merci de vos réponses,

C'est marrant ce que tu dis Brickbroc parce que après quelques recherches sur google, j'ai trouvé ça :

La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux.
Le vendeur conserve les pouvoir de maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux."
(Article 1601-3 du Code Civil).

D'après cet article, on est directement propriétaire du terrain et de tout ce qui se construit dessus..
Ou alors, y'a t'il une subtilité qui m'a échapé?
Vais essayer de prendre contact avec l'ADIL de mon coin pour voir ce qu'ils disent à propos du VEFA.

C'est sur que je serais bien plus tenté par l'achat d'un terrain à part et un CCMI pour la construction mais dans ma région les terrains sont durs à trouver et les constructeurs se jettent dessus..

Merci soleilla64, vais essayer de la contacter.

lau

Je déconseille la VEFA... ça me semble plus aléatoire...

A lire impérativement :
Vente en l'état futur d'achèvement
CCMI
Achat d'un logement sur plan (VEFA)
Construction d'une maison

oui "marrant" comme tu dis. Je sais pas ce qu'il en est du CCMI en comparaison.
En revanche le vendeur reste maitre d'ouvrage, donc en gros t'es rien sur le chantier sans l'accord du vendeur.
Bizarre quand meme ce systeme de propriete au fur et a mesure. Ca m'inspire pas le VEFA, mais bon, y'a des tas de gens qui habitent dans des "VEFA" donc...

Merci Caldhera, ces liens sont très interessant, vais étudier ça de près.

Tu as raison Brickbroc, ça ne m'inspire pas non plus le VEFA.
Oui je n'avais pas percuté sur "le vendeur reste le maitre d'ouvrage".
C'est sur que si l'on a pas accès au chantier et que l'on a rien à dire, ça ne va pas du tout.

En tout cas, voulais te dire bravo pour ton site Brickbroc. Vraiment bien conçu et vrai mine d'infos.

lau

Bon alors apparement, la grosse différence en CCMI et VEFA est cette notion de maitre d'ouvrage.

Avec le CCMI, on l'est
Avec le VEFA, c'est le constructeur.. Alors effectivement, pas de visite de chantier, difficile d'imposer ses choix.
Si quelque chose dans l'accord initial ou dans les plans n'est pas respecté, je me demande comment faire valoir ses droits..

Finalement, le commercial s'est trompé, la vente se fait en CCMI.
Selon lui, le terrain appartient à une filiale de sa société. cette filiale me vend le terrain et le constructeur me fait signer un CCMI dessus.
Etrange, non?
lau

Etrange je sais pas, un peu bidouilleur oui.
Un moyen d'etre vendeur et constructeur a la fois tout en ne l'etant pas completement.
Si t'as lu mon site, tu dois savoir que t'es pas obligé de construire avec ce constructeur, mais faut jouer plus finement qu'eux.

Bonjour Brickbroc,

Oui j'ai vu comment faire pour finter.
Vais déjà voir à la mairie à qui appartient vraiment ce terrain et j'aviserai..

Mais bon comme c'est un petit patelin, faut que j'attende que la mairie soit ouverte, lundi entre 18h et 19h.. lol

lau

Je fais remonter ce sujet, moi qui achète en VEFA, pour faire part de mon expérience.

Je suis tomber un peu par hasard fin juin sur l'annonce d'une maison en cours d'achèvement, hors d'eau, hors d'air.
Je l'ai acheté en VEFA (contrat de réservation), et je n'ai aucun soucis particulier pour l'instant.

J'ai pu faire des modifications (cloisons, prestations supplémentaires ou enlever des prestations, etc...) sans soucis.
Je peux passer sur le chantier quand bon me semble et pour peu que qqn y bosse et que ce soit ouvert, je peux rentrer.
J'ai un bon contact avec le promoteur, qui réponds toujours ou me rappelle.

La signature chez le notaire est prévue fin du mois prochain (fin septembre) avec une réception provisoire pour pouvoir commencer le carrelage, ponçage, peinture...
La réception finale, est prévue fin octobre, début novembre.

Je trouve cette façon particulière simple et facile.

Je ne me voyais pas chercher un terrain pendant 6 mois, faire de la paperasse, trouver un constructeur correcte parmi une grosse proportion de charlots... (dixit mon promoteur "dans notre métier, y à beaucoup de charlots" ) et attendre encore un an en priant que le constructeur veuille bien respecter délais et qualité...
Pour éviter ça, on pensait d'ailleurs acheter de l'ancien...

Pourvu que ça dure...

Bonjour, tout a fait d'accord le VEFA n'a strictement aucun interet pour une construction de particulier et au contraire à commencer par l'chat du terrain qui devient totalement "obscur" et qui englobé avec la construction supporte une taxe de 19,6% au lieu du droit d'enregistrement de 5.5% ...et donc cela va vite en cout supplémentaire

on va encore dire que je chipotte mais le taux d enregistrement de droit commun est de 5,09% et non 5,5%

C'est même plus du chipotage.

BONJOUR
LE CCMI EST PLUS AVANTAGEUX ET OFFRE PLUS DE GARANTIES POUR LACQUEREUR QUE LE VEFA VA VOIR LE SITE DE ADIL