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Construction maison VEFA

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 1.183 fois
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous j'espère que je suis au bon endroit pour vous expliquer
Nous allons faire construire ( france Pierre 2) notre futur maison est parmi un lot de 18 maisons nous avons paraphé et signé le contrat aujourd'hui celui-ci étais remplit mais pas signé par le directeur général seulement il a fallut laisser un chèque de caution (garantie réservation ) de 1000€ à l'ordre du notaire notre commerciale doit l envoyer au siège et nous le retourner avec AR elle estime les débuts de travaux pour septembre et une signature notaire en décembre 2017
Nous trouvons ca un peut bizarre
N'hésitez pas à me demander d'autres informations qui pourrais vous aidez à nous répondre
C'est une première pour nous
Nous avons le 2nd rdv à la banque mardi 13/06 pour finaliser le dossier
Merci d'avance pour vos réponses
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

Lubbie77 : votre message du 09/06/2017 à 21:18 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Titre pas explicite

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres.


Nous vous demandons de mettre un titre explicite, en rapport avec votre demande, qui permettra de d'obtenir de meilleurs retours à vos questions


Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 30 message Oise
Bonsoir,

Sauf erreur de ma part tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain, les travaux ne peuvent commencer. Pour que votre chantier puisse débuter il faut que vous ayez obtenu votre prêt et votre permis de construire et que vous ayez signé l'acte de vente chez le notaire.

Bonne continuation Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

Il manque une information importante et sans laquelle il sera impossible de vous aider. C'est quel est le type de contrat signé. CCMI ou VEFA ?

Vu vos indications je dirai VEFA... mais sans confirmation, il serait hasardeux de donner des conseils.

Par contre, si c'est bien VEFA moi je passerai mon tour. Pas compétente dans le domaine.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
cathfab60360 a écrit:Bonsoir,

Sauf erreur de ma part tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain, les travaux ne peuvent commencer. Pour que votre chantier puisse débuter il faut que vous ayez obtenu votre prêt et votre permis de construire et que vous ayez signé l'acte de vente chez le notaire.

Bonne continuation Biggrin


Pas si c'est une VEFA il me semble.
La règle que vous donnez correspond à une construction sous CCMI
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 30 message Oise
Bonsoir Fouga, vous avez totalement raison je parle pour un CCMI. Moi non plus je ne m'y connais pas en VEFA
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
J'ai acheté un appartement en VEFA.
A l'époque, il a fallu que je verse un accompte pour la réservation (5%), puis 25% de plus (pour arriver aux 30% légaux) lors du passage chez le notaire plusieurs mois plus tard.

Ensuite, à chaque fois qu'ils finissent un truc, ils font un appel de fond, c'est assez cadré, il y a un tableau qui prévient de tout ça.
Et les 5 derniers % à la remise des clés, comme en CCMI.
On avait eu plus que 8 jours cependant pour remonter nos réserves, mais bon le promoteur n'a pas souhaité répondre à tout (d'ailleurs, sur les parties communes, il a joué la montre sur pas mal de truc pour que ça retombe sur les assurances et non plus sur lui, mais on a pu le déjouer in extremis avec un passage d'huissier).

Donc en cas de VEFA, non ça ne me choque pas plus que ça.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
J ai une expérience dans la Vente en Vefa...
Lubbie77 ne le précise pas, mais cela doit être une vente en V.E.F.A . (Vente d un Logement en Etat Futur d'Achèvement)

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2961

Je pense que vous n avez signé que le "contrat de réservation"...l'acte devant se signer devant Notaire;
Je vous conseille de prendre VOTRE Notaire, (c'est le même prix avec 1 ou 2 notaires).

Il aurai du être signé par le "Directeur" mais je suppose qu il n y avait que le Commercial...
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Seine Et Marne
fouga a écrit:
cathfab60360 a écrit:Bonsoir,

Sauf erreur de ma part tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain, les travaux ne peuvent commencer. Pour que votre chantier puisse débuter il faut que vous ayez obtenu votre prêt et votre permis de construire et que vous ayez signé l'acte de vente chez le notaire.

Bonne continuation Biggrin


Pas si c'est une VEFA il me semble.
La règle que vous donnez correspond à une construction sous CCMI


Bonjour c'est le constructeur qui est le propriétaire car il fait construire 18 maisons et 3 immeubles il mettra en place une ASL jusqu'au retour des voiries à la mairie nous n'avons pas de date de début de travaux qu'ils estiment entre septembre et décembre ( se qui nous fait peur ) pour le prêt nous avons un accord favorable de principe nous allons au 2 eme rdv mardi 13 le notaire doit être signé en décembre 2017 c'est trop bizarre
Merci
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Merci de tenir compte du précédent message de la modération vous invitant à proposer un titre de sujet explicite, en rapport avec votre demande
L'équipe modératrice bénévole de ForumConstruire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Seine Et Marne
Equipe modératrice a écrit:Merci de tenir compte du précédent message de la modération vous invitant à proposer un titre de sujet explicite, en rapport avec votre demande

Veillez m'excuser mais je n'arrive pas à mettre un bon titre de mon téléphone je suis pas très douée
Messages : Env. 10
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Photographe Env. 40 message Rhone
Le process est normal puisque c'est une VEFA. Nous avions acheté sous ce régime il y a 5 ans et les travaux avaient commencé avant que nous passions chez le notaire. Vous avez dû signer un contrat de réservation et non un contrat de construction de maison individuelle? Si c'est le cas, le contrat va vous être envoyé par LRAR car nous avez un délai de rétractation pour changer d'avis. Il est précisé sur les documents fournis si vous serez pleinement propriétaire du terrain ou si c'est une jouissance privative?
Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Seine Et Marne
joroger a écrit:Le process est normal puisque c'est une VEFA. Nous avions acheté sous ce régime il y a 5 ans et les travaux avaient commencé avant que nous passions chez le notaire. Vous avez dû signer un contrat de réservation et non un contrat de construction de maison individuelle? Si c'est le cas, le contrat va vous être envoyé par LRAR car nous avez un délai de rétractation pour changer d'avis. Il est précisé sur les documents fournis si vous serez pleinement propriétaire du terrain ou si c'est une jouissance privative?

Bonjour
Merci pour votre réponse il me semble que nous serrons propriétaire de notre terrain mais j'avoue sans certitude qu'elle est la différence entre réservation et construction
Car nous avons apposé nos signatures sur le plan la description la composition ( peinture carrelage ect )
Merci
Messages : Env. 10
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Photographe Env. 40 message Rhone
Pour faire assez simple le permis est posé et validé et vous achetez une construction pour laquelle le promoteur est propriétaire du terrain. Du coup les seules modifications possibles sont l'agencement intérieur le choix du carrelage etc... pas de possibilité de changer ce qui touche à l'esthétique extérieur, taille de fenetres, coloris des volets etc...

Sur vos questions initiales, la démarche pour moi est normale.
Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Seine Et Marne
joroger a écrit:Pour faire assez simple le permis est posé et validé et vous achetez une construction pour laquelle le promoteur est propriétaire du terrain. Du coup les seules modifications possibles sont l'agencement intérieur le choix du carrelage etc... pas de possibilité de changer ce qui touche à l'esthétique extérieur, taille de fenetres, coloris des volets etc...

Sur vos questions initiales, la démarche pour moi est normale.

Oui c est exactement cela
On choisit les couleurs carrelage ect voir une cloisons merci
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 21h08
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