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Compromis : inquiétudes

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 96 fois
lavieaugrandair
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 7 mois
Le 22/11/2017 à 01h18
Compromis : inquiétudes
Bonjour,

Je suis en train d'acheter une maison à finir de retaper.
J'ai quelques inquiétudes quand au compromis (pas encore signé), en raison des éléments suivants :
  - pas d'assurance dommages ouvrages lors des travaux réalisés récemment par le vendeur (avec un archi).
  - pas de dépôt de garantie demandé. ça arrive ?
  - vendeur non tenu à la garantie des autres vices cachés pouvant affecter le sol, le sous-sol ou le bâtiment. Habituel ?
  - absence de publicité foncière, afin d'éviter des frais. En conséquence, les engagements ne seront pas opposables aux tiers.

NB : le notaire est celui du vendeur. Il a aussi été le négociateur de la vente.

Merci d'avance pour vos avis éclairés...
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 22/11/2017 à 02h54
Bonjour, Eh bien, il vous faut prendre VOTRE notaire qui assistera lui aussi à la vente. ça ne coûte pas un centime de plus, car les notaires se partagent les honoraires.

C'est très fortement conseillé, si vous voulez que vos intérêts soient préservés.

Prenez contact avec votre notaire et expliquez lui toutes vos inquiétudes, éventuellement faites un peu retarder la signature du compromis si le notaire n'est pas disponible le jour qui a été prévu.

L'absence de garantie décennale peut vous servir à négocier le prix.
Certaines clauses que vous citez sont illégales, votre notaire devrait vous le confirmer notamment "vendeur non tenu à la garantie des vices cachés du bâtiment. Pour le sol et le sous sol, je ne sais pas trop, mais pour le bâtiment c'est une clause abusive. Les vendeurs ou ceux qui les représentent jouent souvent sur le fait qu'ils pensent que les acheteurs ne sont pas au courant de tout, et essaient de leur faire tout gober.

Il faut se poser la question : pourquoi le vendeur ne continue pas la restauration ? et éventuellement lui poser la question par surprise pour voir s'il est embarrassé.

Vous feriez bien de prendre un maçon à la retraite, ou quelqu'un qui s'y connaît en bâtiment avant de vous engager.

Faites attention à l'état de la charpente et du toit. Ne pas faire confiance aux diagnostics termites, ce n'est pas fiable, il faut aller voir de près, avoir une bonne lampe de poche et éventuellement une échelle pour monter dans les combles, car ils ne vont pas vous fournir l'échelle et encore moins la lumière.

Voir aussi les problèmes éventuels d'humidité qui pourrait remonter dans les murs (fréquent dans les vieilles maisons, et surtout si le terrain autour est humide, et très plat. S'il y a un puits dans le coin, regardez où est le niveau d'eau. Voir la proximité avec un cours d'eau et le niveau. Voir en mairie si la zone n'est pas inondable. Je crois même qu'on peut voir sur le net les zones inondables.

Bien regarder tout à la loupe. Et suivant ce que vous trouvez soit vous zappez, soit vous négocier.

Si c'est à la campagne, il doit y avoir une fosse sceptique. Il faut demander les certificats de conformité.
Pas de publicité foncière pour limiter les frais. Alors, vous êtes le seul acheteur sur le coup, donc vous pouvez négocier.

Le dépôt de garantie ? vous voulez dire qu'on ne vous exige pas de verser une somme d'argent à la signature du compromis ?

Il me semble qu'il y a huit jours pour se rétracter (à se faire confirmer). c'est peut-être pour ça qu'on ne fait rien verser.

Se souvenir qu'il vaut mieux louper une bonne affaire qu'en faire une mauvaise. Donc prudence.
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