Compromis date butoir !!

Bien voila
on avait signe un compris il y a bientot 1 mois
on a essaye de faire au mieu pour que sa se passe
(chose auquel on a faite a la vente de notre maison auquel on a eu aucun prb des 2cas)
mais ce cas ou on veut acheter ,il est particulier par la suite (et a mon avis est + en + banale)
je m'explique
on a trouve une maison a vendre par une agence
qui nous a fait visite (sans voir le proprieataire)en expliquant qui sont divorces ect...
on a bien sur choisi ce bien (en nous laissant 2 jours de reflexion)
on a revisite la maison avec l'agence et l'a on a signe le compromis ,en expliquant q'on veut pas d'embrouilles (car situation delicat par la nature des faits)
bon a signe (avec les 7 jours + les 10j pour chercher un credit)
tout cela est bien correct on avait fait tout le necessaire)
bon j'y retourne tout seul voire la maison pour prendre quelques cotes(j'avais appele le proprietaire avant pour se rencontrer)
et cela que ca se complique (en disant qu'il ne partirai que s'il trouve un logement a sa convenance et la date butoir du compromis (date auquel on devait signer devant le notaire) ca risquer d'etre +que cette date butoire
en plus ce proprietaire a abatu un arbre (alors qu'on avait visite avec ce arbre sur le terrain (photos a l'appuie)en plus il n'a pas vraiment envie de vendre (mais obliger par les porsuites bancaires)
donc il fait tout pour que sa se passe mal
je me disais qu'il peut abimer cette propriete
avant la date butoir et a la remise des cles lorsque je verrais l'etat des lieux ca risquerai de me surprendre (et en plus s'il est occuper a cette date)
DONC vos avis sont le bienvenus


Voici ce que j'ai l'entention de faire
demander a la agence d'obtenir un hussier de justice pour constater les lieux (ca sera dur a leurs frais) et aussi pour constater a la date butoire que les lieux sont vides (comme c'est stipule sur le compromis ;vide de tout occupant)
et de me domager de l'arbre abbatu

Merci de vos reponces