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Garage parking enterré est ce possible ?

Ce sujet comporte 53 messages et a été affiché 1.587 fois
sudetsoleil
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/12/2017 à 20h15
Garage parking enterré est ce possible ?
Bonjour,

Je souhaite construire deux à quatre petits logements et ayant très peu de terrain, j'étudie l'éventualité de faire au dessous totalement enterré, un parking de 3 à 4 voitures.
Je ne sais pas si cela est réalisable ?
Si oui, à combien cela revient-il le m2 ?
Y a-t-il des sociétés qui font des parkings enterrés préfabriqués ?
Quelles sont les choses à savoir, erreurs à ne pas faire ?
Faut-il prévoir beaucoup de place pour manoeuvrer ?
Le sol est rocheux, y a t il des techniques particulières pour creuser ?
Les risques d'humidité sont-ils importants et comment faire pour les éviter ?
L'humidité risque-t-elle d'affaiblir les murs des logements situés au dessus ?
La pente doit être de combien de % et ne risque-t-elle pas de prendre trop de place sur le terrain ?
Tout ce que vous pourrez me dire pour un point technique et financier me sera utile !

Merci pour vos conseils !
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/12/2017 à 21h13
Il semblerait que vous ne connaissez absolument rien au bâtiment. Ce n'est pas une critique, mais sachez que construire du stationnement en sous-sol est ce qui vous coûtera le plus chère, et de loin. En préfabriqué !!!!! Comment vous ai venu cette idée ??? En plus un sous sol rocheux, vous pouvez abandonner l'idée dès maintenant.
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sudetsoleil
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/12/2017 à 21h16
Et si ce n'est pas préfabriqué, est-ce moins cher ?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 01/12/2017 à 23h48
Bonjour

Quelques questions à se poser avant.

Votre terrain permet-il de faire plusieurs logements ? Je parle au niveau autorisation administrative.

Vous envisagez des garages en sous-sol. Pour avoir cette idée, le terrain est-il en pente ? Sera-t-il possible de faire une rampe d'accès avec une pente acceptable ? Ce garage en sous sol est-il validé par l'étude de sol ?

Où en êtes vous du projet ? Pourquoi ne posez-vous pas la question à votre archi ?
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sudetsoleil
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/12/2017 à 00h07
Bonsoir,

Oui le terrain est petit mais permet de faire plusieurs logements, mais peu d'espace pour garer les voitures. Il a une très très légère pente à peine perceptible. Pour l'instant nous avons eu juste 2 contacts avec l'architecte qui va nous faire pour commencer un projet sommaire pour les logements, mais j'ai pensé à cette solution de parking enterré ce soir et je voulais en parler avec des personnes qui me donneraient des idées ou des indications de faisabilité. Nous n'avons pas encore fait l'étude de sol, seulement un repérage par géomètre.
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/12/2017 à 00h14
Sous sol préfabriqué 😂😂😂😂😂
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/12/2017 à 00h41
sudetsoleil a écrit:
Oui le terrain est petit mais permet de faire plusieurs logements, mais peu d'espace pour garer les voitures.


Il n'est pas question de savoir s'il y a suffisamment de place, mais de savoir si ce sera autorisé.

En plus, suivant le nombre de logements, je me demande s'il ne faut pas créer un lotissement avec des places de parking communes, dont 1 handicapée.

Pour les logements, si vous construisez pour louer, il faudra penser aux normes PMR.

Un projet de construction ça ne s'improvise pas et on ne fait pas ce qu'on veut. On est limité par les contraintes administratives et techniques.

Par exemple, vous dites une très légère pente. Donc pas suffisante pour un accès voiture. Vous prévoyez un ascenseur pour amener les voitures à ce sous-sol ? Ou une rampe d'accès colimaçon comme dans les parking public ?

Si vous n'y connaissez rien, commencez par parler de la faisabilité de votre projet à votre archi. C'est la première étape.
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/12/2017 à 00h47
C'est un projet qui ne verra jamais le jour !
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Plus j'en donne, moins j'en possède.
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sudetsoleil
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/12/2017 à 11h21
Merci Fouga ! Je vois mon archi la semaine prochaine on en parlera.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/12/2017 à 17h04
Labricot a écrit:C'est un projet qui ne verra jamais le jour !


Ben forcément !!! En sous sol !!!
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/12/2017 à 17h15
Bonjour, De tels parkings ne servent pas à grand chose, en effet, par facilité, les locataires se garent dans la rue, car ce n'est pas commode d'ouvrir un portail ni de le fermer, et encore plus lorsque ce n'est pas pour longtemps et que c'est en contrebas et avec une descente à forte pente. Le portail ne restera pas longtemps en état.

Je sais qu'il y a une obligation de stationnement, mais vous allez encombrer le quartier de bagnoles.

Il faut faire moins de logement, et faire un parking ouvert sur pilotis à niveau, facilement accessible, et peut-être une clôture à l'extérieure et un portail coulissant.

ATTENTION Les portails pour les parkings, si on les met automatiques, on est obligé d'avoir un contrat d'entretien dans le cas de plusieurs logements, et ça coûte les yeux de la tête.

Un portail coulissant manuel à l'extérieur n'aurait pas besoin de contrat d'entretien, et clôturerait tout, et avec une porte piétonnière à côté. Sachant que dans tous les cas, certains ont la "flème" de refermer les portails, ainsi que les portes d'entrée d'ailleurs. Pour les portes d'immeuble, il faut qu'elles ferment automatiquement, sinon on peut avoir des clochards qui viennent au lieu d'aller au lieu d'accueil prévu pour eux.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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PtitJu

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Béziers (34)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/12/2017 à 17h23
Labricot a écrit:C'est un projet qui ne verra jamais le jour !

Bonjour,
N'oublier pas que vous etes sur un forum, donc pour orienté, aidé les personnes qui pose des questions. C'est pas très sympathique d'écrire votre projet ne verra pas le jour. Expliquez pourquoi.
Sudetsoleil:
Votre projet est réalisable (tout est possible) mais à un prix exorbitant, c'est pas rentable de faire des garages en sous-sol. Voyez si vous pouvez plutôt en rez-de-chaussée faire les garages avec 1 ou 2 logements et monter le bâtiment au dessus, limite de hauteur ? ( voir PLU de votre ville).Si c'est  pour faire du locatif vous serrez obliger de faire le logement au rez-de-chaussée accessible PMR (personne à mobilité réduite). Si pas d'ascenseur pas d'obligatoire PMR, MAIS handicapable...
Si votre archi n'as pas déjà écarté la question de mettre les garages en sous-sol je me poserai des questions...
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lecouedic

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Voisins Le Bretonneux (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/12/2017 à 17h59
Le moins qu'on puisse dire,c est qu'on manque de renseignement , mais je constate aussi que les réponses ne sont pas à la hauteur.
Les contrainte administrative , c'est son problème.C'est sur que la loi oblige un minimum de contraint dont la principale est la facilité d'accès.
Maintenant , faire un sous sol enterré ou presque, pratiquement tous les immeubles , c'est comme ça.Le gros problème, c'est les risques d'inondation ou d'infiltration , mais çà les entreprises sérieuses savent le faire , puisard , pompe de relevage.Il est claire que si la pente est trop raide , les locataires préféreront laisser leur voiture dehors , mais c'est leur problème. Ce sont eux qui payent les contraventions .
Il est probable que peut de personnes soient capable de chiffrer .Moi je dirai cher , mais j'ai toujours rêvé d'avoir un sous sol sous ma maison.
Voila , j'ai fait comme tout le monde , parler pour ne rien dire, mais je pense qu'il faut faire une recherche sur le forum (ou ailleurs) pour voir si ce sujet a déjà été abordé.
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/12/2017 à 19h13
Je préfère rire de toutes vos réponses gentilles
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Plus j'en donne, moins j'en possède.
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mikadoo

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/12/2017 à 19h36
Vous pouvez rire mais je trouve plutôt navrant cette habitude chez vous de railler avec mépris un membre dès lors que sa question vous semble simplette ou irréfléchie. C'est un manque de courtoisie.
Si une question semble grotesque, l'ignorer me semble l'attitude la plus intelligente.
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En cache depuis le samedi 09 décembre 2017 à 20h13
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